Решение по делу № А33-26169/2023 от 18.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 декабря 2023 года

Дело № А33-26169/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 22.11.2023.

Мотивированное решение составлено 18.12.2023.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СИББЕТОНСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, Департамент, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СИББЕТОНСТРОЙ" (далее – ответчик, ООО «Сиббетонстрой», арендатор) о взыскании 160 263,50 руб. долга за период с 01.06.2023 по 31.07.2023, 3 608,11 руб. пени за период с 13.06.2023 по 31.07.2023 по договору аренды от 08.12.2016 № 12877.

Определением от 02.10.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

21.11.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

27.11.2023 (подано через систему «Мой арбитр» 24.11.2023) от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Поскольку судья Тихова М.С. на момент поступления заявления о составлении мотивированного решения находилась в ежегодном оплачиваемом отпуске, истец извещен о том, что заявление будет рассмотрено судьей в течение пяти рабочих дней после окончания отпуска судьи.

Поскольку срок на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен, суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО «Сиббетонстрой» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 08.12.2015 №12877 (далее – договор, договор аренды).

По условиям договора арендодатель обязуется передать «Арендатору» по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое здание площадью 1366,3 кв. метра, реестровый № СТР05026, балансовой стоимостью на дату передачи 22536.098 тыс.руб., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Богдана Хмельницкого, 3, стр. 4, для использования под производство изделий из бетона (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка с 08.12.2015 по 08.12.2035 (пункт 2.1 договора).

За использование нежилым зданием арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы (пункт 3.1).

Согласно приложению №2 к договору арендная плата в месяц составляет 64105,40 руб., в год – 769264,80 руб., начисляется с 08.12.2015.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2).

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты, указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока получения арендатором письменного извещения арендодателя.

За несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества арендаторы уплачивают пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы, Пеня устанавливается договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы (пункт 5.2). За невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы (пункт 5.3).

По акту приема-передачи (приложение №1 к договору) объект аренды передан арендатору.

Дополнительным соглашением №1 от 10.12.2015 размер арендной платы с 01.01.2016 установлен в размере 80 131,75 руб. в месяц согласно следующему расчету:

АП = Са * S * Кв * Кто * Ки * Кт * Кфу„к * Кс = 80131,75 в месяц, где

№ по ТП

Назначен ие

Са

Площадь (м.кв.)

Кв

Кто

Ки

Кт

Кфунк

Кс

Арендная плата

руб./мес.

НЗ

производство изделий из бетона

23 00

1366,3

0,8

0,77

0,56

0,48

0,22

0,7

80131,75

Са - базовая ставка арендной платы (рублей в месяц);

S - арендуемая площадь;

Кв - коэффициент, учитывающий вид объекта нежилого фонда;

Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство объекта нежилого фонда;

Ки - коэффициент, учитывающий степень износа объекта нежилого фонда;

Кт - коэффициент территориальности;

Кфунк- коэффициент функционального использования объекта нежилого фонда;

Кс - коэффициент, учитывающий социально значимые виды деятельности арендатора. Арендная плата в год - 961581,00 рублей.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.06.2023 по 31.07.2023 в размере 160 263,50 руб. (из расчета 80131,75 руб. в месяц), пени за период с 13.06.2023 по 31.07.2023 в размере 3 608,11 руб.

Досудебным предупреждением от 25.07.2023 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды, а также начислении ответчику пени. Доказательства добровольного исполнения требований не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды помещения, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору нежилое помещение, а арендатор обязался вносить арендную плату на условиях, согласованных в договоре.

Согласно приложению №2 к договору арендная плата в месяц составляет 64105,40 руб., в год – 769264,80 руб., начисляется с 08.12.2015. Однако арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты, указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока получения арендатором письменного извещения арендодателя.

Дополнительным соглашением №1 от 10.12.2015 размер арендной платы с 01.01.2016 установлен в размере 80 131,75 руб.

По условиям договора арендная плата подлежала внесению не позднее 10-го числа текущего месяца.

Объект аренды передан во владение арендатора и в период с 01.06.2023 по 31.07.2023 находился в его владении и пользовании, обратного ответчиком не доказано.

По расчету истца за указанный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 160 263,50 руб. (из расчета 80131,75 руб. в месяц).

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Договором предусмотрено, что за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества арендаторы уплачивают пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы, Пеня устанавливается договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

Согласно иску, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 13.06.2023 по 31.07.2023 в размере 3 608,11 руб. При этом расчет пени на указанную сумму истцом не представлен. Согласно представленному расчету, с учетом частичной оплаты, задолженность ответчика по пене составляет 477,63 руб.

Судом расчет пени, выполненный истцом, проверен и установлено, что расчет выполнен с применением неверной ключевой ставки - действующей в соответствующие периоды просрочки.

Ставка пени, согласованная сторонами в договоре аренды – 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Принимая во внимание разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в вопросе № 3 Обзора судебной практики № 3 (2016) (утверждены Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016) и в пункте 26 Обзора судебной практики №2 (2019) (утверждены Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения; если обязательство по оплате было исполнено до момента вынесения решения судом о взыскании неустойки за просрочку его исполнения, размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации для расчета подлежащей взысканию неустойки определяется на день фактической оплаты основного долга.

Таким образом, расчет пени подлежал выполнению с применением ключевой ставки в размере 15%, действовавшей на дату принятия резолютивной части решения.

По расчету суда за период с 13.06.2023 по 31.07.2023, исходя из условий договора и фактических обстоятельств дела истец вправе требования взыскания пени в размере 1857,23 руб. исходя из следующего.

За заявленный период пеня составляет 2804,61 руб.:

Задолженность:

80 131,75 руб.

Период просрочки:

с 13.06.2023 по 31.07.2023

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

на день подачи иска в суд (сегодня)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

80 131,75

13.06.2023

Новая задолженность на 80 131,75 руб.

80 131,75

13.06.2023

10.07.2023

80 131,75 х 28 х 1/300 х 15%

1 121,84 р.

160 263,50

11.07.2023

Новая задолженность на 80 131,75 руб.

160 263,50

11.07.2023

31.07.2023

160 263,50 х 21 х 1/300 х 15%

1 682,77 р.

Сумма основного долга: 160 263,50 руб.

Сумма неустойки: 2 804,61 руб.

Вместе с тем из представленного истцом расчета пени усматривается, что у ответчика имеется переплата по пене в размере 947,3757 руб.

Таким образом, начисленная пеня подлежит уменьшению на указанную сумму.

Следовательно, размер подлежащей взысканию пени составляет 1857,23 руб.

Ответчик доказательства оплаты задолженности и пени не представил, период начисления и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 5916 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИББЕТОНСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 160 263,50 руб. долга за период с 01.06.2023 по 31.07.2023, 1857,23 руб. пени за период с 13.06.2023 по 31.07.2023 по договору аренды от 08.12.2016 № 12877.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИББЕТОНСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5 853 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

М.С. Тихова