Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
20 октября 2025 года Дело № А56-99558/2024
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиной А.Д.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КЮМЛЕНО" (адрес: Россия 188685, Д. КИРПОЛЬЕ, Ленинградская область, ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н,, ПРОЕЗД ШВЕЙЦАРСКИЙ, 23/А, 20);
ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МУНИЦИПАЛЬНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (адрес: Россия 188680, д.Кирполье,Всеволожский район, Колтушское сп, ЛО, Швейцарский пр-д, д. 1а);
третье лицо Яковенко Татьяна Юрьевна
об обязании устранить препятствия
при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 30.09.2025
установил:
Товарищество собственников недвижимости «Кюмлено» (далее – ТСН «Кюмлено», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Муниципальные коммунальные системы» (далее – Общество, ответчик), об обязании устранить препятствия в проезде к принадлежащим членам ТСН «Кюмлено» земельным участкам (поселку Кюмлено).
В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.
Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.
В ходе рассмотрения спора истец уточнял требования, в конечной редакции уточнений просил обязать ООО «Муниципальные коммунальные системы» устранить (демонтировать) препятствия Товариществу собственников недвижимости «Кюмлено» в проходе и проезде через принадлежащие ООО «Муниципальные коммунальные системы» земельные участки с кадастровыми номерами 47:09:0104005:1312, 47:09:0104005:1313 и 47:09:0104005:1314. Взыскать с ООО «Муниципальные коммунальные системы» ОГРН <***> пользу товарищества собственников недвижимости «Кюмлено» судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 100000 руб. и госпошлину 50000 руб.
Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял к рассмотрению уточненные исковые требования.
В обоснование иска истец указал, что ТСН «Кюмлено» является добровольным объединением граждан - собственников нескольких жилых домов и земельных участков, созданных ими для совместного использования имущества, в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании.
Согласно утверждения ТСН «Кюмлено», ответчик ограничил доступ транспортных средств в коттеджный поселок «Кюмлено», что доказывается Протоколом фотографирования, предоставленным истцом.
Также истец указал, что в октябре 2023 года на земельном участке, принадлежащем ООО «МКС» и ФИО1 установлены бетонные блоки и дорожные ограждения, чем ограничен доступ в коттеджный поселок «Кюмлено» как жителям поселка, так и спецтранспорту МЧС, транспорту, осуществляющему вывоз мусора и другому транспорту, предназначенному для осуществления нормальной жизнедеятельности собственников домовладений в коттеджном поселке «Кюмлено». Также установлен автоматический шлагбаум и рамка ограничения высоты транспортных средств. Таким образом, по мнению истца, чинятся препятствия проезду в коттеджный поселок «Кюмлено», что незаконно.
Истец в обоснование обязанности ООО «МКС» предоставить право прохода и проезда также ссылается на установленный Администрацией Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области 5 декабря 2023г. постановлением № 1170 «Об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0104005:1213 и 47:09:0104005:1260» публичный сервитут и требует обеспечить ему проезд, в том числе через принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104005:1314, который образовался после раздела земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104005:1260, в отношении которого установлен сервитут.
ООО «МКС» иск не признало, указав, что публичный сервитут отменен и на земельных участках ответчика обременения в виде публичного сервитута на право прохода и проезда отсутствуют. Доступ истца к земельным участкам обеспечен по Швейцарскому проезду на отрезке грунтовой дороги и со стороны ул. Пушкинской. На указанном участке постановлением Администрации Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области №143 от 13.03.2025 года «Об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 47:09:0104005:1312; 47:09:0104005:1313; 47:09:0104005:1297; 47:09:0104005:1278; 47:09:0104005:1290; 47:09:0104005:1310; 47:09:0104005:1185; 47:09:0104005:1193» установлен публичный сервитут с целью обеспечения нужд местного населения (для прохода и проезда неограниченного круга лиц). Границы публичного сервитута совпадают с фактическим использованием истцом существующих проездов. На участке с кадастровым номером 47:09:0104005:1314 в настоящее время бетонные блоки перемещены, ограждения демонтированы, ведутся работы по созданию парка-мемориала воинов СВО и установке Поклонного креста с соответствии с представленным проектом.
В ходе рассмотрения спора истец заявил о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения по делу №2а-11088/2025.
Ответчик и третье лицо возражали против приостановления, полагая, что сервитут, являющийся предметом рассмотрения во Всеволожском городском суде Ленинградской области, не относится к проезду истца и не препятствует ему.
В настоящем судебном заседании стороны поддержали ранее изложенные позиции.
Рассмотрев ходатайство истца о приостановлении производства по делу, суд пришел к следующим выводам.
В силу пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу, в том числе, в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.
В таком случае производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда по другому делу (статья 145 АПК РФ).
Наличие обязательного основания для приостановления производства по делу (пункт 1 части 1 статьи 143 АПК РФ) не зависит от усмотрения суда и служит гарантией прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.
Норма пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам с пересекающимся предметом доказывания (пункт 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).
Рассмотрение одного дела до разрешения другого следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют существенное значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу. Следовательно, при рассмотрении вопроса о приостановлении производства по делу критерием для определения невозможности рассмотрения дела является наличие существенных для дела обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде. При этом полное совпадение (тождество) предмета доказывания по двум делам не является обязательным условием для приостановления производства по делу.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что рассмотрение дела №2а-11088/2025 не препятствует и не делает невозможным рассмотрение настоящего дела, что исключает удовлетворение ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу.
Исследовав материалы дела, судом установлено, что ООО «МКС» на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104005:1260, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Кирполье. ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104005:1213, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Кирполье.
02.12.2024 года ООО «МКС» разделило земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104005:1260 на участки с кадастровыми номерами 47:09:0104005:1312, 47:09:0104005:1313, 47:09:0104005:1314.
05.12.2023 г. Администрацией Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области вынесено постановление № 1170 «Об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0104005:1213 и 47:09:0104005:1260». 05.02.2025 года постановлением Администрации Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 55 Постановление № 1170 «Об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0104005:1213 и 47:09:0104005:1260» отменено.
Текст постановления Администрации Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 05.02.2025 года № 55 опубликован в газете Колтушский Вестник № 02(341) от 14.02.2025 года. Постановлением Администрации Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области №143 от 13.03.2025 года «Об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 47:09:0104005:1312; 47:09:0104005:1313; 47:09:0104005:1297; 47:09:0104005:1278; 47:09:0104005:1290; 47:09:0104005:1310; 47:09:0104005:1185; 47:09:0104005:1193» установлен публичный сервитут с целью обеспечения нужд местного населения (для прохода и проезда неограниченного круга лиц).
Текст постановления опубликован в газете «Колтушский вестник» № 06(345) от 24.04.2025, произведена государственная регистрация сервитута.
ТСН «Кюмлено», поддерживая требования, указало, что является добровольным объединением граждан, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, однако не представило доказательств нарушения прав доступа со стороны ответчика в отношении имущества ТСН «Кюмлено» и (или) конкретных членов ТСН «Кюмлено», владеющих земельными участками либо объектами недвижимости, а равно совместному имуществу членов ТСН «Кюмлено», в том числе, в местах установления публичного сервитута.
Как пояснил ответчик, земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104005:1314, на котором установлены бетонные блоки и ограждение, ООО «МКС» передал благотворительному фонду «Под Покровом Царицы Небесной» для создания парка-мемориала воинов СВО на основании договора аренды №1397 от 01.02.2024г. Проезд через него приведет к фактическому разделу участка и не позволит использовать его по назначению.
Кроме того, на территории участка размещены газовые водопроводные, канализационные сети, которые проектировались и строились без расчета на возможные нагрузки, связанные с движением транспорта. Доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 47:09:0104005:1277, 47:09:0104005:1278, 47:09:0104005:1279, 47:09:0104005:1280, 47:09:0104005:1281, 47:09:0104005:1282, 47:09:0104005:1283, 47:09:0104005:1284, 47:09:0104005:1285, 47:09:0104005:1286, 47:09:0104005:1287, 47:09:0104005:1288, 47:09:0104005:1289, 47:09:0104005:1290, 47:09:0104005:1291, 47:09:0104005:1292, 47:09:0104005:1293, 47:09:0104005:1294, 47:09:0104005:1295, 47:09:0104005:1296 обеспечивается в деревне Кирполье по Швейцарскому проезду на участке 47:09:0104005:1312.
Перечисленные земельные участки имеют общее ограждение, на них и на въезде установлены металлические ворота. Также доступ к указанным участкам обеспечивается со стороны ул. Пушкинской, через земельный участок с кадастровым номером 47:09:0000000:664.
Право прохода и проезда истца обеспечено публичным сервитутом, установленным постановлением Администрации Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области №143 от 13.03.2025 года «Об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 47:09:0104005:1312; 47:09:0104005:1313; 47:09:0104005:1297; 47:09:0104005:1278; 47:09:0104005:1290; 47:09:0104005:1310; 47:09:0104005:1185; 47:09:0104005:1193», сведения о котором в установленном порядке зарегистрированы.
Поскольку сервитут на земельный участок ООО «МКС» с кадастровым номером 47:09:0104005:1314 для прохода (проезда) к земельному участку ТСН «Кюмлено» не установлен, то требование истца о предоставлении ему прохода и проезда на указанный земельный участок не обоснованно.
Учитывая изложенное, истец не доказал нарушение своих прав действиями ответчика. Избранный истцом способ защиты права не обеспечивает фактическую возможность доступа истца к земельным участкам, поскольку он такового не лишен.
ТСН «Кюмлено» не доказало наличие препятствий для пользования своим имуществом путем осуществления прохода и проезда.
Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании статьи 4 АПК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и другими законами.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичное право предоставлено лицу, владеющему имуществом на основаниях, предусмотренных законом или договором, в частности на основании договора аренды (статья 305 ГК РФ). Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в совокупности.
Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Новикова Е.В.