РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-176344/23-162-1434
01 сентября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2025года
Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судья – Гусенков М.О. (единолично)
при ведении протокола помощником судьи Тверской А.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕНТА"
129128, <...>, ЭТ 1 КОМ 2 ПОМ III, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2016, ИНН: <***>
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРТОН-РСО"
111024, <...>, ЭТАЖ 3 ЧАСТЬ КОМ. 327, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2003, ИНН: <***>
о взыскании денежных средств в размере 223 197 руб. 00 коп.
при участии:
От истца – ФИО1 доверенность от 01.04.2025г.
От ответчика – не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕНТА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРТОН-РСО" о взыскании долга в размере 54 795,02 руб., неустойки по состоянию на 03.08.2023г. в размере 10 693,01 руб.. Требования уточнялись в порядке ст.49 АПК РФ, приняты судом в указанной редакции.
Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
Судом установлено, что с 01 августа 2021 года по настоящее время ООО УК «ПЕНТА» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о.Балашиха, мкр.1 Мая, дом.25.
С 01 октября 2021 года по настоящее время ООО УК «ПЕНТА» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о.Балашиха, мкр.1 Мая, дом.29.
Являясь управляющей организацией, ООО УК «ПЕНТА» в соответствие с нормами действующего жилищного законодательства (часть 1 ст. 161 ЖК РФ) осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирных домах по адресам: Московская область, г.о.Балашиха, мкр.1 Мая д.25; д.29.
На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 статьи 39 ЖК РФ собственники (законные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
ООО «МОРТОН-РСО» является собственником застройщиком по нежилым помещениям и жилым помещения.
В настоящее время выявлены следующие помещения:
Наименование
Собственника согласно выписке ЕГРН
Адрес
Сумма долга на 08.04.2024
(руб.)
ООО «МОРТОН-РСО»
г.Балашиха, мкр.1 Мая д.25, НП №453 (№3)
22 473,73
ООО «МОРТОН-РСО»
г.Балашиха, мкр.1 Мая д.29, кв.№131
32 321,29
С завершением строительства объекта обязательства застройщика (инвестора) не заканчиваются. В соответствии с условиями ст. 210 ГК РФ («Бремя содержания имущества») застройщик, вложив денежные средства в строительство и, таким образом, являясь потенциальным собственником построенного объекта, обязан нести бремя расходов на его содержание до тех пор, пока объект не перейдет в собственность другим лицам.
Обязанность оплачивать расходы на коммунальные услуги и за содержание объектов недвижимости возлагается законом на собственника помещений или застройщика (инвестора) объекта недвижимости или лицо, которому переданы помещения застройщиком (инвестором), собственником по передаточному акту и которое имеет возможность зарегистрировать на себя полученные объекты недвижимости.
За свободные жилые и нежилые помещения, не переданные застройщиками дома покупателям (инвесторам) расходы на их содержание должны нести застройщики.
До тех пор, пока помещения построенного дома не переданы другим лицам во исполнение договоров, они закрепляются за застройщиком, обязанным нести расходы на содержание и эксплуатацию этих помещений. Застройщик до передачи помещений их покупателям или дольщикам является их фактическим собственником, имеющим свою долю в общей массе всех помещений объекта, независимо от того, оформлено ли его право собственности на эти помещения свидетельством или нет. И как каждый участник долевой собственности по правилам ст. 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках на его содержание и сохранение. Право владения и пользования построенным объектом принадлежит лицу, фактически владеющему помещениями на основании передаточного акта в отсутствие свидетельства о праве собственности, поскольку именно это лицо имело право обратиться с заявлением о государственной регистрации своего права. И ссылаясь на ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, а именно: обязанность лица, фактически владеющего помещениями, нести расходы по содержанию этих помещений не связана наличием между ним и эксплуатирующей организацией какого-либо специального договора на возмещение коммунальных услуг
Все работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах Московская область, г.о.Балашиха, мкр.1 Мая д.25; д.29 выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством.
Возражая по доводам иска, ответчик указывает, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства того, что Ответчик является собственником спорных помещений
В материалы дела Истцом представлены выписки из ЕГРН на спорные помещения, однако в них не указано, кто является собственником данных помещений.
Выписка из ЕГРН на д. 29, кв. 131 выдана на основании запроса от 16.06.2021 г.
Определением от 22.10.2024 суд истребовал у ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "РОСКАДАСТР", ФППК «Роскадастр» по г. Москве выписки по объектам недвижимости (кадастровые номера: 50:15:0000000:114917, 50:15:0000000:143194; 50:15:0040501:1438) для установления, в чьей собственности находились объекты недвижимости за период август 2021 года – июнь 2023 года включительно.
Согласно представленного ответа, объекты недвижимости за период август 2021 года – июнь 2023 года включительно с кадастровыми номерами: 50:15:0000000:114917, 50:15:0000000:143194; 50:15:0040501:1438 находились в собственности ООО «МОРТОН-РСО».
Таким образом, доводы ответчика опровергаются материалами дела.
В силу норм ст. 7 ЖК РФ, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.. Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вопреки доводам ответчика, оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется, претензионный порядок истцом соблюден.
18.01.2023 года Истец направил в адрес ООО «МОРТОН-РСО» досудебную претензию на сумму 22 473,73 рублей - задолженность за период с 01.08.2021 г. по 18.01.2023г. исх. №10/8 от 18.01.2023г.
01.08.2023 года Истец направил в адрес ООО «МОРТОН-РСО» досудебную претензию на сумму 200 415,65 - задолженность за период с 01.08.2021 г. по 30.06.2023 г. исх.№ 584/2023 от 01.08.2023г.
Таким образом, по состоянию на 08.04.2024 года образовалась задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (эксплуатационные услуги) в размере 54 795,02 рублей. (Пятьдесят четыре тысячи семьсот девяносто пять рублей 02 копейки).
Согласно расчету, пени по задолженности, по состоянию на 03.08.2023 года составили 10 693,01 рубля (Десять тысяч шестьсот девяносто три рубля 01 копейка).
Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с ответчика.
Излишне уплаченная госпошлина в размере 4 844 руб. подлежит возврату истцу из Федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180-181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» (ИНН: <***>) в пользу ООО УК «ПЕНТА» (ИНН: <***>) долг в размере 54 795,02 руб., неустойку по состоянию на 03.08.2023г. в размере 10 693,01 руб., а также 2 620 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить ООО УК «ПЕНТА» (ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 844 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
М.О. Гусенков