АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6266/2023

город Саранск03 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Фоминой С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Проектный институт «Мордовжилкоммунпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр профессиональной подготовки кадров» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 934961 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 21699 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: явились,

установил:

Акционерное общество «Проектный институт «Мордовжилкоммунпроект» (далее – АО «Проектный институт «Мордовжилкоммунпроект», арендодатель, истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр профессиональной подготовки кадров» (далее – ООО «Центр профессиональной подготовки кадров», арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме в сумме 934960 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 21699 руб.

Определением от 12.07.2023 исковое заявление принято судом в порядке упрощённого производства.

Ввиду отсутствия у суда доказательств надлежащего уведомления ответчика о принятии рассматриваемого искового заявления АО «Проектный институт «Мордовжилкоммунпроект», определением суда от 04 сентября 2023 года, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ко дню судебного заседания от ответчика отзыва на рассматриваемое исковое заявление не поступило.

В судебное заседание представители сторон не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела установлено, между АО «Проектный институт «Мордовжилкоммунпроект» (арендодатель) и ООО «Центр профессиональной подготовки кадров» (арендатор) заключены договоры аренды и коммунальных услуг: № 30/19 от 31.12.2019 года, № 1/21 от 01.01.2021, № 1/22 от 01.01.2022.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель передает, а арендодатель принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения, расположенные в задании по адресу: 430011, <...> для использования под офис, а также предоставляет арендатору коммунальные услуги (центральное отопление, водоснабжение, канализацию, электроэнергию). Основная площадь передаваемого в аренду имущества составила 131,3 кв.м.

Сроки действия вышеуказанных договоров установлены пунктом 2.1 договоров.

Арендуемое имущество передано арендатору по актам приема-передачи от: 31.12.2019 года, от 01.01.2021, от 01.01.2022.

В материалы дела истцом предоставлены акты оказанных услуг: № 352 от 31.12.2020, № 1 от 31.01.2021, № 25 от 26.02.2021, № 50 от 31.03.2021, № 85 от 30.04.2021, № 92 от 31.05.2021, № 142 от 30.06.2021, № 169 от 30.07.2021, № 210 от 31.08.2021, № 243 от 30.09.2021, № 269 от 29.10.2021, № 297 от 30.11.2021, № 335 от 31.12.2021, № 1 от 31.01.2022, № 21 от 28.02.2022, № 42 от 31.03.2022, № 87 от 29.04.2022, № 117 от 31.05.2022, № 143 от 30.06.2022, № 162 от 31.07.2022, № 196 от 31.08.2022, которые подписаны сторонами договора без возражений.

По сведениям истца, сумма задолженности по:

- договору аренды и коммунальных услуг № 30/19 от 31.12.2019 года составляет 46748 руб. (задолженность за декабрь 2020 года);

- договору аренды и коммунальных услуг № 1/21 от 01.01.2021 составляет – 560976 руб. (за 12 месяцев 2021 года);

- договору аренды и коммунальных услуг № 1/22 от 01.01.2022 составляет 327236 руб. (за январь – июль 2022 года).

Расчет арендной платы и коммунальных услуг произведен истцом в соответствии условиями заключенных договоров аренды, ответчиком не оспорен.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.03.2023, которая осталась без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей за пользование арендованным имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Факт принятия ответчиком арендуемых помещений от арендатора подтвержден представленным в материалы дела актами приема-передачи недвижимого имущества от 31.12.2019 года, от 01.01.2021, от 01.01.2022.

Факт оказания истцом коммунальных услуг, подтвержден представленными в материалы дела актами: № 352 от 31.12.2020, № 1 от 31.01.2021, № 25 от 26.02.2021, № 50 от 31.03.2021, № 85 от 30.04.2021, № 92 от 31.05.2021, № 142 от 30.06.2021, № 169 от 30.07.2021, № 210 от 31.08.2021, № 243 от 30.09.2021, № 269 от 29.10.2021, № 297 от 30.11.2021, № 335 от 31.12.2021, № 1 от 31.01.2022, № 21 от 28.02.2022, № 42 от 31.03.2022, № 87 от 29.04.2022, № 117 от 31.05.2022, № 143 от 30.06.2022, № 162 от 31.07.2022, № 196 от 31.08.2022, которые подписаны сторонами договора без возражений.

На день разрешения спора, доказательств оплаты долга по вышеуказанным договорам аренды не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец документально обосновал задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в общей сумме 934960 руб., а ответчик доказательств оплаты не представил, требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина в размере 21699 руб. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр профессиональной подготовки кадров» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Проектный институт «Мордовжилкоммунпроект» (г. Саранск, Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 934960 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21699 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев