Решение по делу № А83-27862/2023 от 29.04.2025 | Арбитражный суд Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

29 апреля 2025 года Дело №А83-27862/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 29 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н., рассмотрел материалы заявления общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА» (ОГРН <***>, Республика Крым, город Феодосия, поселок городского типа Курортное, улица Курортная, здание 10-Е)

к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Крым,г.Симферопольул. Севастопольская, д. 17)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Завод марочных вин Коктебель" (ОГРН <***>).

о понуждении к заключению договора аренды,

при участии:

от истца – ФИО1. паспорт, приказ на должность директора

ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 19.06.2023

от МИЗО РК – ФИО3, паспорт, диплом, доверенность

от третьего лица – ФИО4, паспорт, диплом, доверенность; ФИО5 паспорт, диплом, доверенность

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, согласно которого просит суд взыскать: обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым заключить договор аренды земельного участка от «27» июня 2023 года № 16п/09-2023, в редакции общества с ограниченной ответственностью «Центр Досуга»:

пункт 1.1 договора аренды земельного участка от «27» июня 2023 г. № 16п/09- 2023 изложить в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки площадью 25 000 кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельных участков - гостиничное обслуживание (цель использования - для строительства и обслуживания комплекса нежилых строений и сооружений (база отдыха): земельный участок кадастровый номер 90:24:050301:2, расположенный: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Курортное, 10-Е площадью 12 721 кв.м, и земельный участок кадастровый номер 90:24:050301:2587 расположенный: Республика Крым, г. Феодосия, <...> площадью 12 279 кв.м, (далее - земельные участки), в границах указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее выпискиа из ЕГРН), прилагаемые к настоящему договору и являющиеся его неотъемлемой частью».

пункт 1.2 договора аренды земельного участка от «27» июня 2023 г. № 16п/09- 2023 изложить в следующей редакции:

«Настоящий договор заключается в порядке переоформления права на земельный участок, в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014г. № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», постановления Совета Министров Республики Крым от 02.09.2014г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым», в соответствии с решением 51 сессии 6- го созыва Щебетовского поселкового совета г. Феодосия от «19» декабря 2013 года № 1315 «Об утверждении проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду земельного участка ООО «Центр Досуга», договором аренды земли № 294 от 26.12.2013г., решением Арбитражного суда Республики Крым от 26.12.2019г. по Делу №А83-14010/2019».

пункт 1.5 договора аренды земельного участка от «27» июня 2023 г. № 16п/09- 2023 исключить.

пункт 3.1 договора аренды земельного участка от «27» июня 2023 г. № 16п/09- 2023 изложить в следующей редакции:

«Договор аренды земельного участка заключен до 26.12.2062 г., за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.5, 6.6 настоящего договора. По истечении срока договора арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее чем за 10 (десять) дней до окончания срока действия договора уведомить письменно арендодателя о желании заключить такой договор».

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

От общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА» поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), согласно которого истец просит суд:

обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (ИНН <***>) заключить с ООО «Центр Досуга» договор аренды земельного участка от «27» июня 2023 г. № 16п/09-2023, в следующей редакции:

пункт 1.1 договора аренды земельного участка от «27» июня 2023 г. № 16п/09- 2023 изложить в редакции «Арендодателя»: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 12 721 кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание (цель использования - для строительства и обслуживания комплекса нежилых строений и сооружений (база отдыха), кадастровый номер 90:24:050301:2, расположенный: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Курортное, 10-Е (далее - земельный участок), в границах указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее выписка из ЕГРН), прилагаемые к настоящему договору и являющиеся его неотъемлемой частью»

пункт 1.2 договора аренды земельного участка от «27» июня 2023 г. № 16п/09- 2023 изложить в редакции «Арендатора»: «Настоящий договор заключается в порядке переоформления права на земельный участок, в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014г. № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», постановления Совета Министров Республики Крым от 02.09.2014г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым», в соответствии с решением 51 сессии 6- го созыва Щебетовского поселкового совета г. Феодосия от «19» декабря 2013 года № 1315 «Об утверждении проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду земельного участка ООО «Центр Досуга», договором аренды земли № 294 от 26.12.2013г., решением Арбитражного суда Республики Крым от 26.12.2019г. по делу №А83-14010/2019».

пункт 1.5 договора аренды земельного участка от «27» июня 2023 г. № 16п/09- 2023 исключить

пункт 3.1 договора аренды земельного участка от «27» июня 2023 г. № 16п/09- 2023 изложить в редакции «Арендатора»: «Договор аренды земельного участка заключен до 26.12.2062 г., за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.5, 6.6 настоящего договора. По истечении срока договора арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее чем за 10 (десять) дней до окончания срока действия договора уведомить письменно арендодателя о желании заключить такой договор».

Данное заявление об уточнении исковых требований принято судом.

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, протокольным определением перешёл на стадию судебного разбирательства.

До принятия судом к рассмотрению заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым поступил отзыв, согласно которого ответчик против удовлетворения исковых требований возражал и указывал, что оснований для заключения договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА» не имеется.

Определением суда от 20.12.2023 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А83-22022/2022.

Судом установлено, что в рамках дела №A83-22022/2022 общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «ЗАВОД МАРОЧНЫХ ВИН КОКТЕБЕЛЬ» с требованиями: признать недействительным договор аренды земельного участка № 32н/и24-2022 от 13.04.2022, заключённый между Минимущества Республики Крым и ООО «Завод марочных вин Коктебель»; исключить из ЕГРН запись о регистрации права аренды ООО «Завод марочных вин Коктебель» на земельный участок, с кадастровым номером: 90:24:050301:2587, площадью 12279 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Курортное, ул. Курортная.

Определением суда от 22.10.2024 производство по делу возобновлено.

От общества с ограниченной ответственностью "Завод марочных вин Коктебель" поступил отзыв, согласно которого общество возражает против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

19 декабря 2013 года решением 51 сессии 6-го созыва Щебетовского поселкового совета г. Феодосия № 1315 ООО «Центр Досуга» в срочное платное пользование для строительства и обслуживания комплекса нежилых строений и сооружений (базы отдыха) был передан земельный участок по адресу: Автономная Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Курортное, улица Курортная, 10- Е, площадью 2,5000 га, кадастровый номер: 0111646500:03:001:0673.

26.12.2013 между Щебетовским поселковым советом города Феодосии и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Досуга» был заключен договор аренды земли №294 (далее - договор №294).

На земельном участке расположен объект недвижимого имущества, 4-х этажный спальный корпус кадастровый номер 90:24:050301:6, площадью 1468,40 кв.м, принадлежащий ООО «Центр Досуга» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 90АА 002767, от 14.10.2014.

Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН.

После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт в соответствии с российским законодательством и присвоен кадастровый номер: 90:24:050301:2.

В дальнейшем в отношении указанного земельного участка в ЕГРН были внесены сведения о границах.

С целью переоформления прав на земельный участок общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА» обратилось в Администрацию города Феодосии Республики Крым.

Обществу было отказано в переоформлении прав, ввиду чего общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением, согласно которому просит суд: признать Постановление Администрации города Феодосии Республики Крым от 05.04.2019 №1296 «Об отказе в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка» недействительным»; - обязать Администрацию города Феодосии Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путём подготовки, подписания и направления в адрес Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА» в трёх экземплярах проекта договора аренды земельного участка площадью 25 000 кв.м. по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Курортное, ул. Курортная, 10 – Е, с кадастровым номером 90:24:050301:2, в порядке переоформления прав в течение десяти дней с момента принятия решения суда.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 26.12.2019 по делу №А83- 14010/2019, вступившим в законную силу, на Администрацию г. Феодосии Республики Крым возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Центр Досуга», путём подготовки, подписания и направления в его адрес в трёх экземплярах проекта договора аренды земельного участка площадью 25 000 кв.м., по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, <...>, кадастровый номер 90:24:050301:2, в порядке переоформления прав в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

При подготовке проекта договора аренды земельного участка в порядке переоформления, Администрацией г. Феодосии установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером: 90:24:050301:2, учтён в составе казны Республики Крым на основании одностороннего акта приема-передачи Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № 4/ЗУ от 12.07.2019.

Согласно выписке из Реестра имущества № 1703/СЛ/1 от 18.07.2019 право собственности зарегистрировано за Республикой Крым.

В дальнейшем, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым получив право собственности на данный земельный участок, приказом № 3233 от 13.09.2019 произвело раздел земельного участка с кадастровым номером 90:24:050301:2, в результате чего он изменил свою площадь с 25 000 кв. на площадь 12 721 кв.м.

При этом, второму образованному земельному участку, площадью 12 279 кв.м был присвоен кадастровый номер 90:24:050301:2587. и адрес: Республика Крым, г Феодосия, пгт. Курортное, ул. Курортная.

В дальнейшем, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым уточнив заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр досуга» о досрочном расторжении договора аренды земли 2 № 294 от 26.12.2013, заключенного между ООО «Центр досуга» и Щебетовским поселковым советом города Феодосии, и взыскании с ответчика в бюджет Республики Крым задолженности по арендной плате по вышеназванному договору за период с 11.09.2019 по 11.11.2021 в размере 1 123 583,06 рублей (дело № А83-16541/2021).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 16.06.2022 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2022 решение суда республики оставлено в силе.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа вышеназванные судебные акты оставлены в силе.

Кроме того, общество с ограниченной ответственностью «Завод марочных вин Коктебель» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр досуга» о признании отсутствующим права аренды ответчика по договору аренды N 294 от 26.12.2013 на земельный участок площадью 25 000 кв. м, с кадастровым номером 90:24:050301:2 в границах по состоянию на 2014 год (по состоянию на 2013 год имел кадастровый номер 0111646500:03:001:0673) (дело №А83-10446/2022).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 22.09.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2022, в удовлетворении искового заявления отказано.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа вышеназванные судебные акты оставлены в силе.

В дальнейшем, общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА» 29.10.2021, 27.01.2022, 07.04.2022 направлены в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым заявления о предоставлении земельного участка в порядке переоформления прав, которые возвращены заявителю.

13 июля 2023 года обществом с ограниченной ответственностью «Центр Досуга» получен со стороны Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым для подписания договор аренды земельного участка от 27 июня 2023 года №16п/09-2023.

Согласно пункта 1.2 договора, в редакции Минимущества РК, договор аренды земельного участка от 27 июня 2023 года №16п/09-2023 заключается в порядке переоформления права на земельный участок, в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 №313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым», на основании договора аренды земли №294 от 26.12.2013 г.

Однако, согласно пункта 1.1 договора в редакции Минимущества РК, в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Центр Досуга» предоставляется земельный участок площадью 12 721 кв.м, кадастровый номер 90:24:050301:2.

Согласно п.3.1 проекта договора, срок его действия до 26.12.2023.

Вместе с тем, как указано истцом, изучив проект договора, ООО «Центр Досуга», полагает, что в него подлежат внесению изменения в части установления существенных условий - предмета и срока, поскольку проект договора в данной части противоречит нормам Закона №38-ЗР согласно которому, основанием переоформления договора аренды является действующий договор аренды, на тех же условиях, но с учетом норм Российского гражданского законодательства.

Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА» руководствуясь положениями части 2 статьи 445 ГК РФ, направило 11.08.2023 в адрес Министерства проект договора аренды земельного участка от 27 июня 2023 года №16п/09-2023.с протоколом разногласий.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым письмом от 08.09.2023 исх.№60881/01-10, которое получено ООО «Центр Досуга» 12.10.2023, сообщило о том, что направление подписанных со стороны Минимущества РК проектов договора аренды земельного участка от 27.06.2023 №16п/09-2023 как первоначальная оферта утрачивает силу, а ООО «Центр Досуга» вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора на рассмотрение суда.

Учитывая вышеизложенное, заявитель обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, возражения ответчика, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункта 7 часть 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, предоставляются лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения, на основании договоров аренды земельных участков, заключенных без проведения торгов.

Согласно пункта 4.47 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым в пределах своей компетенции осуществляет от имени Республики Крым управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Крым, в порядке, установленном нормативными правовыми актами Республики Крым.

Согласно части 2 статьи 214 ГК РФ, статьи 16 ЗК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований являются государственной собственностью.

Разграничение государственной собственности па землю на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность осуществляется в соответствии с Земельным кодексом и федеральным законодательством.

Закон Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» устанавливает особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым.

Исключительное право па приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках па основании сервитута, публичного сервитута.

Как указано судом ранее, ООО «Центр Досуга» является собственником объекта недвижимости - 4-х этажный спальный корпус кадастровый номер 90:24:050301:6, площадью 1468,40 кв.м, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 90:24:050301:2.

Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный земельный участок с кадастровым номером: 90:24:050301:2, учтён в составе казны Республики Крым на основании одностороннего акта приема-передачи Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № 4/ЗУ от 12.07.2019 и в дальнейшем, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым получив право собственности на данный земельный участок, приказом № 3233 от 13.09.2019 произвело раздел земельного участка с кадастровым номером 90:24:050301:2, в результате чего он изменил свою площадь с 25 000 кв. на площадь 12 721 кв.м.

Таким образом, в настоящий момент земельный участок с кадастровым 90:24:050301:2 на котором расположен объект не недвижимости заявителя имеет площадь 12 721 кв.м.

Вместе с тем, определением суда от 20.12.2023 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А83-22022/2022.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 28.03.2024, которое оставлено в силе вышестоящими инстанциями, в удовлетворении требований общества отказано.

Ввиду вышеизложенного, от общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА» поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), согласно которого истец просит суд:

пункт 1.5 договора аренды земельного участка от «27» июня 2023 г. № 16п/09- 2023 исключить

Данное заявление об уточнении исковых требований принято судом.

Таким образом, истец претендует на земельный участок - кадастровый номер 90:24:050301:2, расположенный: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Курортное, 10-Е площадью 12 721 кв.м..

При этом, правила предоставления земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - N 6 ФКЗ), на основании документов, указанных в статьях 3 и 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлены Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N 313 (далее Постановление N 313).

Для завершения оформления или переоформления прав на земельные участки заинтересованное лицо подает заявление о предоставлении земельного участка в соответствующий уполномоченный орган, в том числе в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым - в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 9 статьи 3 указанного ЗРК N 38 следует, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6- ФКЗ, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Как указывалось судом ранее, 26.12.2013 между Щебетовским поселковым советом города Феодосии и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Досуга» был заключен договор аренды земли №294 (далее - договор №294).

Таким образом, истец воспользовался принадлежащим ему право на переоформление договора аренды.

Вместе с тем, в настоящем деле притязания сторон основываются на редакции договора, который был направлен Министерством в адрес общества.

Относительно редакции договора суд отмечает следующее.

Согласно пункта 1.1 договора в редакции Минимущества РК, в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Центр Досуга» предоставляется земельный участок площадью 12 721 кв.м, кадастровый номер 90:24:050301:2.

Исходя из уточнённых требований истца, спора относительно площади земельного участка у сторон не имеется.

Истец, с учётом уточнений просит суд пункт 1.1 договора аренды земельного участка от «27» июня 2023 года № 16п/09- 2023 изложить в редакции «Арендодателя»: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 12 721 кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание (цель использования - для строительства и обслуживания комплекса нежилых строений и сооружений (база отдыха), кадастровый номер 90:24:050301:2, расположенный: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Курортное, 10-Е (далее - земельный участок), в границах указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее выписка из ЕГРН), прилагаемые к настоящему договору и являющиеся его неотъемлемой частью»

Более того, заключение договора в данной редакции не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в том числе и общества с ограниченной ответственностью "Завод марочных вин Коктебель", вопреки доводам общества, ввиду того, что на земельном участке площадью 12 721 кв.м, с кадастровым номером 90:24:050301:2 расположены объекты недвижимости принадлежащие истцу, иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих третьи лицам, на земельном участке не имеется.

Относительно доводов третьего лица об отсутствии регистрации ранее заключённого договора суд отмечает следующее.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Согласно пункта 14 постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ (пункт 14 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13).

Согласно Информационного письма Президиума ВАС от 25 февраля 2014 года № 165 к отношениям сторон совершённого в надлежащей форме договора аренды недвижимости после передачи недвижимости в возмездное пользование должны применяться правила о договоре аренды несмотря на отсутствие требуемой государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц. Арендатор, которому вещь передана по договору, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника. Однако невозможность арендатора ссылаться на сохранение аренды есть лишь общее правило: заявление приобретателя недвижимого имущества об отсутствии государственной регистрации договора аренды, о наличии которого он знал в момент приобретения недвижимости, является злоупотреблением правом, поскольку согласившись приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении арендатора, покупатель фактически выразил согласие и на сохранение отношений, возникших из договора аренды.

Учитывая тот факт, что сторонами не оспаривается факт пользования земельным участком, не смотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды между сторонами возникли правоотношения по договору, что ни одной из сторон не оспаривается.

Ввиду вышеизложенного доводы общества с ограниченной ответственностью "Завод марочных вин Коктебель" изложенные в пояснениях, а также в судебных заседаниях судом отклоняются.

Более того, относительно законности прав истца на земельный участок с кадастровым номером 90:24:050301:2 свидетельствуют следующие судебные акты

-Решение Арбитражного суда Республики Крым от 22.09.2022, оставленное без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2022, а также Постановлением Арбитражного суда Центрального округа по делу №А83 -10446/2022, где общество с ограниченной ответственностью «Завод марочных вин Коктебель» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр досуга» о признании отсутствующим права аренды ответчика по договору аренды N 294 от 26.12.2013 на земельный участок площадью 25 000 кв. м, с кадастровым номером 90:24:050301:2 в границах по состоянию на 2014 год (по состоянию на 2013 год имел кадастровый номер 0111646500:03:001:0673) (дело №). Решением в удовлетворении искового заявления отказано.

-Решение Арбитражного суда Республики Крым от 26.12.2019 по делу №А83- 14010/2019, где вступившим в законную силу, на Администрацию г. Феодосии Республики Крым возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Центр Досуга», путём подготовки, подписания и направления в его адрес в трёх экземплярах проекта договора аренды земельного участка площадью 25 000 кв.м., по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, <...>, кадастровый номер 90:24:050301:2, в порядке переоформления прав в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

- Решение Арбитражного суда Республики Крым от 16.06.2022 (Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2022 решение суда республики оставлено в силе. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа вышеназванные судебные акты оставлены в силе), по делу № А83-16541/2021, где Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым уточнив заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр досуга» о досрочном расторжении договора аренды земли 2 № 294 от 26.12.2013, заключенного между ООО «Центр досуга» и Щебетовским поселковым советом города Феодосии, и взыскании с ответчика в бюджет Республики Крым задолженности по арендной плате по вышеназванному договору за период с 11.09.2019 по 11.11.2021 в размере 1 123 583,06 рублей. Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Таким образом, вышеназванные судебные акты, а также документ, представленные в материалы дела подтверждают наличие законных прав общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА» на земельный участок с кадастровым номером 90:24:050301:2.

Относительно пункта 1.5 договора аренды, который истец просит исключить.

Согласно пункта 1.5 договора аренды земельного участка, указано следующее – с момента государственной регистрации права аренды на земельный участок в соответствии с настоящим договором, ранее приобретенные права пользования земельного участка считаются прекращенными.

В данном случае, суд полагает, что данный пункт не нарушает права и законные интересы общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА», как арендатора земельного участка, ввиду чего данный пункт судом не исключается.

Также истец просит суд пункт 3.1 договора аренды земельного участка от «27» июня 2023 г. № 16п/09- 2023 изложить в следующей редакции: «Договор аренды земельного участка заключен до 26.12.2062 г., за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.5, 6.6 настоящего договора. По истечении срока договора арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее чем за 10 (десять) дней до окончания срока действия договора уведомить письменно арендодателя о желании заключить такой договор».

Согласно пункта 3.1. договора в редакции истца указано, что договор аренды земельного участка заключён до 26.12.2023, за исключением случае, предусмотренных пунктом 6.5.,6.6. настоящего договора.

Вместе с тем, суд отмечает, что в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке.

Кроме того, а соответствии с пунктом 3 статьи 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пункта 1 статьи 36 и статьи 46 данного Кодекса.

Таким образом, суд полагает обоснованной редакцию истца в части пункта 3.1 договора аренды земельного участка - договор аренды земельного участка заключен до 26.12.2062 г., за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.5, 6.6 настоящего договора. По истечении срока договора арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее чем за 10 (десять) дней до окончания срока действия договора уведомить письменно арендодателя о желании заключить такой договор».

Вместе с тем, нормами пункта 1 статьи 11 ГК РФ и пункта 1 части 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В данном случае, суд отмечает, что истцом выбран верный способ защиты нарушенного права, ввиду того, что Министерство указало, что ранее направленная в адрес общества оферта – договор аренды земельного участка от 27.06.2023 утратила силу.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца и обязывает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым в течении 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу обязать заключить с ООО «Центр Досуга» договор аренды земельного участка от «27» июня 2023 г. № 16п/09-2023, в следующей редакции:

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА» удовлетворить в части.

Обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым в течении 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ООО «Центр Досуга» договор аренды земельного участка от «27» июня 2023 г. № 16п/09-2023, в следующей редакции:

В иной части договор оставить в редакции Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 27.06.2023.

В иной части требований отказать.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ДОСУГА» (ОГРН <***>, Республика Крым, город Феодосия, поселок городского типа Курортное, улица Курортная, здание 10-Е) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья И.Н. Ковлакова