АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Омск
27 июля 2023 года
№ дела
А46-23480/2022
Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2023 года
В полном объеме решение изготовлено 27 июля 2023 года
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л., рассмотрев в судебном заседание дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строймеханизация-Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-33-1200 в редакции истца,
с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Фирма Энергозащита»,
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1 по доверенности от 07.06.2023, служебное удостоверение, диплом,
от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, паспорт, диплом,
от третьего лица - не явились, извещен надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ :
департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строймеханизация-Омск» (далее - ООО «Строймеханизация-Омск», Общество) об обязании вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-33-1200 в редакции истца.
В обоснование заявленных требований указано на отсутствие действий со стороны ответчика по вступлению в договор арены со стороны арендатора.
ООО «Строймеханизация-Омск» отзыв на исковое заявление не представило, заявило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения минимальной площади земельного участка, необходимой для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 219, корп. 2 с кадастровым номером 55:36:000000:14116, принадлежащего Обществу.
Департамент направил в суд возражения против назначения судебной экспертизы.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Фирма Энергозащита» (далее - АО «Фирма Энергозащита»), которое в отзыве на исковое заявление указало, что с 08.10.2020 по настоящее время ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 55:36:150101:251 без оформления правоустанавливающих документов и без внесения платы за его использование. АО «Фирма Энергозащита» просило удовлетворить исковые требования Департамента.
Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, хотя о времени и месте его проведения извещено надлежаще. На основании части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие его представителей.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, настаивал на проведении судебной экспертизы.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
21.01.2009 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ОАО «Фирма Энергозащита» (арендатор) заключен договор аренды № ДГУ-Ц-33-1200 земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:251, находящегося в государственной собственности, расположенного в г. Омске, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 3150 кв.м, местоположение земельного участка: <...> Октября, д. 219, корп. 2.
Из пункта 6.1 договора следует, что договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Пункт 6.2 договора предусматривает продление срока договора в порядке, установленном законодательством.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 27.10.2022 № КУВИ-001/2022-190763568 ООО «Строймеханизация-Омск» является собственником нежилого здания с кадастровым номером 55:36:000000:14116 (регистрационная запись в ЕГРН от 02.10.2020 № 55:36:000000:14116-55/092/2020-3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:150101:251 и имеющего адрес: <...> Октября, д. 219, корп. 2 (далее - участок).
В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.
Основными задачами Департамента являются, в том числе осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.
Реализуя свои функции, Департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.
Как указал истец, 09.11.2022 в адрес ответчика (письмо № Исх-ДИО/15215) направлено уведомление с копией договора и копией проекта соглашения к договору аренды № ДГУ-Ц-33-1200.
Отсутствие действий ответчика по вступлению в договор послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).
Указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.
В силу статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что спорный земельный участок по договору № ДГУ-Ц-33-1200 предоставлялся в аренду третьему лицу. Впоследствии собственником нежилого здания с кадастровым номером 55:36:000000:14116 (регистрационная запись в ЕГРН от 02.10.2020 № 55:36:000000:14116-55/092/2020-3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:150101:251, стало ООО «Строймеханизация-Омск».
Из материалов дела следует, что срок действия договора не истек, поскольку статьей 621 ГК РФ предоставляется арендатору право на заключение договора аренды на новый срок, а в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
С учетом установленных обстоятельств и содержания вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что заключение договора (вступление в договор) является для ответчика, как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.
В адрес арендодателя в установленном законом порядке за оформлением земельно-правовых отношений ООО «Строймеханизация-Омск» не обращалось (доказательств обратного в материалы дела не представлено), что явилось основанием для направления Департаментом ответчику письма с приложением копией договора и копией проекта соглашения к договору аренды № ДГУ-Ц-33-1200.
Поскольку в тридцатидневный срок проект соглашения ответчиком подписан не был, обращение Департамента оставлено без ответа, требование истца заявлено обоснованно.
Таким образом, учитывая, что заключение договора является в рассматриваемой ситуации для ООО «Строймеханизация-Омск» обязательным, а также принимая во внимание, что соглашение о вступлении в договор не подписано ответчиком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности вступить в качестве арендатора в договор путем заключения соглашения к договору аренды и его государственной регистрации.
По условиям соглашения к договору аренды № ДГУ-Ц-33-1200 ООО «Строймеханизация-Омск» вступает в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-33-1200, зарегистрированный 17.04.2009, а АО «Фирма Энергозащита» выбывает из договора аренды с 02.10.2020.
Из смысла пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ. При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (абзац первый пункта 4 статьи 445 ГК РФ).
Договорное условие о ретроактивном действии договора является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 АПК РФ, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
Согласно пункту 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, распространение действия договора на предшествующий его заключению период не противоречит закону, учитывая установленные обстоятельства владения ответчиком расположенным на спорном земельном участке объектом.
Вместе с тем в редакции соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-33-1200, предложенного истцом, содержится пункт 4, которым предусмотрено, что в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 02.10.2020 до подписания настоящего соглашения.
Между тем условие об обязании погасить задолженность за предшествующие периоды, включенное в договор, представляет собой самостоятельное материально-правовое требование, которое не рассматривалось в рамках спора о понуждении к заключению договора, предметом которого в настоящем случае выступает установление фактов, свидетельствующих о наличии у ответчика обязанности по вступлению в арендные правоотношения, а не наличия задолженности за предшествующий период.
Таким образом, удовлетворение требования Департамента об обязании ответчика заключить соглашение к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-33-1200, в котором содержится условие об обязании погасить задолженность за предшествующие периоды, фактически лишает ответчика в ходе рассмотрения спора о понуждении к вступлению в договор права на оспаривание задолженности, ее размера и оснований для ее начисления.
