АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-8342/2024
г. Кострома 24 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года
Полный текст решения изготовлен 24 января 2025 года
В судебном заседании 13.01.2025 объявлялся перерыв до 16.01.2025
Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности 1065156 руб. 37 коп. за период с 01.10.2019 по 31.03.2024 по договору аренды земельного участка от 2.1959.1 от 27.03.2023, 91407 руб. 79 коп. пени за период с 02.10.2023 по 01.04.2024,
при ведении протокола до и после перерыва секретарем судебного заседания Сухаревой А.М.,
при участии в судебном заседании лиц, участвующих в деле:
от истца 13.01.2025: ФИО2, по доверенности от 09.01.2025 № 2, 16.01.2025 явку не обеспечила,
от ответчика 16.01.2025: ФИО3, по доверенности от 10.09.2024, 13.01.2025 явку не обеспечил,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома о взыскании задолженности 1065156 руб. 37 коп. за период с 01.10.2019 по 31.03.2024 по договору аренды земельного участка от 2.1959.1 от 27.03.2023, 91407 руб. 79 коп. пени за период с 02.10.2023 по 01.04.2024.
Определением суда от 16.12.2024 судом принято к рассмотрению уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец просит суд взыскать 435339 руб. 35 коп. за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 по договору аренды земельного участка от 2.1959.1 от 27.03.2023, 47834 руб. 82 коп. пени за период с 02.10.2023 по 01.04.2024.
Ранее ответчик представил заявление о пропуске исковой давности, сообщил суду об оплате задолженности.
Ранее истец представил справочный расчет суммы задолженности с учетом доводов ответчика о пропуске исковой давности.
Представитель истца иск поддерживает, ходатайствовал о приобщении расчета задолженности к заявлению об уточнении исковых требований и платежных поручений.
Ответчик явку представителя не обеспечил.
Представленные доказательства приобщены к материалам дела.
В судебном заседании 13.01.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16.01.2025.
Представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал довод о пропуске срока исковой давности.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
27.03.2003 между Администрацией г. Костромы в лице председателя комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом г. Костромы (арендодатель) и МУП «Гостиница «Кострома», ФИО4, ФИО5, ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земли от 27.03.2003 № 2.1959.1.
В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-фЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - Управление).
Согласно пункту 1.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2.1959.1/1 от 29.05.2013) арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:040723:349, находящийся по адресу: <...>, для размещения общественно-деловых объектов, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3128 кв.м.
Договор действует до 03.02.2052 (пункт 2.2 договора).
На основании соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 27.03.2003 № 2.1959.1 с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1 выступил на стороне арендатора.
В соответствии с пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2.1959.1/1 от 29.05.2013) размер арендной платы устанавливается пропорционально доле арендатора в здании, которая исчисляется как соотношение площади, принадлежащих арендатору помещений в здании, к общей площади помещений здания, расположенного на земельном участке, указанном в п. 1 соглашения.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим (пункт 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2.1959.1/1 от 29.05.2013)).
Согласно пункту 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2.1959.1/1 от 29.05.2013) размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов местного самоуправления и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления с момента вступления их в законную силу. При этом Арендодателем направляется новый расчет арендной платы Арендатору.
ФИО1 уведомлен о размере арендной платы (уведомление от 12.07.2023 исх.№ 02-62исх-2607/23), которая составила:
- с 01.01.2019 по 22.05.2019: за год - 22762 руб. 12 коп., за квартал - 5690 руб. 53 коп.;
- с 23.05.2019: за год - 235953 руб. 50 коп., за квартал - 58988 руб. 35 коп.;
- с 01.01.2020: за год - 247341 руб. 80 коп., за квартал - 61835 руб. 45 коп.;
- с 01.01.2021: за год - 258018 руб. 40 коп., за квартал - 64504 руб. 60 коп.;
- с 01.01.2022 по 15.11.2022: за год - 268695 руб. 04 коп., за квартал – 67173 руб. 76 коп.;
- с 16.11.2022: за год - 267254 руб. 80 коп., за квартал - 66813 руб. 70 коп.;
- с 01.01.2023: за год - 186380 руб. 16 коп., за квартал - 46595 руб. 04 коп.
