Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

11 апреля 2025 года Дело № А50-14651/2024

Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2025 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лядовой Г.В.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гричанниковой Е.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Почта России» (ОГРН <***> ИНН <***>, 125252, Российская Федерация, город федерального значения Москва, внутригородская территория города федерального значения муниципальный округ Хорошевский, улица 3-я Песчаная, дом № 2, литер «А»)

к администрации города Перми (ОГРН <***>; ИНН <***>, 614015, <...>)

о выплате выкупной цены изымаемого нежилого помещения и возмещении убытков, причиненных изъятием нежилого помещения

третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора:

- Управление жилищных отношений администрации города Перми (614015, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>);

- МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>);

- Департамент земельных отношений администрации г. Перми, (614000, <...>);

- Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, (614000, <...>)

при участии;

- от истца – ФИО1, по доверенности от 13 января 2024 г., паспорт, диплом;

- от ответчика - ФИО2, представитель по доверенности 23 декабря 2024 г., удостоверение, диплом;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

присутствует слушатель ФИО3, паспорт;

акционерное общество «Почта России» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Администрации города Перми (далее - ответчик) о взыскании рыночной стоимости нежилого помещения, и убытков, причиненных изъятием нежилого помещения в общем размере 7 337 028,00 рублей, указав в резолютивной части решения суда о том, что такое решение после выплаты выкупной цены является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности АО «Почта России» и о переходе права собственности на изымаемый объект к муниципальному образованию.

Для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление жилищных отношений администрации города Перми, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», Департамент земельных отношений администрации г. Перми, Департамент имущественных отношений администрации г. Перми.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, подержал ранее поданное ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, согласно которому акционерное общество просит взыскать с Администрации города Перми рыночную стоимость указанного нежилого помещения и убытки, причиненные изъятием нежилого помещения в общем размере 7 496 300,00 рублей, указав в резолютивной части решения суда о том, что такое решение после выплаты выкупной цены является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности АО «Почта России» и о переходе права собственности на изымаемый объект к муниципальному образованию.

Возражений относительно поданного истцом ходатайства об уточнении исковых требований представлено не было.

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании дал дополнительные пояснения относительно заявленных исковых требований, против установленного размера возмещения не возражала, указала на то, что не имеет намерения заявлять ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом о времени о месте судебного заседания, не явились.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» представило ходатайство о проведении судебного заседания в свое отсутствие, ходатайство об исключении из числа лиц, участвующим в деле, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми». Поддержало позицию ответчика, просило отказать в удовлетворении иска.

Возражений относительно ходатайств третьего лица представлено не было.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленного ходатайства и исключении из числа лиц, участвующим в деле, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Департамент имущественных отношений администрации г. Перми представил ходатайство о проведении судебного заседания в свое отсутствие, правовую позицию изложил в ранее представленном отзыве

Департамент земельных отношений администрации г. Перми, Управление жилищных отношений администрации города Перми отзыва не представили.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

Акционерному обществу «Почта России» (далее по тексту также - АО «Почта России», Общество, Истец) принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 115 квадратных метров, кадастровый номер №59:01:3812917:22 (номер государственной регистрации 59:01:3812917:22-59/097/2019-3 от 31 октября 2019 г.).

Нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 614047, Российская Федерация, Пермский край, город Пермь, Орджоникидзевский район, улица Колвинская, дом № 10/Суперфосфатиал, дом № 4, кадастровый номер 59:01:3810199:61.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке, общей площадью 2 231 квадратных метров, с кадастровым номером №59:01:3812916:13, расположенным по адресу: 614047, Российская Федерация, Пермский край, город Пермь, Орджоникидзевский район, улица Суперфосфатная, дом № 4/улица Колвинская, дом № 10.

Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Распоряжением управления жилищных отношений администрации города Перми от 10 августа 2017 №СЭД-059-11-01-04-133 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», а также включен в адресную программу по переселению граждан из авариного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 гг., утвержденную Постановлением правительства Пермского края от 24 апреля 2018 г № 217-п.

Согласно распоряжению администрации города Перми (далее по тексту также - Администрация, Ответчик) № 21-01-03-752 от 28 июня 2021 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером 59:01:3812916:13,площадью 2 231 кв.м.на по ул. Суперфосфатной/Колвинской в Орджоникидзевском районе города Перми.

24 мая 2024 г. истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием о выплате рыночной стоимости нежилого помещения и возмещении убытков, причиненных изъятием нежилого помещения в общем размере 7 337 028 руб.

Ответчик на требование не ответил, рыночную стоимость нежилого помещения и убытки, причиненных изъятием нежилого помещения, в размере 7 337 028 руб. не выплатил.

Приведенные обстоятельства явились поводом для обращения истца в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению на основании следующего:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, при изъятии находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд необходимо руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, статьи 279 ГК РФ, статьи 56.3 Земельного кодекса РФ.

Данные выводы согласуются с позицией, изложенной в определениях Верховного суда Российской Федерации от 20.11.2018 N 309-КГ18-13252, от 28.02.2019 № 306-ЭС19-711.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения

В соответствии с частью 7 той же статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 14 Постановления № 25 указано, что по смыслу ст. 15 Гражданского кодекса РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Сторонами в судебном заседании не оспаривается факт того, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 614047, Российская Федерация, Пермский край, город Пермь, Орджоникидзевский район, улица Колвинская, дом № 10/Суперфосфатиал, дом № 4, кадастровый номер 59:01:3810199:61 признан аварийным и подлежащим сносу.

Исходя из содержания заявленных требований истцом избран способ по выкупу спорного нежилого помещения.

Фактически между сторонами имеется спор относительно компенсации за утрату собственности принадлежащих ответчику помещения.

В целях определения суммы возмещения за изымаемое помещение истец произвел оценку принадлежащего ему нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, а также размер убытков, связанных с изъятием нежилого помещения.

Размер выплат определен истцом на основании Отчета об оценке № 160, подготовленного ООО «Капитал-оценка».

По состоянию на 14 мая 2024 г. стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 115 кв., этаж 1, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Колвинская, д. 10, кадастровый номер: 59:01:3812917:221, составляет 6 644 000 руб., размер убытков, причиненных изъятием нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 115 кв., этаж 1, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Колвинская, д. 10, кадастровый номер: 59:01:3812917:22, составляет 693 028 руб.

По состоянию на 27 июня 2021 г. стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 115 кв., этаж 1, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Колвинская, д. 10, кадастровый номер: 59:01:3812917:221, составляет 5 648 000, Размер убытков, причиненных изъятием нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 115 кв., этаж 1, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Колвинская, д. 10, кадастровый номер: 59:01:3812917:22, составляет 668 128 руб.

В связи с возражениями ответчика относительно размера выкупной стоимости помещения по ходатайству сторон судом назначена экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого помещения и размеру убытков, причиненных изъятием для муниципальных нужд, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Проспект».

Согласно заключению № 3/01-25 экспертом ООО «Проспект» ФИО4 сделаны следующие выводы:

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:3812917:22, площадью 115 кв.м., по адресу: <...> не включает в себя НДС и составляет 7 304 200 руб.

Для целей учета организациями, являющимися плательщиками НДС, в случае, когда денежные средства, полученные организацией, связаны с оплатой реализованных товаров (работ, услуг) рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:3812917:22, составляет (информативно): 7 304 200 рублей с НДС, в том числе НДС (20%) 1 217 366,67 рублей, 6 086 833,33 рублей без учета НДС.

- размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием для муниципальных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:3812917:22, площадью 115,0 кв. по адресу: <...>, по состоянию на дату производства экспертизы составляет 192 100 (Сто девяносто две тысячи сто) рублей, НДС не выделяется.

Если организация, является плательщиком НДС, а денежные средства, полученные организацией, связаны с оплатой реализованных товаров (работ; услуг), то рыночная стоимость составит (информативно): 192 100 с НДС, в том числе НДС (20%) 24 683,33 рублей, 167 416,67 рублей без учета НДС.

Ответчик и третьи лица возражений относительно установленной экспертом рыночной стоимости нежилого помещения и размера убытков, причиненных изъятием нежилого помещения, не представили. Ответчик пояснил, что не имеет намерения заявлять ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Экспертное заключение соответствует ст.86 АПК РФ, выводы эксперта сторонами не опровергнуты.

Судом отклоняется довод ответчика о применении стоимости без учета НДС, поскольку, в настоящем случае и с учетом выводов эксперта следует, что рыночная стоимость спорного объекта составляет 7 304 200 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что экспертным заключением подтверждена рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:3812917:22, площадью 115 кв.м., по адресу: <...>, а также размера убытков, включая упущенную выгоду, причиненных указанного объекта изъятием для муниципальных нужд. Суд полагает возможным принять указанную стоимость в целях осуществления выкупа.

Доводы ответчика о необоснованности заявленных исковых требований, представленные в отзыве ответчика, опровергаются представленными в материалы дела документами, признаются судом несостоятельными.

На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины и оплате экспертизы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми (ОГРН <***>; ИНН <***>, 614015, <...>)

в пользу акционерного общества «Почта России» (ОГРН <***> ИНН <***>, 125252, Российская Федерация, город федерального значения Москва, внутригородская территория города федерального значения муниципальный округ Хорошевский, улица 3-я Песчаная, дом № 2, литер «А»)

стоимость нежилого помещения, общей площадью 115 квадратных метров, кадастровый номер №59:01:3812917:22 в размере 7 304 200 рублей, убытки в размере 192 100 рублей,

а также судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 35 000 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 685 руб.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН <***> ИНН <***>, 125252, Российская Федерация, город федерального значения Москва, внутригородская территория города федерального значения муниципальный округ Хорошевский, улица 3-я Песчаная, дом № 2, литер «А») в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 797 руб. 00 коп.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности акционерного общества «Почта России» (ОГРН <***> ИНН <***>, 125252, Российская Федерация, город федерального значения Москва, внутригородская территория города федерального значения муниципальный округ Хорошевский, улица 3-я Песчаная, дом № 2, литер «А») на следующий объект недвижимого имущества

- нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:3812917:22, площадью 115,0 кв. по адресу: <...>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на

- нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:3812917:22, площадью 115,0 кв. по адресу: <...>

от акционерного общества «Почта России» (ОГРН <***> ИНН <***>, 125252, Российская Федерация, город федерального значения Москва, внутригородская территория города федерального значения муниципальный округ Хорошевский, улица 3-я Песчаная, дом № 2, литер «А»)к администрации города Перми (ОГРН <***>; ИНН <***>, 614015, <...>).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Лядова Г.В.