При таких обстоятельствах суд отказывает Департаменту в удовлетворении требований в части включения в соглашение к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-33-1200 пункта 4.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.10.2022 по делу № А46-12327/2021.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения минимальной площади земельного участка, необходимой для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 219, корп. 2 с кадастровым номером 55:36:000000:14116, принадлежащего Обществу.
Ознакомившись с ходатайством ответчика о проведении судебной экспертизы, суд определил отказать в его удовлетворении в связи со следующим.
По мнению ответчика, для эксплуатации принадлежащего ему здания необходим земельный участок в меньшем размере, чем указал истец в договоре. Аренда земельного участка большей площади (в размере, указанном в договоре аренды) необоснованно возлагает на Общество дополнительные расходы по арендной плате.
В силу статей 432, 607 ГК РФ, статьи 22 ЗК РФ определение предмета аренды земли отнесено законодательством к существенным условиям договора.
Согласно пункту 1 статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Государственный кадастровый учет, то есть внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, подтверждает его существование как объекта недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определенной вещью (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.
При этом необходимо учитывать то, что кадастровый учет части объекта недвижимости допускается только в случае государственной регистрации ограничения (обременения) вещного права, в связи с установлением которого данная часть образована (пункт 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016).
То обстоятельство, что в аренду передается земельный участок с кадастровым номером 55:36:150101:251 сторонами не оспаривается.
Возражения ответчика по существу касаются лишь площади земельного участка, при этом ответчик исходит из возможности включения в договор аренды условия о предоставлении ему площади в меньшем размере, необходимом для использования объекта капитального строительства, расположенного в границах спорного земельного участка.
Между тем земельный участок с кадастровым номером 55:36:150101:251 сформирован, поставлен на кадастровый учет 19.11.2008, имеет площадь 3 150 кв.м. и именно в данной площади он и являлся предметом аренды по договору № ДГУ-Ц-33-1200, заключенному между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и АО «Фирма Энергозащита» (арендатор), у которого ответчик приобрел здание.
Учитывая, что данных о постановке на кадастровый учет частей спорного земельного участка не имеется, доказательств иного размера площади земельного участка, являющегося предметом договора аренды, ответчик не представил, с учетом того, что участок является сформированным, суд не усматривает оснований для назначения судебной экспертизы.
Кроме того, как было указано ранее, предметом спора в настоящем случае является установление фактов, свидетельствующих о наличии у ответчика обязанности по вступлению в арендные правоотношения, вопрос о границах уже сформированного и предоставляемого в аренду земельного участка не стоит.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, - 6 000 руб.
В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
Учитывая, что Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строймеханизация-Омск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-33-1200 на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-33-1200, зарегистрированному 17.04.2009.
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в лице первого заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Строймеханизация-Омск» (далее - ООО «Строймеханизация-Омск») в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:
1. На основании государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 55:36:000000:14116 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55:36:000000:14116-55/092/2020-3 от 02.10.2022) ООО «Строймеханизация-Омск» вступает в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-33-1200, зарегистрированный 17.04.2009 (далее - Договор аренды), акционерное общество «Фирма Энергозащита» выбывает из Договора аренды с 02.10.2020.
2. Размер обязательства Арендатора по Договору аренды, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:150101:251, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1), и составляет:
- с 02.10.2020 - 6841,92 руб. в месяц;
- с 01.01.2021 - 8302,14 руб. в месяц;
- с 01.01.2022 - 8634,23 руб. в месяц;
- с 01.01.2023 - 8625,96 руб. в месяц.
3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений
Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск
БИК 015209001
Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)
Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)
Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)
КОД ОКТМО 52701000
Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).
4. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 02.10.2020.
5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.
Юридические адреса сторон:
Арендодатель:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска
Адрес: 644024, <...>.
Телефон: <***>, 20-00-94 (бухгалтерия)
Арендатор:
ООО «Строймеханизация-Омск»
ИНН <***>
ОГРН <***>
КПП 550401001
Адрес: 644070, <...>
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
Первый заместитель Директор
директор департамента ООО «Строймеханизация-Омск»
______________________./ ФИО3 / _______________ / Т.С. Кущей /
подпись подпись
« »_____________________ 202 г. « »_________________ 202 г.
Приложение № 1 к соглашению к договору № ДГУ-Ц-33-1200, зарегистрированному 17.04.2009
ПОРЯДОК РАСЧЕТА
арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее — Постановление № 419-п);
Ап = Кс х Кф х И, где:
А - годовая арендная плата (руб./год);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:251 площадью 3150 кв.м составляет 2657056,5 рублей (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п), с 01.01.2021 — 3320856 рублей (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п), с 01.01.2023 - 3450384 рублей (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п),
Кф - экономически обоснованный коэффициент: 3 (п. 9 Приложения к Порядку).
И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2020 - 1,03, с 01.01.2021 - 1,0, с 01.01.2022-1,04 и т.д.
С 02.10.2020
годовой размер арендной платы составляет: 82103,05 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 6841,92 руб.
С 01.01.2021
годовой размер арендной платы составляет: 99625,68 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 8302,14 руб.
С 01.01.2022
годовой размер арендной платы составляет: 103610,71 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 8634,23 руб.
С 01.01.2023
годовой размер арендной платы составляет: 103511,52 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 8625,96 руб.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
Первый заместитель Директор
директор департамента ООО «Строймеханизация-Омск»
______________________./ ФИО3 / _______________ / Т.С. Кущей /
подпись подпись
« »_____________________ 202 г. « »_________________ 202 г.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймеханизация-Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Е.Д. Малявина