ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ
АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Батюшкова, д.12, <...>
E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
17 ноября 2025 года г. Вологда Дело № А13-12202/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2025 года. В полном объёме постановление изготовлено 17 ноября 2025 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего Марковой Н.Г., судей Корюкаевой Т.Г. и Шумиловой Л.Ф.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ерофеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ФИО1 на определение Арбитражного суда
Вологодской области от 24 июня 2025 года по делу № А13-12202/2021,
установил:
ФИО1 обратился с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Вологодской области от 24.06.2025 в части отказа во взыскании убытков в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройзаказчик»
(ОГРН <***>, ИНН <***>; далее - Общество), с участием в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Сантехника», общества с ограниченной ответственностью «Горстройзаказчик», конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Горстройзаказчик» ФИО2.
В обоснование жалобы апеллянт ссылается на следующие обстоятельства. ФИО1 не согласен с принятым решением в части отказа во взыскании убытков с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Фонд). Размер убытков устанавливается Фондом. Определением от 22.04.2025 суд обязал Фонд представить расчет возмещения, подлежащего выплате заявителям в случае включения их требований в реестр требований участников строительства должника, однако Фонд не представил заявителю расчет. Заявитель по правилам Фонда расчет самостоятельно
произвести не может. Конкурсный управляющий представил отчет оценки рыночной стоимости квартиры 63, цена составила 5 822 000 руб. По мнению апеллянта, размер убытков составит 2 159 000 руб., как разница между рыночной стоимостью квартиры и стоимостью уплаченной участниками долевого строительства (5 822 000 руб. – 3 663 000 руб.).
Апеллянт просит отменить определение в части отказа во взыскании убытков и взыскать с Фонда 2 159 000 руб. в пользу ФИО1, ФИО3 пропорционально.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.
Поскольку фактически доводы жалобы сводятся к оспариванию определения суда в части отказа во взыскании убытков с Фонда в пользу апеллянтов, возражений относительно проверки судебного акта в обжалуемой части не поступило, суд апелляционной инстанции пересматривает судебный акт в пределах доводов апелляционной жалобы.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,
предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Вологодской области от 20.09.2021 возбуждено дело о банкротстве Должника.
Решением суда от 12.01.2022 Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.
Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений).
С приобретением Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства, дольщики, пусть даже опоздавшие с предъявлением требований к застройщику, не утрачивают права на их удовлетворение в порядке, установленном Законом о банкротстве. Возможность восстановления срока на предъявление требования и включения такого требования в реестр прямо предусмотрена нормами Закона о банкротстве.
Решением наблюдательного совета Фонда от 28.12.2023 (протокол
№ НС-28/2023) принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в отношении Общества и одобрении совершения сделок по осуществлению Фондом выплаты возмещений гражданам – участникам строительства (выписка представлена в «Мой Арбитр» 23.01.2024).
В решении указано, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства, требования которых будут включены в реестр требований участников строительства, определяется в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ. Окончательный размер денежных средств, выплата которых производится гражданам – участникам строительства в соответствии с настоящим решением, будет определен после осуществления расчетов по требованиям граждан – участников строительства до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика-банкрота, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
Фонд направил 23.01.2024 в Арбитражный суд Вологодской области заявление о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) стать приобретателем прав Должника на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0203014:6197, расположенный по вышеупомянутому адресу, с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, всеми неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающую все внесенные изменения.
Определением суда от 26.07.2024 требования Фонда удовлетворены.
ФИО1 и ФИО3 обратились к конкурсному управляющего с требованием о включении в реестр требований участников строительства должника требования заявителей о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры № 63, общей площадью 79,10 кв.м и площадью балкона, не вошедшего в площадь квартиры, в размере 4,15 кв.м, расположенной на 12 этаже жилого комплекса «Кристалл», мкр.23, находящегося на земельном участке, с кадастровым номером 35:21:0203014:6197, по адресу: <...> в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 3 663 000 руб.
Заявление ФИО1 и ФИО3 о включении в реестр требований участников строительства получено конкурсным управляющим 23.09.2024.
Конкурсный управляющий 26.09.2024 отказал кредиторам во включении в реестр требований участников строительства в связи с пропуском срока для предъявления требований, установленный статьей 201.4 Закона о банкротстве.
В связи с отказом в удовлетворении требований, ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с заявлением о восстановлении срока и включении их требований в реестр требований участников строительства.
