Решение по делу № А31-7327/2024 от 16.06.2025 | АС Костромской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А31-7327/2024

г. Кострома 16 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2025 года

В судебном заседании 22.05.2025 объявлялся перерыв до 02.06.2025, в судебном заседании 02.06.2025 объявлялся перерыв до 05.06.2025

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, Республика Мордовия, Дубенский р-н, с. Чиндяново (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДАРПАС», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «РУССЕВЛЕС», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2, Московская область, г. Мытищи (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

об освобождении от имущества, продукции из древесины и отходов производства самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 44:07:012201:282, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, ОПХ «Ленинское», в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда,

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Владимирская область, г. Владимир (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при ведении протокола: 22.05.2025 секретарем судебного заседания Вохмяниной А.Р.; 02.06.2025 помощником судьи Кузнецовой Ю.В.; 05.06.2025 секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

при участии в судебном заседании лиц, участвующих в деле:

от истца до и после перерыва : ФИО4, по доверенности от 21.10.2024,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, Республика Мордовия, Дубенский р-н, с. Чиндяново обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДАРПАС», г. Кострома, обществу с ограниченной ответственностью «РУССЕВЛЕС», г. Москва, индивидуальному предпринимателю ФИО2, Московская область, г. Мытищи об освобождении от имущества, продукции из древесины и отходов производства самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 44:07:012201:282, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, ОПХ «Ленинское», в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением суда от 19.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Определением суда от 10.01.2025 в деле № А31-7327/2024 произведена замена судьи Голубевой Ольги Дмитриевны на судью Сергушову Татьяну Валерьевну, дело передано на рассмотрение судье Сергушовой Татьяне Валерьевне.

Определением суда от 27.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Владимирская область, г. Владимир (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Ранее от Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области в дело представлена выписка из ЕГРН на земельный участок, общей площадью 2294282 кв.м., с кадастровым номером 44:07:012201:282, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, ОПХ «Ленинское».

Определением суда от 25.04.2025 судом принято к рассмотрению уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец просит суд:

1. Обязать ООО «ДАРПАС» освободить от имущества (древесина, продукция и отходы деревообработки) самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 44:07:012201:282, а именно: от горбыля, площадь занятия 320 м.кв. (№ 21, 22, 25 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282), кругляка, площадь занятия 36 м.кв. {№ 23 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282), опилок, площадь занятия 3600 м.кв. (№ 24, 26 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282), в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

2. Обязать солидарно общество с ограниченной ответственностью «РУССЕВЛЕС», индивидуального предпринимателя Киракосяна Акоба Бориковича освободить от имущества (древесина, продукция и отходы деревообработки) самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 44:07:012201:282, а именно: от горбыля, площадь занятия 656 м.кв. (№ 1, 6, 7, 9, 15, 16 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282), кругляка, площадь занятия 802 м.кв. (№ 2, 3, 4, 5, 17, 18, 19, 20 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282), опилок, площадь занятия 6825 м.кв. (№ 8, 10, 11, 12, 13, 14 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282) в течение 14 дней: с момента вступления в законную силу решения суда.

К уточненным требованиям представлены документы для приобщения.

Ранее истец представил документы для приобщения, в том числе акт осмотра территории земельного участка с кадастровым номером 44:07:012201:282, прилегающей к арендованным субарендаторами помещений, от 16.03.2025 со схемой расположения объектов на земельном участке.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, представила доказательства направления уточнения иска сторонам.

Ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ранее в дело представлены отзывы на иск от ООО «РУССЕВЛЕС» и ИП Киракосяна А.Б.

Документы истца судом приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 22.05.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 02.06.2025.

Представитель истца исковые требования поддержала, представила пояснения, дополнение с документами.

Документы и пояснения истца судом приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 22.05.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 02.06.2025.

Представитель истца исковые требования поддержала.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2294282 кв. м, с кадастровым номером 44:07:012201:282, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, ОПХ «Ленинское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2024 и от 18.02.2025.

03.06.2011 между ТУ Росимущества Костромской области и ОАО «Ленинское» был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 44:07:000000:538 площадью 40168761 кв.м. сроком на 5 лет. В дальнейшем указанный земельный участок был разделен, происходила смена арендаторов земельных участков в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на указанных земельных участках.

25.08.2017 между ООО «АПК Никольское» (Общество, Сторона 1) и Образцовым Валерием Аркадьевичем (Сторона 2, истец) заключен договор уступки права аренды на земельные участки (перенайма).

Согласно пункту 1.1. договора Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора следующих земельных участков, находящихся в государственной собственности из земель: земли сельскохозяйственного назначения, в том числе: земельный участок площадью 2297282 кв. м., с кадастровым номером 44:07:012201:282, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Костромская область, Костромской район, с/пос. Апраксинское (далее – земельный участок), принадлежащий Стороне 1 на праве аренды, на основании Договора аренды №329 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 03 июня 2011 года, заключенного между ТУ Росимущества в Костромской области и ООО «АПК Никольское», о чем 29 июня 2011 года сделана запись регистрации № 44-44-01/043/2011- 667.

Права и обязанности по Договору аренды Земельных участков Сторона 1 уступает Стороне 2, на весь срок действия Договора аренды, с 25 августа 2017 года до 03 июня 2025 года, в безвозмездном порядке, бесплатно (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 1.6. договора по соглашению сторон, после заключения и при государственной регистрации настоящего договора уступки прав аренды на указанные в п. 1.1. Земельные участки, право субаренды Стороны 2 (запись регистрации 44:07:012202:261 - 44/001/2017-3; 44:07:012202:260-44/001/2017-3; 44:07:000000:1656-44/001/2017-3; 44:07:012201:282 - 44/001/2017-3; 44:07:012202:258-44/001/2017-3) на данные Земельные участки прекращается, и на условиях настоящего договора, к Стороне 2 сразу переходит право аренды на указанные Земельные участки по Договору аренды №329 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 03 июня 2011 года.

25.08.2017 сторонами подписан передаточный акт. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Владимирская область, г. Владимир, ООО АПК «Никольское» и ИП Образцовцым В.А. заключено дополнительное соглашение от 06.04.2018 к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ, от 03.06.2011 №329, согласно которому Образцов В.А. с 06.09.2017 включен в состав арендаторов по договору аренды от 03.06.2011 № 329 земельных участков, находящихся в государственной собственности из земель: земли сельскохозяйственного назначения, в том числе: земельного участка площадью 2297282 кв. м., с кадастровым номером 44:07:012201:282, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Костромская область, Костромской район, с/пос. Апраксинское.

Право аренды Образцова В.А. подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2021 и от 07.09.2023.

На вышеуказанном земельном участке находятся принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества, (далее - Объекты недвижимости) в том числе:

1. здание двора для коров № 1, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1684,4 кв.м., инв. №9133, лит.А,а,а1,а2, кадастровый номер 44:07:010101:185, адрес объекта Костромская область, Костромской район, пос. Апраксино, ул. Молодёжная, д.66.

2. здание двора для коров № 4 с блоком служебного помещения, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1682,2 кв.м., инв. №9133, лит.Ж,ж,ж1,ж2 кадастровый номер 44:07:010102:162, адрес объекта: Костромская область, Костромской район, пос. Апраксино, ул. Молодёжная, д.66.

3. здание двора для коров № 5 с блоком служебного помещения, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1330,6 кв.м., инв. №15282, лит.К,к,к1,к2, кадастровый номер 44:07:010101:189, адрес объекта: Костромская область, Костромской район, пос. Апраксино, ул. Молодёжная, д.66.

4. здание родильного отделения, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1956 кв.м., инв. №9133, лит.Д,д, кадастровый номер 44:07:010102:163, адрес объекта: Костромская область, Костромской район, пос. Апраксино, ул. Молодёжная, д.66.

01.06.2020 индивидуальный предприниматель ФИО1 (Арендодатель, истец) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (Арендатор, третье лицо) заключили договор № 1 аренды объектов недвижимости нежилого назначения.

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующие объекты недвижимости нежилого назначения, в том числе:

- здание двора для коров № 1, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1684,4 кв.м., инв. №9133, лит.А,а,а1,а2, кадастровый номер 44:07:010101:185, адрес объекта Костромская область, Костромской район, пос. Апраксино, ул. Молодёжная, д.66.

- здание двора для коров № 4 с блоком служебного помещения, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1682,2 кв.м., инв. №9133, лит.Ж,ж,ж1,ж2 кадастровый номер 44:07:010102:162, адрес объекта: Костромская область, Костромской район, пос. Апраксино, ул. Молодёжная, д.66.

- здание двора для коров № 5 с блоком служебного помещения, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1330,6 кв.м., инв. №15282, лит.К,к,к1,к2, кадастровый номер 44:07:010101:189, адрес объекта: Костромская область, Костромской район, пос. Апраксино, ул. Молодёжная, д.66.

- здание родильного отделения, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1956 кв.м., инв. №9133, лит.Д,д, кадастровый номер 44:07:010102:163, адрес объекта: Костромская область, Костромской район, пос. Апраксино, ул. Молодёжная, д.66.

Договор аренды заключается на срок с 01.06.2020 по 30.04.2021 (раздел 2 договора). Объекты недвижимости переданы по акту приема-передачи 01.06.2020.

ИП Образцовым А.В. (третье лицо) данные объекты недвижимости переданы в субаренду ответчикам ООО «Дарпас», ООО «Руссевлес», ИП Киракосян А.Б. (далее – Ответчики):

- по договору № 43 субаренды нежилого помещения от 01.07.2023 ООО «Дарпас» передано во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 841,1 кв.м., являющегося частью здания с кадастровым номером 44:07:010101:185, расположенного по адресу Костромская область, Костромской район, пос. Апраксино, ул. Молодёжная, д.66. Срок договора субаренды с 01.07.2023 по 30.06.2024.

- по договору № 40 субаренды нежилого помещения от 01.07.2023 ООО «Дарпас» передано во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 841,1 кв.м., являющегося частью здания с кадастровым номером 44:07:010102:162, расположенного по адресу Костромская область, Костромской район, пос. Апраксино, ул. Молодёжная, д.66. Срок договора субаренды с 01.07.2023 по 30.06.2024.

- по договору №1/4/24 субаренды нежилого помещения от 01.04.2024 ООО «Дарпас» передано во временное владение и пользование нежилое строение площадью 1299,8 м.кв. с кадастровым номером 44:07:010101:189, расположенного по адресу Костромская область, Костромской район, пос. Апраксино, ул. Молодёжная. Срок договора субаренды с 01.04.2023 по 01.03.2025.

- по договору № 24 субаренды нежилого помещения от 01.11.2023 ИП Киракосян А.Б. передано во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 1371,8 кв.м., являющегося частью здания с кадастровым номером 44:07:010102:163, расположенного по адресу Костромская область, Костромской район, пос. Апраксино, ул. Молодёжная, д.66. Срок договора субаренды с 01.11.2023 по 01.10.2024.

- по договору № 34 субаренды нежилого помещения от 01.11.2023 ООО «Руссевлес» передано во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 342,9 кв.м., являющегося частью здания с кадастровым номером 44:07:010102:163, расположенного по адресу Костромская область, Костромской район, пос. Апраксине, ул. Молодёжная, д.66. Срок договора субаренды с 01.11.2023 по 01.10.2024.

Нежилые помещения субарендаторам переданы по актам приема-передачи.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Дарпас» основным видом деятельности является: «16.10 Распиловка и строгание древесины».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Руссевлес» основным видом деятельности является: «46.73.2 Торговля оптовая пиломатериалами», дополнительным - «16.10 Распиловка и строгание древесины».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ИП Киракосян А.Б. основным видом деятельности является: «16.10 Распиловка и строгание древесины».

В соответствии с пунктами 1.6. договоров нежилые помещения передаются субарендатору, для использования в производственных целях в соответствии с его целевым назначением.

Согласно пунктов 2.3.15, 2.3.16 Договоров субаренды (в редакции дополнительных соглашений) Субарендатор обязан не допускать захламления прилегающего к недвижимому имуществу, поименованному в п.1.1 Договора, земельного участка и осуществлять своевременный вывоз, не реже 1 раза в 7 календарных дней с прилегающего земельного участка (прилегающей территории) размещаемых отходов производства, в случае их наличия. Нести ответственность за нарушение законодательство РФ, связанного с захламлением прилегающей территории.

По пояснениям представителя истца, в результате хозяйственной деятельности Ответчиков в виде распила и обработки древесины образуются отходы лесопиления: опилки натуральной чистой древесины, отходы коры, горбыль из натуральной древесины, которые в нарушение действующего законодательства вместе с готовой продукцией из древесины: кругляк, брус, доска, неправомерно складируются Ответчиками на части самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером 44:07:012201:282,общей площадью 11889кв.м.

Истец направил в адрес ответчика ООО «Дарпас» уведомление от 05.06.2024 о недопустимости нарушений условий договора № 43 субаренды нежилого помещения от 01.07.2023, договора № 40 субаренды нежилого помещения от 01.07.2023, договора №1/4/24 субаренды нежилого помещения от 01.04.2024.

Истец направил в адрес ответчика ИП Киракосян А.Б. уведомление от 05.06.2024 о недопустимости нарушений условий договора № 24 субаренды нежилого помещения от 01.11.2023.

Истец направил в адрес ответчика ООО «Руссевлес» уведомление от 05.06.2024 о недопустимости нарушений условий договора № 34 субаренды нежилого помещения от 01.11.2023.

В уведомлениях истец обращался к ответчикам о недопущении использования земельного участка - в виде прилегающей к арендуемому помещению территории для складирования, хранения, перемещения на открытой площади леса, пиломатериала, изделий из древесины и не в соответствии с установленными для него видами разрешенного использования.

В адрес истца 21.06.2024 направлено предостережение Управления Россельхознадзора по Владимирской, Костромской и Ивановской областям «О недопустимости нарушения обязательных требований» от 21.06.2024 №04-К-331, согласно которому установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282, занимаемая пилорамой площадь, составляет 9,158 га. На данной части земельного участка размещено большое количество бревен для заготовки изделий, готовый материалы из древесины, а также в хаотичном порядке расположен горбыль и опилки.

Согласно акту осмотра территории земельного участка прилегающей к арендованным Ответчиками помещениям от 12.07.2024, установлено, что общая площадь земельного участка, самовольно занятая материалами и отходами Ответчиков составляет 11 889кв.м. общий объем 46 688 куб.м.

Образцов А.В. направлял в адрес ответчика ООО «Дарпас» уведомление от 12.07.2024 о расторжении 15.07.2024 договора №43 субаренды нежилого помещения от 01.07.2023, договора №1/4/24 субаренды нежилого помещения от 01.04.2024; договора №40 субаренды нежилого помещения от 01.07.2023; уведомление об освобождении объектов недвижимости в срок до 15.07.2024.

В ответе от 05.08.2024 на уведомления о расторжении договоров субаренды, об освобождении объектов недвижимости ООО «Дарпас» сообщило истцу, что ввиду объективных причин, в том числе технического характера, связанных с демонтажем оборудования, его перевозкой, для освобождения объектов недвижимости требуется время, поэтому освободить помещения в указанный срок не представляется возможным. Одновременно сообщило, что в настоящее - время Обществом предпринимаются меры по освобождению используемых объектов недвижимости, в том числе части земельного участка, прилегающего к зданиям.

Образцов А.В. направил в адрес ответчика ИП Киракосяна А.Б. уведомление от 12.07.2024 о расторжении 15.07.2024 договора № 24 субаренды нежилого помещения от 01.11.2023; уведомление об освобождении объектов недвижимости в срок до 15.07.2024.

В ответе от 05.08.2024 на уведомления о расторжении договоров субаренды, об освобождении объектов недвижимости ИП Киракосян А.Б. сообщил истцу, что ввиду объективных причин, в том числе технического характера, связанных с демонтажем оборудования, его перевозкой, для освобождения объектов недвижимости требуется время, поэтому освободить помещение в указанный срок не представляется возможным. Одновременно сообщило, что в настоящее время предпринимаются меры по освобождению используемого помещения, в том числе части земельного участка, прилегающего к зданию от складирования пиломатериала, изделий из древесины и отходов производства.

Образцов А.В. направил в адрес ответчика ООО «Руссевлес» уведомление от 12.07.2024 о расторжении договора № 34 субаренды нежилого помещения от 01.11.2023, уведомление об освобождении объектов недвижимости в срок до 15.07.2024.

01.07.2024 ИП ФИО1 (Арендодатель, истец) и ИП ФИО3 (Арендатор, третье лицо) заключили Дополнительное соглашение № 3 к договору № 1 аренды объектов недвижимости нежилого назначения, по условиям которого Стороны договорились: Исключить из п. 1.1. Договора № 1 аренды объектов недвижимости нежилого назначения от 01.06.2020 объекты недвижимости, изложенные в пунктах:

Указанные изменения вступают в силу с 15 июля 2024 года.

По пояснениям представителя истца, в последующем между истцом и ответчиками заключались договоры субаренды нежилого помещения сроком на 1 месяц, по условиям которых спорные Нежилые помещения передавались Субарендаторам, для осуществления освобождения помещений от оборудования и очистки прилегающей территории. Субарендатор своими силами и за свой счёт обязался осуществить очистку прилегающей к строениям территории от материалов и отходов производства. Что подтверждается представленными в дело договорами субаренды нежилого помещения, актами приема-передачи.

Согласно Справке, выполненной ООО «Союзэксперт» от 20.11.2024, неотъемлемой частью которой является схема расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282, экспертом ООО «Союзэксперт» был проведен осмотр территории земельного участка с кадастровым номером 44:07:012201:282, прилегающей к нежилым строениям с кадастровыми номерами 44:07:010102:157, 44:07:010102:158, 44:07:010102:162, 44:07:010102:163, 44:07:010102:164, 44:07:010102:165, 44:07:010101:181, 44:07:010101:185, 44:07:010101:186, 44:07:010101:189, 44:07:010101:190. По состоянию на дату осмотра 20.11.2024 объем складируемой необработанной древесины и отходов деревообработки составил 15085 кв.м., площадь, занимаемая для их складирования, на осматриваемом земельном участке составляет 5828 кв.м. (том 1, л.д. 60-61).

Согласно Справке, выполненной ООО «Союзэксперт» от 26.03.2025, неотъемлемой частью которой является схема расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282, экспертом ООО «Союзэксперт» был проведен осмотр территории земельного участка с кадастровым номером 44:07:012201:282, прилегающей к нежилым строениям с кадастровыми номерами 44:07:010102:157, 44:07:010102:158, 44:07:010102:162, 44:07:010102:163, 44:07:010102:164, 44:07:010102:165, 44:07:010101:181, 44:07:010101:185, 44:07:010101:186, 44:07:010101:189, 44:07:010101:190. По состоянию на дату осмотра 16.03.2025 объем складируемой необработанной древесины и отходов деревообработки составил 15951,1 кв.м., площадь, занимаемая для их складирования, на осматриваемом земельном участке составляет 12569 кв.м. (том 2, л.д. 38-39, 137-138).

По пояснениям истца, до обращения в суд с настоящим иском и до настоящего времени ООО «ДАРПАС» не извещал ИП Образцова А.В. о готовности помещений и участка к сдаче-приемке, стороны совместно не осматривали земельный участок и не составляли акт приема - передачи от субарендатора арендатору. О предстоящем обследовании участка ООО «Союзэксперт» ответчик ООО «ДАРПАС» был извещен.

ООО «РУССЕВЛЕС», ИП Киракосяном А.Б. было принято в субаренду одно нежилое здание (родильное отделение) с кадастровым номером 44:07:010102:163, указанные лица вели однородную деятельность и определить, кто из данных ответчиков складировал на земельном участке кругляк, продукцию и отходы деревообработки невозможно.

Согласно пунктам 1.6 договоров с указанными лицами субарендаторы обязались освободить от оборудования и очистить земельный участок (прилегающую территорию) от материалов и отходов производства.

Поскольку требования истца об освобождении самовольно занятого земельного участка и вывоза мусора и отходов производства с земельного участка с кадастровым номером 44:07:012201:282, Ответчиками выполнены не были, Истец обратился в суд с настоящим иском.

От ответчика ООО «РУССЕВЛЕС» поступило ходатайство об исключении из ответчиков, просит суд исключить ООО «РУССЕВЛЕС» из ответчиков по делу № А31-7327/2024 об освобождении от имущества, продукции из древесины и отходов производства самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 44:07:012201:282, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, ОПХ «Ленинское», в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда; провести судебное заседание в отсутствие представителя. Ответчик, ознакомившись со схемой расположения продуктов переработки на земельном участке, пояснил следующее: указанные на схеме продукты переработки, а именно: кругляк, горбыль, опилок не относятся к помещению с кадастровым номером 44:07:010102:163, ранее находившимся в субаренде у ООО «РУССЕВЛЕС». Помещение, арендованное ООО «РУССЕВЛЕС» освобождено, прилегающая территория также освобождена от каких-либо материалов, относящихся к собственности или владению ООО «РУССЕВЛЕС» (том 2, л.д. 13-14).

Ранее по существу заявленных требований пояснил, получив 19.07.2024 уведомление от ИП Образцова В.А. о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 34 от 01.11.2023 нежилое помещение Обществом было освобождено в установленный срок, прилегающая к нежилому помещению территория также освобождена, что подтверждается фотографиями от 21.01.2025и от 06.02.2025 (том 1, л.д. 29-30).

От ответчика ИП Киракосяна А.Б. поступил отзыв на иск, предприниматель пояснил, что ознакомившись с представленной в дело схемой расположения кругляка, горбыля, опилок на земельном участке подтверждает, что данные материалы относятся к помещению, ранее находящемся в субаренде ИП Киракосяна А.Б., а также к деятельности ИП Киракосян А.Б. Ранее, уже указывалось, что с момента получения уведомления от субарендатора ИП Образцова А.В. о недопустимости нарушений вышеуказанного договора субаренды и по настоящее время ведутся работы спецтехники по освобождению занимаемой территории. Но ввиду масштабов производственных материалов и погодных условий (осенью, зимой, весной - это грязь, слякоть, размытые дороги, морозы, гололед) произвести освобождение территории в кратчайшие сроки нс предоставляется возможным. Просит провести судебное заседание, в свое отсутствие и отсутствие своего представителя. Ранее представлен отзыв на иск. Предприниматель пояснил, что уведомления о расторжения договора субаренды № 24 от 01.11.2023 в его адрес не поступало. Условия вышеуказанного договора исполняются субарендатором в полном объёме. 01.07.2024 поступило уведомление о недопустимости нарушения условий договора № 24 субаренды нежилого помещения от 01.11.2023, в котором арендатор просит в течение 20 дней с момента направления уведомления произвести работы по освобождению и очистке прилегающей территории к зданию с кадастровым номером 44:07:012201:282, от производственных материалов и отходов производства. С момента получения уведомления о недопустимости нарушений вышеуказанного договора субаренды и по настоящее время ведутся работы спецтехники по освобождению вышеуказанной территории (том 2, л.д. 17-18, 74-75).

ООО «Дарпас» отзыв на иск не направил, исковые требования не оспорил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику имущества или иному, уполномоченному им лицу.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 и подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Суд установил, что на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282, на котором расположены нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, и переданные в субаренду ответчикам, по состоянию на дату осмотра 16.03.2025 объем складируемой необработанной древесины и отходов деревообработки составил 15951,1 кв.м., площадь, занимаемая для их складирования, на осматриваемом земельном участке составляет 12569 кв.м. (том 2, л.д. 38-39, 137-138).

Факт размещения на спорном земельном участке кругляка, горбыля, опилок и иных отходов производства подтверждается актами обследования, схемой их расположения на земельном участке, а также предостережением о недопустимости нарушений обязательных требований от 21.06.2024 Россельхознадзора, представленными в материалы дела.

Согласно схеме расположения кругляка, горбыля и опилок на земельном участке, а также расположенным на земельной участке нежилым помещениям, истцу было предложено уточнить требования к каждому из ответчиков, указав объем требований к каждому из них.

В связи с чем, истцом представлено уточнение исковых требований и схема (том 2, л.д. 42) к акту осмотра земельного участка от 16.03.2025, согласно которых истец просит:

1. Обязать ООО «ДАРПАС» освободить от имущества (древесина, продукция и отходы деревообработки) самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 44:07:012201:282, а именно: от горбыля, площадь занятия 320 м.кв. (№ 21, 22, 25 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282), кругляка, площадь занятия 36 м.кв. (№ 23 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282), опилок, площадь занятия 3600 м.кв. (№ 24, 26 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282), в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчикам было предложено ознакомиться с актами и схемой, представить свои возражения по иску.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ 3.1 обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ООО «ДАРПАС», которое являлось субарендатором помещений, где осуществляло деятельность по распиловке и строганию древесины, иск не оспорило, возражения по акту осмотра помещений и земельного участка не заявило, в ответе на уведомление о расторжении договора №1 от 05.08.2024 факт занятия прилегающего к помещению земельного участка подтвердило.

Ответчик ИП Киракосян А.Б. факт самовольного занятия земельного участка по всем указанным в уточненном иске позициям признает, расположение не оспаривает, сообщил суду о том, что им предпринимаются меры по освобождению земельного участка.

Доказательств того, что в настоящее время территория очищена, ответчиками в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, исследуя и оценив в полном объеме материалы дела, суд пришел к выводу о том, что именно ответчики ООО «ДАРПАС» и ИП Киракосян А.Б. без правовых оснований используют принадлежащий на праве аренды истцу земельный участок для размещения отходов и результатов предпринимательской деятельности, в связи с чем требования истца об освобождении земельного участка к указанным ответчикам подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчиком ООО «РУССЕВЛЕС» заявлены возражения по иску, им представлены фотографии помещений и прилегающей к арендуемым помещениям территории, свободные от продуктов деревообработки, (которые истцом не опровергнуты), учитывая, что ответчикам ООО «РУССЕВЛЕС» и Киракосяну А.Б. в субаренду были переданы части в одном нежилом помещении с кадастровым номером 44:07:010102:163, а Киракосян А.Б. признает исковые требования истца в отзыве, суд приходит к выводу о том, что в деле отсутствуют надлежащие и достаточные доказательства того, что ООО «РУССЕВЛЕС» также самовольно занимает и незаконно использует земельный участок, принадлежащий истцу.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований солидарно с Киракосяном А.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «РУССЕВЛЕС», г. Москва у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДАРПАС», г. Кострома освободить от имущества (древесина, продукция и отходы деревообработки) земельный участок с кадастровым номером 44:07:012201:282, а именно: от горбыля, площадь занятия 320 м.кв. (№ 21, 22, 25 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282), кругляка, площадь занятия 36 м.кв. (№ 23 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282), опилок, площадь занятия 3600 м.кв. (№ 24, 26 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282), в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

2. Обязать индивидуального предпринимателя Киракосяна Акоба Бориковича, Московская область, г. Мытищи освободить от имущества (древесина, продукция и отходы деревообработки) земельный участок с кадастровым номером 44:07:012201:282, а именно: от горбыля, площадь занятия 656 м.кв. (№ 1, 6, 7, 9, 15, 16 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282), кругляка, площадь занятия 802 м.кв. (№ 2, 3, 4, 5, 17, 18, 19, 20 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282), опилок, площадь занятия 6825 м.кв. (№ 8, 10, 11, 12, 13, 14 на схеме расположения продуктов деревопереработки на земельном участке с кадастровым номером 44:07:012201:282) в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «РУССЕВЛЕС», г. Москва отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАРПАС», г. Кострома в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, Республика Мордовия, Дубенский р-н, с. Чиндяново, 3000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Киракосяна Акоба Бориковича, Московская область, г. Мытищи в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, Республика Мордовия, Дубенский р-н, с. Чиндяново, 3000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

5. Исполнительные листы выдаются по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляются для исполнения непосредственно арбитражным судом.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова