АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

05 марта 2025 года

№ дела

А46-1349/2025

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 05 марта 2025 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседание дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 1 568 361 руб. 01 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности, служебное удостоверение, диплом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ :

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» (далее – ООО «Управление капитального строительства», Общество) о взыскании задолженности в размере 1 568 361 руб. 01 коп., в том числе основного долга по договору аренды от 29.01.2008 № ДГУ-О-12-523 за период с 24.04.2016 по 05.04.2021 в размере 1 096 089 руб. 14 коп. и пени за период с 11.11.2017 по 05.04.2021 в размере 472 271 руб. 87 коп. с последующим начислением, начиная с 06.04.2021, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В обоснование исковых требований указано на нарушение Обществом договорных обязательств по внесению арендной платы.

Ответчик представил в суд отзыв, в котором заявил о пропуске срока исковой давности.

В предварительном судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска.

Согласно статье 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, а также в случае неявки в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу и не заявивших возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. Поскольку представители истца и ответчика не возражали против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу, суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и перешел в основное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции для рассмотрения спора по существу.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали ранее данные пояснения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (Арендодатель) и ООО «Управление капитального строительства» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ДГУ-О-12-523, зарегистрированный 29.01.2008, в редакции соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ-О-12-523 от 29.01.2008, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в городе Омске, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью 34372 кв.м в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору.

Кадастровый номер Участка: 55:36:150110:235.

Местоположение Участка установлено: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. Окружная дорога.

Целевое назначение аренды Участка: для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности.

Согласно пункту 2.1. договора аренды земельного участка № ДГУ-О-12-523 размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору.

Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно расчету, ежемесячно с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1).

По расчету истца задолженность Общества по договору аренды № ДГУ-О-12-523 от 29.01.2008 за период с 24.04.2016 по 05.04.2021 составляет 1 096 089 руб. 14 коп., по пени за период с 11.11.2017 по 05.04.2021 - 472 271 руб. 87 коп.

Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от 27.11.2024 № Исх.-ДИО/20824, неудовлетворение которой ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению на основании следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования Обществом земельным участком по спорному договору подтверждён материалами дела и по существу ответчиком не оспорен.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку закон предусмотрен обязательный претензионный порядок, следовательно, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

По спорному договору аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц до 10-числа месяца, за который производится оплата.

Настоящее исковое заявление направлено истцом в Арбитражный суд Омской области 28.01.2025, о чем свидетельствует оттиск почтового штемпеля, поэтому срок исковой давности в отношении задолженности, возникшей до 28.12.2022 (28.01.2025 – 3 года – 30 дней для соблюдения претензионного порядка), истцом пропущен.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по договору аренды за период с 24.04.2016 по 05.04.2021, то есть за пределами срока исковой давности.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности распространяется и на требование о взыскании неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.11.2017 по 05.04.2021.

Поскольку Департаментом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании суммы основного долга, следовательно, в рассматриваемой ситуации истцом пропущен и срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика пени.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина