Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Псков

Дело № А52-3496/2023

23 августа 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 августа 2023 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Рутковской А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального оператора – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 180007, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-ИК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 180016, <...>)

об обязании устранить недостатки выполненных работ по договору в рамках гарантийных обязательств, а также взыскании судебных издержек

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области (далее – истец, Региональный оператор) обратился в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-ИК» (далее – ответчик, Общество) об обязании устранить недостатки выполненных работ в рамках гарантийных обязательств по договору №3С/2 от 02.06.2016 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также взыскании 75 руб. 60 коп. судебных издержек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил обязать ответчика в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу устранить следующие недостатки и дефекты в выполненных работах по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <...>, отраженные в акте осмотра от 12.10.2022: разрушения штукатурного слоя фасада отдельными местами по всему периметру многоквартирного дома; разрушения штукатурного слоя цоколя отдельными местами по всему периметру многоквартирного дома; трещины в асбестоцементных листах отдельными местами по всей площади кровельного покрытия многоквартирного дома; разрушения штукатурного слоя дымовых труб многоквартирного дома (10 шт.).

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлен; каких-либо документов, в том числе отзыва на иск, возражений по рассмотрению дела в отсутствие представителя, не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом (заказчик по договору) и ответчиком (подрядчик по договору) 02.06.2016 заключен договор №3С/2 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – договор), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области в объеме согласно техническому заданию (Приложение № 1 к договору), сметной документации (Приложение № 2 к договору) собственными силами и (или) силами привлеченных субподрядных организаций.

Согласно Приложения №1 к договору, капитальный ремонт выполняется в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Стоимость работ по договору составляет 4538834 руб. 95 коп. (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.12.2016).

В соответствии с пунктом 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.08.2016 срок окончания работ - 15.12.2016.

Согласно подпункту 5.1.14 пункта 5.1 договора подрядчик обязан обеспечить, в том числе производство работ в полном соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, строительными нормами и правилами, при строгом соблюдении СНИП 12-01-2004 «Организация строительства»; качество выполнения работ в соответствии с действующими нормами и правилами, межгосударственными стандартами и требованиями, изложенными в техническом задании (Приложение № 1 к договору); своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

На основании пункта 6.1. договора приемка выполненных подрядчиком работ осуществляется путем подписания заказчиком, подрядчиком, уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор) Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2, а также Акта приемки выполненных работ (Приложение №4 к договору), указанной в пункте 6.2 договора приемочной комиссией.

В соответствии с пунктами 7.1 - 7.3 договора подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатация объекта в соответствии с условиями договора на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок в отношении выполненных работ и (или) оказанных услуг по настоящему договору устанавливается 96 месяцев со дня подписания Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2, Акта приемки выполненных работ (приложение № 4 к договору) указанной в пункте 6.2 договора приемочной комиссией и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3. В отношении изделий, комплектующих и оборудования, гарантийный срок определяется согласно техническим паспортам, выданным заводами-изготовителями. При обнаружении в период гарантийного срока недостатков (дефектов) заказчик создает комиссию и сообщает о дате и времени работы комиссии подрядчику за одни сутки до начала работы комиссии. По результатам работ комиссии составляется соответствующий акт. В случае если комиссия установит, что недостатки (дефекты) возникли по вине подрядчика, подрядчик обязан устранить дефекты за свой счет и в определенные заказчиком сроки.

По факту выполнения в рамках договора работ по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного жилого дома № 14 по ул. Советской в рп. Красногородск Псковской области стороны подписали акты о приемке выполненных работ №№ 1, 2 от 09.12.2016.

Вместе с тем, в период гарантийного срока истец обнаружил недостатки (дефекты) в выполненных ответчиком работах, которые зафиксированы рабочей комиссией в соответствующем акте от 12.10.2022.

Так, в указанном акте указано, что имеются разрушения штукатурного слоя фасада и цоколя отдельными местами по всему периметру многоквартирного дома многоквартирного жилого дома № 14 по ул. Советской в рп. Красногородск Псковской области; трещины в асбестоцементных листах отдельными местами по всей площади кровельного покрытия указанного многоквартирного дома; разрушения штукатурного слоя дымовых труб данного многоквартирного дома (10 шт.).

Вышеуказанный акт рабочей комиссии сопроводительным письмом направлялся истцом в адрес ответчика в целях устранения выявленных недостатков. Однако ответчик в установленный истцом срок недостатки выполненных работ не устранил.

Истец претензией № 04-09/1385 от 17.04.2023 потребовал от ответчика устранить выявленные недостатки.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований претензии, а также взятых на себя по договору гарантийных обязательств, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон основаны на договоре строительного подряда, регламентируемом нормами главы 37 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания пунктов 1, 2 статьи 755 ГК РФ следует, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующее в деле лицо несет риск наступления негативных последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Факт выполнения ответчиком работ по договору сторонами не оспаривается и подтверждается представленными в дело документами, в том числе актами о приемке выполненных работ №№ 1, 2 от 09.12.2016 по форме КС-2, локальными сметными расчетами №№ 2, 7, сводным сметным расчетом.

Факт наличия выявленных недостатков на спорном объекте недвижимости, отраженных в акте от 12.10.2022, ответчиком не опровергнут, возражений на данный документ не поступило. В материалах дела также отсутствуют доказательства принятия Обществом мер для своевременного устранения выявленных недостатков выполненных работ по договору, а также доказательства преднамеренного повреждения объекта со стороны истца и иных лиц в период эксплуатации, в том числе в случае нарушения правил эксплуатации.

Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

Названная норма предусматривает презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока, и безвозмездное устранение недостатков только при выполнении подрядчиком работ с отступлениями от договора подряда.

Таким образом, исходя из презумпции вины подрядчика, установленной пунктом 2 статьи 755 ГК РФ, и применительно к положениям пункта 5 статьи 720 ГК РФ, именно на подрядчика, в случае выявлении дефектов в выполненных им работах, в силу статьи 65 АПК РФ, возлагается бремя доказывания отсутствия своей вины в причинах возникновения недостатков, выявленных в рамках гарантийного срока.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, ответчик, надлежащим образом извещенный о судебном процессе, не воспользовался предоставленными ему законодательством в рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной, не представил доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истца и не обосновал причины невозможности представления указанных возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта некачественного выполнения работ ответчиком в рамках договора по спорному объекту и об обоснованности требований об обязании Общества в рамках гарантийных обязательств по договору устранить выявленные недостатки и дефекты выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отраженные в акте от 12.10.2022. При этом суд отмечает, что отсутствие указания на конкретные объемы выявленных недостатков, требующих устранения, при том виде работ и временном промежутке между их выполнением по договору и устранением по решению суда ответчиком, не влияет на исполнимость решения, поскольку предоставляет право ответчику, действуя добросовестно, самостоятельно определить необходимые объемы, в пределах договора, для приведения выполненных работ в соответствие с надлежащим качеством.

В соответствии со статьей 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истцом в судебном заседании заявлено требование об обязании ответчика устранить выявленные недостатки в рамках гарантийных обязательств в течение двух месяцев с даты вступления судебного акта в законную силу. Суд, изучив обстоятельства дела, руководствуясь принципом разумности, учитывая объем необходимых подлежащих выполнению работ, принимая во внимание сроки вступления решения суда в законную силу, специфику выполнения работ, полагает испрашиваемый истцом срок для безвозмездного устранения недостатков - в течение двух месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу - разумным и соответствующим балансу интересов сторон.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда, принимая во внимание, что истцом при подаче искового заявления государственная пошлина уплачена в полном размере, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. и почтовые расходы в сумме 75 руб. 60 коп. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй-ИК» в рамках гарантийных обязательств по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 02.06.2016 №3С/2, в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу, устранить следующие недостатки и дефекты в выполненных работах по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: Псковская область, рабочий <...>, отраженных в акте осмотра от 12.10.2022:

- разрушения штукатурного слоя фасада отдельными местами по всему периметру многоквартирного дома;

- разрушения штукатурного слоя цоколя отдельными местами по всему периметру многоквартирного дома;

- трещины в асбестоцементных листах отдельными местами по всей площади кровельного покрытия многоквартирного дома;

- разрушения штукатурного слоя дымовых труб многоквартирного дома (10 шт.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-ИК» в пользу Регионального оператора – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области 6000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины и 75 руб. 60 коп. почтовых расходов.

На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья А.Г. Рутковская