АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, <...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«17» апреля 2025 годаДело № А38-3580/2024 г. Йошкар-Ола

Резолютивная часть решения объявлена 3 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Лежнина В.В.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Швецовой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о признании права общей долевой собственности

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл

с участием представителей:

от истца – не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, о признании за собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Логинова, д. 6, права общей долевой собственности без определения долей на помещение № 9/3 с кадастровым номером 12:04:0870108:1575, площадью 4,7 кв.м, помещение № 9/4 с кадастровым номером 12:04:0870108:1576, площадью 4,3 кв.м, помещение № 9/5 с кадастровым номером 12:04:0870108:1577, площадью 4,1 кв.м, помещение № 9/6 с кадастровым номером 12:04:0870108:1578, площадью 8,4 кв.м, помещение № 9/7 с кадастровым номером 12:04:0870108:1585, площадью 8,4 кв.м, помещение № 9/8 с кадастровым номером 12:04:0870108:1580, площадью 8,5 кв.м, помещение № 9/9 с кадастровым номером 12:04:0870108:1581, площадью 4,2 кв.м, помещение № 9/10 с кадастровым номером 12:04:0870108:1582, площадью 4,1 кв.м, помещение № 9/11 с кадастровым номером 12:04:0870108:1583, площадью 4,5 кв.м, помещение № 9/13 с кадастровым номером 12:04:0870108:1579, площадью 4,7 кв.м, подвального этажа указанного жилого дома.

В исковом заявлении, в дополнениях к нему изложены доводы о том, что спорные помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, поскольку являются техническими, вспомогательными по отношению к другим жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома и не предназначены для самостоятельного использования, в связи с чем право собственности на спорные помещения незаконно зарегистрировано за ответчиком (т.1, л.д. 6-9, 37-38, т.2, л.д. 63, 65).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требование признал в полном объеме (т.2, л.д. 78).

Третье лицо в отзыве на исковое заявление указало, что спорные помещения зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 25.06.2016 и принадлежат на праве собственности ФИО1 (т.1, л.д. 147-150).

Для участия в судебном заседании лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения по правилам статьи 123 АПК РФ, не явились. Истец заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. Поэтому дело в силу статьи 156 АПК РФ разрешено в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.12.2012 администрацией муниципального образования «Медведевское городское поселение» обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Груп» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным блоком обслуживания поз. 13 (I очередь строительства), расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Логинова, дом 6 (т.1, л.д. 13).

30.04.2014 между продавцом, ООО «Капитал Груп» в лице директора ФИО2, и покупателем, ФИО2, заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с условиями которого продавец передает покупателю за плату в собственность помещение нежилое (МОП) общей площадью 910,5 кв.м, находящееся по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Логинова, д. 6, помещение IX, позиция 1, 4, 5, 6, 9, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 42, кадастровый (или условный) номер 12:04:0870108:260 (т.2, л.д. 56).

16.05.2024 помещение IX, позиция 1, 4, 5, 6, 9, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 42, кадастровый номер 12:04:0870108:260, зарегистрировано на имя ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения (МОП) от 30.04.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2014 сделана запись регистрации № 12-12-07/025/2014-609, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк 12-МР 907052, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (т.2, л.д. 49, диск).

Право собственности ФИО1 на объект недвижимости зарегистрированы на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.2015 № 12 АА 0440206 и свидетельства о праве собственности 24.09.2015 № 12 АА 0440062 на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в соответствии с которым ФИО1 принадлежат помещения, находящиеся по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Логинова, дом 6 помещение IX, позиция 1, 4, 5, 6, 9, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 42, общей площадью 910,5 кв.м, назначение: нежилое, этаж – подвал, кадастровый номер 12:04:0870108:260 (т.2, л.д. 49, диск).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости из объекта недвижимости с кадастровым номером 12:04:0870108:260 образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами 12:04:0870108:1575, 12:04:0870108:1576, 12:04:0870108:1577, 12:04:0870108:1578, 12:04:0870108:1585, 12:04:0870108:1580, 12:04:0870108:1581, 12:04:0870108:1582, 12:04:0870108:1583, 12:04:0870108:1579 (т.2, л.д. 48-49, диск).

ООО «УК «Профессионал» решением собственников, оформленным протоколом № 1 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по улице Логинова пгт. Медведево Республики Марий Эл от 17.08.2020, выбрано с 01.09.2020 в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома (т.1, л.д. 32-33). Также решением собственников, оформленным этим же протоколом № 1 общего внеочередного собрания собственников помещений от 17.08.2020, ООО «УК «Профессионал» наделено полномочиями на ведение претензионной работы (в случае необходимости и судебной работы) от имени жильцов многоквартирного дома. Тем самым собственники помещений в жилом доме предоставили ООО «УК «Профессионал» право на обращение в суд с иском.

Полагая, что указанные помещения подвала относятся к общему имуществу жилого дома, и право собственности на них незаконно зарегистрировано за ответчиком, истец требует признать за собственниками квартир в жилом доме право общей долевой собственности на указанные помещения.

Требование истца признается арбитражным судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так, согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При этом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума ВАС № 64), следует, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Тем самым требование истца о признании права общей долевой собственности на общее имущество жилого дома арбитражный суд признает надлежащим способом защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 289, пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При этом в пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ», пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 N 1204-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья «Революции 6» на нарушение конституционных прав и свобод статьей 36 ЖК РФ» разъяснено, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в нем могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Следовательно, при отнесении конкретных нежилых помещений к категории предназначенных для самостоятельного использования либо к категории общего имущества следует учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Если на момент ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и приобретения права собственности на отдельные помещения в нем несколькими собственниками подвальные помещения здания были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием более одного помещения в данном здании, и не использовались фактически в качестве общего имущества собственниками помещений, то право общей долевой собственности собственников на эти помещения не возникло.

Таким образом, в предмет исследования по настоящему делу входит цель использования спорных помещений к моменту ввода жилого дома в эксплуатацию и приобретения права собственности на отдельные помещения в нем несколькими собственниками, а также наличие или отсутствие нарушения прав истца регистрацией права индивидуальной собственности на помещения за ответчиком.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд признает документально доказанным, что в помещении № 9/3 с кадастровым номером 12:04:0870108:1575, площадью 4,7 кв.м, помещении № 9/4 с кадастровым номером 12:04:0870108:1576, площадью 4,3 кв.м, помещении № 9/5 с кадастровым номером 12:04:0870108:1577, площадью 4,1 кв.м, помещении № 9/6 с кадастровым номером 12:04:0870108:1578, площадью 8,4 кв.м, помещении № 9/7 с кадастровым номером 12:04:0870108:1585, площадью 8,4 кв.м, помещении № 9/8 с кадастровым номером 12:04:0870108:1580, площадью 8,5 кв.м, помещении № 9/9 с кадастровым номером 12:04:0870108:1581, площадью 4,2 кв.м, помещение № 9/10 с кадастровым номером 12:04:0870108:1582, площадью 4,1 кв.м, помещении № 9/11 с кадастровым номером 12:04:0870108:1583, площадью 4,5 кв.м, помещении № 9/13 с кадастровым номером 12:04:0870108:1579, площадью 4,7 кв.м, расположенных в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Логинова, д. 6, находится инженерное и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.

Так, по заказу ФИО1 сотрудником ООО «Экспертцентр», имеющим высшее образование с квалификацией «Инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», а также имеющим сертификаты соответствия по специальности «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий», 11.04.2023 составлено техническое заключение № 6/23 по результатам обследования помещений подвала многоквартирного дома (т.1, л.д. 21-31).

В заключении указано, что помещения поз. 9/3, 9/4, 9/5, 9/6, 9/7, 9/8, 9/9, 9/10, 9/11, 9/13 предназначены для обслуживания труб дымоудаления, являются техническими, вспомогательными по отношению к другим вышерасположенным жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома и не предназначены для самостоятельного использования.

Таким образом, помещения 9/3, 9/4, 9/5, 9/6, 9/7, 9/8, 9/9, 9/10, 9/11, 9/13 подвального этажа, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Логинова, д. 6, относятся к общему имуществу жилого дома, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.

Тем самым исходя из прямого указания закона и документальных доказательств названные помещения не могут принадлежать отдельному лицу на праве индивидуальной собственности. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). Поэтому регистрация права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома за ответчиком нарушает право общей долевой собственности на это имущество, принадлежащее собственникам квартир дома.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ и принимая во внимание, что указанные помещения относятся к общему имуществу собственников, а также то, что их право на долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома нарушено государственной регистрацией права собственности ответчика, арбитражный суд принимает решение о признании за собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, пгт. Медведево, ул. Логинова, д. 6, права общей долевой собственности без определения долей на помещение № 9/3 с кадастровым номером 12:04:0870108:1575, площадью 4,7 кв.м, помещение № 9/4 с кадастровым номером 12:04:0870108:1576, площадью 4,3 кв.м, помещение № 9/5 с кадастровым номером 12:04:0870108:1577, площадью 4,1 кв.м, помещение № 9/6 с кадастровым номером 12:04:0870108:1578, площадью 8,4 кв.м, помещение № 9/7 с кадастровым номером 12:04:0870108:1585, площадью 8,4 кв.м, помещение № 9/8 с кадастровым номером 12:04:0870108:1580, площадью 8,5 кв.м, помещение № 9/9 с кадастровым номером 12:04:0870108:1581, площадью 4,2 кв.м, помещение № 9/10 с кадастровым номером 12:04:0870108:1582, площадью 4,1 кв.м, помещение № 9/11 с кадастровым номером 12:04:0870108:1583, площадью 4,5 кв.м, помещение № 9/13 с кадастровым номером 12:04:0870108:1579, площадью 4,7 кв.м.

Помимо этого, ответчик в отзыве признал иск.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В части 2 статьи 169 АПК РФ установлено, что в решении должны быть указаны мотивы его принятия, а в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац третий пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Арбитражный суд принимает признание ответчиком иска, в связи с чем удовлетворяет требование истца.

Иск о признании права общей долевой собственности направлен на устранение нарушения права, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 Признание права общей долевой собственности на указанные помещения исключает существование индивидуальной собственности предпринимателя на них.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поэтому настоящее решение является основанием для аннулирования государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на помещение № 9/3 с кадастровым номером 12:04:0870108:1575, площадью 4,7 кв.м, помещение № 9/4 с кадастровым номером 12:04:0870108:1576, площадью 4,3 кв.м, помещение № 9/5 с кадастровым номером 12:04:0870108:1577, площадью 4,1 кв.м, помещение № 9/6 с кадастровым номером 12:04:0870108:1578, площадью 8,4 кв.м, помещение № 9/7 с кадастровым номером 12:04:0870108:1585, площадью 8,4 кв.м, помещение № 9/8 с кадастровым номером 12:04:0870108:1580, площадью 8,5 кв.м, помещение № 9/9 с кадастровым номером 12:04:0870108:1581, площадью 4,2 кв.м, помещение № 9/10 с кадастровым номером 12:04:0870108:1582, площадью 4,1 кв.м, помещение № 9/11 с кадастровым номером 12:04:0870108:1583, площадью 4,5 кв.м, помещение № 9/13 с кадастровым номером 12:04:0870108:1579, площадью 4,7 кв.м, подвального этажа многоквартирного дома по адресу: Республика Марий Эл, пгт. Медведево, ул. Логинова, д. 6.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд заявителем уплачена государственная пошлина в размере 66 000 руб. (т.1, л.д. 11, 40-41).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, в редакции, действовавшей до 07.09.2024, размер государственной пошлины при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, составляет 6 000 рублей.

При этом согласно пункту 22 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ государственная пошлина уплачивается за каждое самостоятельное требование.

В исковом заявлении соединено десять требований о признании права общей долевой собственности на помещения № 9/3, № 9/4, № 9/5, № 9/6, № 9/7, № 9/8, № 9/9, № 9/10, № 9/11, № 9/13, в связи с чем надлежащий размер государственной пошлины составляет 60 000 руб.

Поэтому по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит возврату истцу.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Однако в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Поэтому расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 000 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принят судебный акт. Оставшаяся государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, пгт. Медведево, ул. Логинова, д. 6, право общей долевой собственности без определения долей на помещение № 9/3 с кадастровым номером 12:04:0870108:1575, площадью 4,7 кв.м, помещение № 9/4 с кадастровым номером 12:04:0870108:1576, площадью 4,3 кв.м, помещение № 9/5 с кадастровым номером 12:04:0870108:1577, площадью 4,1 кв.м, помещение № 9/6 с кадастровым номером 12:04:0870108:1578, площадью 8,4 кв.м, помещение № 9/7 с кадастровым номером 12:04:0870108:1585, площадью 8,4 кв.м, помещение № 9/8 с кадастровым номером 12:04:0870108:1580, площадью 8,5 кв.м, помещение № 9/9 с кадастровым номером 12:04:0870108:1581, площадью 4,2 кв.м, помещение № 9/10 с кадастровым номером 12:04:0870108:1582, площадью 4,1 кв.м, помещение № 9/11 с кадастровым номером 12:04:0870108:1583, площадью 4,5 кв.м, помещение № 9/13 с кадастровым номером 12:04:0870108:1579, площадью 4,7 кв.м, подвального этажа указанного многоквартирного дома.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 000 руб.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 48 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 1844 от 18.09.2024.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья В.В. Лежнин