Решение по делу № А03-10741/2023 от 31.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

Дело № А03-10741/2023

Резолютивная часть решения вынесена 24 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдокимовой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального образования город Рубцовск Алтайского в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Рубцовск Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании 56 903 руб. 05 коп., из них 48 300 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения № 16-2021-АИ от 18.03.2021 и 8 603 руб. 05 коп. пени за период с 01.11.2022 по 01.06.2023 и о расторжении договора аренды нежилого помещения № 16-2021-АИ от 18.03.2021,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» (далее - ответчик) о взыскании 56 903 руб. 05 коп., из них 48 300 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения № 16-2021-АИ от 18.03.2021 и 8 603 руб. 05 коп. пени за период с 01.11.2022 по 01.06.2023 и о расторжении договора аренды нежилого помещения № 16-2021-АИ от 18.03.2021.

Требования истца мотивированы статьями 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Ответчиком письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования, в конечном итоге, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, просил взыскать 48 300 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения № 16-2021-АИ от 18.03.2021 и расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 16-2021-АИ от 18.03.2021.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточненное исковое заявление к производству.

В судебное заседание представители сторон не явились.

В соответствии с частью 4 статьи 131, частью 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18 марта 2021 года между Администрацией города Рубцовска Алтайского края, как арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум», как арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения № 16-2021-АИ (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 69,8 кв.м, кадастровый номер: 22:70:011206:365, расположенное по адресу: <...>, сроком на 5 лет с 15 марта 2021 года по 14 марта 2026 года, а арендатор обязуется выплатить арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, сумма арендной платы за нежилое помещение, подлежащая зачислению в бюджет (по итогам аукциона, проведенного Администрацией города Рубцовска Алтайского края, протокол № 190 от 04.03.2021), составляет 6 900 руб. в месяц, 82 800 руб. в год, 414 000 руб. за весь период (без учета НДС).

В соответствии с пунктом 2.2 договора платежи производятся ежемесячно до 25 числа текущего месяца путем перечисления по реквизитам арендодателя.

Адресованная ответчику претензия исх. №2085 от 20.04.2023 об уплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с иском в суд по настоящему делу.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств использования им спорного помещения, а также обстоятельств возникновения заявленной к взысканию задолженности по арендной плате за спорный период и произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате не оспорил и не опроверг.

Доказательств добровольного удовлетворения требований истца в части погашения задолженности по арендной плате в уточненной сумме ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика 48 300 руб. основного долга по договору аренды.

При оценке требования истца о расторжении договора суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, по требованию о расторжении договора законодателем установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Пунктами 1 и 2 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности в случаях, когда: арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 5.3 заключенного между сторонами договора предусмотрено, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

- более 2-х раз подряд по истечении установленного настоящим договором платежа не вносит арендную плату;

- нарушает пункты 3.2, 4.2 настоящего договора.

В представленной истцом в материалы дела претензии № 833 от 20.02.2023, № 2085 от 20.04.2023 содержится лишь требование о погашении задолженности по договору №16-2021-АИ от 18.03.2021. В претензии № 833 от 20.02.2023 истец предупредил ответчика, что в случае неисполнения требования , администрация обратится в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора.

Ни в указанных претензиях, ни в иных представленных в материалы дела документах не содержится адресованного ответчику предложения о расторжении договора, на котором основан иск, по соглашению сторон.

Доказательств, свидетельствующих о направлении (вручении) ответчику предложения о расторжении договора в связи с допущенными нарушениями его условий, в материалы дела не представлено.

Определением от 13.07.2023 при принятии искового заявления к производству суд предлагал истцу представить доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

Предложение суда, изложенное в определении от 13.07.2023, истцом не исполнено.

В судебном заседании 09.10.2023 представитель истца пояснил, что иных доказательств соблюдения претензионного досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора не имеется.

Таким образом, истец принял на себя риск неблагоприятных последствий непредставления надлежащих доказательств досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Установленные по делу обстоятельства, связанные с непредставлением истцом доказательств соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора, свидетельствуют о наличии оснований для оставления данного требования без рассмотрения по правилам пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения № 16-2021-АИ от 18.03.2021 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» в пользу муниципального образования город Рубцовск Алтайского в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края 48 300 руб. основного долга по договору аренды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев