АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-72/2025
27 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., приведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к
Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципальному учреждению (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 30 673,63 руб.,
при участии:
от истца:
ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2025 (сроком на один год),
от ответчика:
не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Олимп» (далее – истец, адрес: 683020, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,ул. Дальняя, д. 1, офис 1) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с искомк Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальному учреждению (далее – ответчик, адрес: 683003, <...>) о взыскании 58 188,96 руб., из которых: 45 321,49 руб. долга по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг кв. 51 <...> Октября в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.08.2022 по 30.11.2023, 12 867,47 руб. пеней за период с 29.11.2022 по 31.10.2024.
Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником жилого помещения, обязательств по оплате содержания жилого помещению и коммунальных услуг.
Протокольным определением суда от 12.02.2025 на основании статьи49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уменьшение размера исковых требований до 30 389,78 руб., из которых:24 047,98 руб. долга за период с 17.03.2023 по 30.11.2023, 6 341,80 руб. пеней за периодс 26.04.2023 по 31.10.2024.
До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в ходе проведения сверки после уточнения истцом исковых требований разногласия отсутствуют. В отзыве также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 30 673,63 руб. из которых: 24 272,62 руб. долга за период с 17.03.2023 по 30.11.2023, 6 401,01 руб. пеней за период с 26.04.2023 по 31.10.2024.
Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уменьшение исковых требований до 30 673,63 руб. из которых: 24 272,62 руб. долга за период с 17.03.2023 по 30.11.2023,6 401,01 руб. пеней за период с 26.04.2023 по 31.10.2024.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.
Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, в период с 17.03.2023 по 30.11.2023 (далее – спорный период) истец на основании договора управления многоквартирным домом от 13.06.2022 № 7/2 осуществлял управление многоквартирным жилым домом № 7/2 по пр. 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском.
Как указывает истец в спорный период жилое помещение № 51 жилого дома№ 7/2 по пр. 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском являлось собственностью ответчика и не было заселено в установленном законом порядке.
Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере 24 272,62 руб. (с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований), истец обратился с настоящим иском в суд.
В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Как следует из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с пунктом 1 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ органы местного самоуправления несут соответствующие расходы за коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа от 10.11.2022 № 3061 кв. 51 <...> Октября в г. Петропавловске-Камчатском является муниципальной собственностью.
Копия поквартирной карточки не содержит сведений о зарегистрированных в спорный период граждан.
Иных доказательств заселения в установленном законом порядке спорного жилого помещения в материалы дела не представлено.
В силу положений пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).
Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.
В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.
Проверив расчет истца, суд установил, что расчет произведен истцом с учетом площади жилого помещения, указанной в Выписке из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа от 10.11.2022 № 3061 и техническом паспорте, с применением тарифа, установленного договором управления многоквартирным домом от 13.06.2022 № 7/2 (35,00 руб. за 1 м2 – содержание, 10,00 руб. за 1 м2 – текущий ремонт).
В соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что в указанный расчет истцом дополнительно включена стоимость расходов по оплате коммунальных услуг, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям действующего законодательства, рассчитанная по нормативам, установленными приказами Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от 30.11.2015 № 596, от 30.08.2016 № 487, от 29.05.2017 № 355, от 26.08.2022 № 20-316, по формуле 15 Правил№ 491 с применением тарифов, установленных постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 13.12.2018 № 358, от 20.12.2018 № 436, от 14.12.2020 № 270, от 18.12.2020 № 366, от 17.12.2021 № 278, от 20.12.2021 № 350, от 16.11.2022 № 256, от 18.11.2022 № 301, от 18.12.2023 № 304-Н, № 242-Н.
При этом судом установлено, что в контррасчете ответчика на сумму 24 271,09 руб. применен неверный тариф по водоотведению на содержание общего имущества в размере 43,05 руб. на 1 м3, поскольку постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 18.11.2022 № 301 на период с 01.01.2023 по 31.12.2023 был установлен тариф в размере 43,50 руб. на 1 м3, примененный истцом при расчете.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств оплаты задолженности ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании долга в размере 24 272,62 руб. подлежит удовлетворению на основании статей 210, 309, 314, 539, 544 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.
Поскольку ответчик обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не исполнил, истцом заявлено требование о взыскании 6 401,01 руб. пеней за период с 26.04.2023 по 31.10.2024.
Рассмотрев названное требование, арбитражный суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание спорных жилых помещений и оплаты коммунальных услуг в спорный период.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилых помещений арбитражным судом установлено, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно.
Арифметический расчет пеней проверен судом и признается верным.
Таким образом, требования истца о взыскании пеней в размере 6 401,01 руб. за период с 26.04.2023 по 31.10.2024, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.
Арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в нарушение статьи65 АПК РФ не доказана, в судебное заседание не представлена.
Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.
Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.
Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000,00 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.
Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» 24 272,62 руб. долга, 6 401,01 руб. пеней, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 40 673,63 руб.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.А. Васильева