ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

01 ноября 2025 года

Дело №А21-9987/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Сухаревской Т.С., Бугорской Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 21.10.2025

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19555/2025) общества с ограниченной ответственностью "Альянсстрой" на решение Арбитражного суда Калининградской области по делу А21-9987/2023, принятое по иску Территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Альянсстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договоров аренды и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альянсстрой» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области об обязании заключить договор третье лицо: ФИО2

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянсстрой» (далее - Общество) о расторжении договора аренды № ФС-2021/07-106 от 30.07.2021.

Управление обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу о расторжении договора аренды № ФС-2021/07- 103 от 30.07.2021 (дело № А21-10026/2023).

Определением суда от 10.11.2023 настоящее дело объединено с делом № А21-10026/2023 для совместного рассмотрения, с присвоением номера дела № А21-9987/2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (далее – ФИО2).

Определением суда от 12.05.2025 к рассмотрению принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альянсстрой» об обязании Управления заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:010050:139, расположенного по адресу: <...> площадью 2 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в течение 10 дней с момента вступления в законную судебного акта.

Решением от 04.07.2025 Арбитражный суд Калининградской области отказал в иске Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и встречном иске общества с ограниченной ответственностью «Альянсстрой».

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Управление и Общество подали апелляционные жалобы.

Управление в обоснование доводов своей апелляционной жалобы со ссылкой на статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указало, что арендатор на протяжении значительного периода времени допускал систематические просрочки по внесению арендной платы, в связи с чем, суд первой инстанции необоснованно отказал в расторжении договора аренды.

Общество в обоснование доводов своей апелляционной жалобы со ссылкой на статью 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) указало, что Общество в силу закона имеет право на заключение договора аренды вновь образованного земельного участка.

В судебном заседание представитель Общества поддержал доводы, приведенные в своей апелляционной жалобе, против удовлетворения апелляционной жалобы Управления возражал.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направил.

Арбитражный апелляционный суд на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося участника арбитражного процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 39:17:010050:139 является собственностью Российской Федерации, не обременен правами третьих лиц, при этом указанный земельный участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 39:17:010050:4 и 39:17:010050:16 на основании распоряжения от 08.11.2022 № 392-р.

Земельный участок с кадастровым номером 39:17:010050:16 раннее был предоставлены на праве аренды ООО «АльянсСтрой» на основании договора аренды № ФС-2021/07-106 от 30.07.2021 (запись регистрации ЕГРН от 11.08.2021 № 39:17:010050:16-39/025/2021-4).

Земельный участок с кадастровым номером 39:17:010050:16, площадью 1277 кв.м., адрес: <...>, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование малоэтажная многоквартирная жилая застройка, был приобретен на аукционе в соответствии с положениями ЗК РФ.

Размер арендной платы за пользование участком по договору № ФС 2021/07-106 был сформирован по результатам торгов.

Также, Обществу был предоставлен еще один земельный участок с кадастровым номером 39:17:010050:4 на праве аренды на основании договора аренды № ФС-2021/07-103 от 30.07.2021 (запись регистрации ЕГРН от 11.08.2021 № 39:17:010050:4-39/025/2021-4).

Земельный участок с кадастровым номером 39:17:010050:4, площадью 1508 кв.м., адрес: <...>, категория земли - земли населенных использование - пунктов, разрешенное малоэтажная многоквартирная жилая застройка, был приобретен на аукционе в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Управление в обоснование первоначального иска указало, что Общество обязательств по внесению арендной платы в соответствии с договорами аренды земельных участков не исполняет, в связи с чем, за период с даты заключения договора по 14.06.2023 образовалась задолженность в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:17:010050:16 - в размере 2 899 213,10 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:17:010050:4 - 2 064 143,75 руб.

Управлением в адрес ответчика направлены претензии о расторжении договоров аренды в связи неоднократными просрочками внесения арендной платы.

Неисполнение ответчиком требований в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В силу статей 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Как указано в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Также согласно пункту 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается, что задолженность по внесению арендной платы внесена Обществом в полном объеме, в связи с чем, принимая во внимание, что нарушение условий договора устранено Обществом в разумные сроки, суд первой инстанции правомерно признал расторжение договора несоразмерной мерой ответственности за нарушение условий договора, а исковые требования Управления не подлежащими удовлетворению.

Общество, в обоснование встречных требований об обязании Управления заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:010050:139, расположенного по адресу: <...> площадью 2 785 кв.м., ссылается на то обстоятельство, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 39:17:010050:139 образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 39:17:010050:4 и 39:17:010050:16 на основании распоряжения от 08.11.2022 № 392-р.

Вместе с тем материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением суда от 19.04.2024 по делу №А21-8289/2023 установлено, что 05.09.2023 Управление издало распоряжение № 39-225-р об отмене распоряжения от 08.11.2022 № 392-р «Об объединении земельных участков федеральной собственности с кадастровыми номерами 39:17:010050:4, 39:17:010050:16».

Доказательств того, что распоряжение № 39-225-р от 05.09.2023 об отмене распоряжения от 08.11.2022 № 392-р «Об объединении земельных участков федеральной собственности с кадастровыми номерами 39:17:010050:4, 39:17:010050:16», признано незаконным и отменено, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Единый государственный реестр недвижимости содержит недостоверные сведения относительно спорного земельного участка, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного иска.

Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения либо опровергали выводы арбитражного суда, в связи с чем признаются судом несостоятельными.

Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.07.2025 по делу № А21-9987/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.С. Сухаревская

Н.А. Бугорская