На дату обращения заявителей в суд реестр участников строительства Общества закрыт. Фондом произведены компенсационные выплаты всем лицам, включенным в реестр участников строительства Общества.
Судом принято уточнение заявленных требований ФИО1 и ФИО3 на требования о взыскании с Фонда в пользу заявителей
3 663 000 руб., а также убытков.
Суд определением от 24.06.2025 обязал Фон компенсировать
ФИО1 и ФИО3 исполненными ими как участниками строительства обязательства в размере по 1 831 500 руб. каждому.
Определение суда в данной части не обжалуется.
Предметом апелляционного обжалования является отказ в выплате убытков. По мнению апеллянта, в нарушение положений пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве не была учтена вся сумма убытков в виде реального ущерба, причиненного кредиторам нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Убытки определены кредиторами как разность между текущей рыночной стоимостью готовой квартиры и ценой заключенного договора долевого участия в строительстве - 2 159 000 руб. (5 822 000 руб. – 3 663 000 руб.).
Суд первой инстанции отказал во взыскании убытков, поскольку заявителем не определен их размер.
Апелляционная коллегия считает необходимым учесть правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2025 № 305-ЭС18-18368(6) по делу № А40-91655/10.
Требование участника строительства о передаче ему в собственность жилого помещения на основании возмездного договора, заключенного с должником-застройщиком, учитывается в реестре (подпункты 3 и 7 пункта 1 статьи 201.1, статья 201.4 Закона о банкротстве). Одновременно с этим в
реестре отражается и денежная сумма, подлежащая выплате участнику строительства на случай невозможности исполнения обязательства в натуре, а также для целей участия гражданина в собраниях кредиторов (подпункт 4 пункта 1, пункт 8.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Денежное требование рассчитывается как сумма средств, уплаченных участником строительства по договору, заключенному с застройщиком, и величины удорожания жилого помещения, которое по условиям обязательства подлежало передаче. В свою очередь, удорожание определяется на день введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика (пункт 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве).
Таким образом, законом прямо определен момент, на который производится актуализация цены договора о передаче жилого помещения (на момент открытия первой процедуры банкротства в отношении застройщика).
В дальнейшем в связи с продолжающимся неисполнением должником обязательства предусмотрена выплата кредиторам компенсации в виде мораторных процентов, начисляемых на сумму основного долга по одним и тем же правилам независимо от вида основного долга или статуса кредитора (пункт 4 статьи 63, пункт 2 статьи 81, пункт 2 статьи 95, пункт 2.1 статьи 126 Закона о банкротстве).
Соответствующие действия по исчислению денежного эквивалента согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве осуществляет конкурсный управляющий самостоятельно, без обращения участника строительства.
Механизм подсчета реального ущерба, указанного в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве и отражаемого в реестре, базируется на оценке по состоянию на день введения первой процедуры банкротства стоимости жилого помещения в объекте, строительство которого окончено.
При исчислении возмещения, выплачиваемого фондом, применяется иная Методика, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», предполагающая оценку стоимости жилого помещения, которое находится в объекте незавершенного строительства и будет достроено позднее, и производится эта оценка на другой день, имеющий привязку к дню принятия фондом решения о финансировании.
Фонд, в отличие от застройщика, не является стороной договора, заключенного с участником строительства, и поэтому не обязан компенсировать убытки в полном объеме по правилам статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом особенностей, предусмотренных законодательством о банкротстве). Он, содействуя в разрешении кризисных ситуаций, осуществляет выплаты гражданам в ином размере - в размере, установленном 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -
Закон № 218-ФЗ) и принятым во исполнение данного Закона актом Правительства Российской Федерации.
С учетом указанной правовой позиции, при разрешении вопроса о размере подлежащего выплате возмещения, следует исходить из Методики, пунктом 3 которой предусмотрено, что расчет размера возмещения осуществляется исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее - кооператив) в отношении такого объекта строительства.
Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ.
Если произведенная Фондом выплата, оказалась меньше денежного эквивалента обязательства застройщика передать вещь в натуре, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, то соответствующая разница должна быть сохранена в реестре как остаток требования участника строительства в деньгах.
При этом правовых оснований для отнесения указанной разницы, равно как и мораторных процентов, к числу обязательств, исполняемых Фондом, не имеется.
Таким образом, апелляционная инстанция считает, что определение суда в обжалуемой части отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Вологодской области от 24 июня
2025 года по делу № А13-12202/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд
Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий Н.Г. Маркова
Судьи Т.Г. Корюкаева
Л.Ф. Шумилова