По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 составляет 435339 руб. 35 коп. (с учетом уточнения исковых требований).
Согласно пункту 5.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2.1959.1/1 от 29.05.2013) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату образования задолженности, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, установленном в пункте 3.2 договора.
За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 02.10.2023 по 01.04.2024 в размере 47834 руб. 82 коп. (с учетом уточнения исковых требований).
В адрес арендатора Управлением направлена претензия от 29.03.2024 исх.№ 02-60исх-1018/24 об уплате образовавшейся задолженности, однако ответа не поступило.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, истец обратился с иском в арбитражный суд.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.10.2019 по 30.06.2021.
Также ответчик указал на то, что истцом не представлен подробный расчет размера доли в праве аренды земельного участка с предоставлением документов-оснований для такого расчета.
Истец представил в дело выписки из ЕГРН в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, на основании которых произведены расчеты арендной платы по договору, а также справочную информацию о помещениях по указанному адресу. Также истцом представлен справочный расчет исковых требований с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности.
Истец представил доказательства оплаты ответчиком арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.03.2024 в размере 536605 руб. 69 коп. (платежное поручение от 04.12.2024 № 44), пеней за период с 02.10.2023 по 01.04.2024 в размере 43572 руб. 97 коп. (платежное поручение от 06.12.2024 № 46).
В связи с частичной оплатой истцом уточнены исковые требования.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.
Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 в размере 435339 руб. 35 коп.
Истцом в дело представлены расчеты взыскиваемых сумм, уведомления об изменении размера арендной платы (с учетом пропорции площади помещений, принадлежащих ответчику, к площади земельного участка), выписки из ЕГРН на помещения, расположенные по адресу: <...>.
Расчет задолженности, произведен истцом на основании действующих нормативных правовых актов, соответствует требованиям закона, проверен и принимается судом.
Истцом за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 02.10.2023 по 01.04.2024 в размере 47834 руб. 82 коп.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени.
Рассмотрев данный довод, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Тем самым кредитор по денежному обязательству вправе требовать судебной защиты нарушенного права только в пределах установленного законом срока. Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ в три года, со дня определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной обязательства по оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 указанного постановления Пленума ВС РФ N 43 от 29.09.2015).
Как следует из материалов дела, истцом заявлено с учетом уточнения о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 03.06.2021 в размере 435339 руб. 35 коп.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим.
При этом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" и согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.
В силу части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.
Суд исходит из того, что на момент обращения истца в суд на 14.08.2024, с учетом соблюдения претензионного порядка разрешения спора, а также ежеквартальных платежей по договору, истек срок исковой давности по требованиям с 01.10.2019 по 30.06.2021.
С учетом указанного исковые требования (в уточненной редакции) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 не подлежат удовлетворению.
Суд признает обоснованным и соответствующим условиям договора справочный расчет задолженности и пени, произведенный с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, а также с учетом произведенных ответчиком платежей, по арендной плате на сумму 536605 руб. 69 коп. за период с 01.07.2021 по 31.03.2024 , а также пеней на указанный долг период с 02.10.2023 по 01.04.2024 на сумму 43572 руб. 97 коп.
Ответчиком представлены доказательства оплаты долга в сумме 536605 руб. 69 коп. и пеней в размере 43572 руб. 97 коп., рассчитанных в соответствии со справочным расчетом истца. Обязательство по оплате прекращено надлежащим исполнением.
В остальной части исковых требований оснований для удовлетворения иска не имеется в связи с пропуском истцом срока исковой давности для взыскания долга и начисленных на указанную сумму пеней.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине не распределяются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. В иске отказать.
2. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Т.В. Сергушова