АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь Дело №А83-5367/2022

07 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения составлена 30 ноября 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 декабря 2023 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: <...>, кабинет 122, рассмотрев материалы искового заявления ФИО2 (ОГРНИП: <***> ИНН: <***>) к Администрации города Евпатории Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент имущественных и земельных отношений города Евпатории Республики Крым (297408, Республика Крым, Евпатория город, ул.Революции д. 61/4/8, ОГРН: <***>), Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <...>, г. Симферополь, <...>) о признании правва собственности

При участии:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности.

от иных лиц – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Администрации города Евпатории Республики Крым, в котором, с учетом уточненных требований, принятых судом к рассмотрению в редакции 14.09.2023, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просит суд: признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2, (адрес: 297400, РФ, <...>; ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Евпатория, Крымской обл. УССР, ИНН: <***>), право собственности на созданное в результате строительства сооружение - надземную автостоянку на 48 паркомест, общей площадью 1939,48 м.кв., расположенную в границах земельного участка общей площадью 2 499 квадратных метров, по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка 90:18:010144:4244.

Определением от 06.06.2022 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 28.07.2022, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК Ф судебное разбирательство было отложено на 30.11.2023.

В судебное заседание явку обеспечил представитель истца, поддержал ранее заявленные исковые требования.

Иные участники процесса не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют находящиеся в материалах дела почтовые уведомления о получении судебной корреспонденции по адресам регистрации.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как указано в заявлении, на основании Договора аренды земельного участка №13-Н от 15.02.2018 года, заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатория, истец является арендатором земельного участка общей площадью 2 499 квадратных метров, расположенного по адресу: Республика Крым ул.9 Мая, 92 А, кадастровый номер участка 90:18:010144:4244, с видом разрешенного использования: код 2.7 «Обслуживание жилой застройки».

На основании Градостроительного плана застройки земельного участка №RU93304000214001-0025 от 31.08.2015 года и задания на проектирование, по проекту строительства изготовленного ООО «Крым Проект», получившего положительное заключение проекта №2-1-1-006-15 от 18.12.2015 года по экспертизе проекта осуществленной ООО «Республиканский экспертный центр», а также положительного заключения №1-1-1-0233-15 от 03.12.2015 года по экспертизе проекта осуществленной ООО «Национальный экспертный центр», истцом осуществлено строительство подземного гаража с надземной автостоянкой, общей площадью здания (гаражи) 2177,25 м.кв., что соответствует 52 подземным боксам, а также надземной автостоянки общей площадью 1939,48 м.кв, на 48 парковочных мест.

Начало строительства осуществлено на основании Декларации о начале строительных работ зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым РК08316005043 от 18.01.2016 года.

Завершение строительства осуществлено 28.09.2017 года с регистрацией Службой государственного строительного надзора Республики Крым за №14317015345 Декларации готовности объекта к эксплуатации, согласно которой строительство подземного гаража с надземной автостоянкой считается законченным.

По итогам осуществления кадастровых работ 09.02.2018 года, возведенный по адресу: г. Евпатория, ул.9 Мая, 92 а, объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № 90:18:010144:1764, с наименованием объекта капитального строительства: подземный гараж с надземной автостоянкой, с количеством этажей 1, в том числе подземный этажей 1, общей площадью 4333,0 м.кв.

Право собственности на вышеуказанный объект капитального строительства зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что подтверждается прилагаемой выпиской из ГРН.

На основании Решения от 25.03.2019 года объект капитального строительства кадастровый номер 90:18:010144:1764 был разделен, в результате чего были образованы 52 предусмотренных проектной документацией бокса (гаражи).

В соответствии с требованиями ч.1 ст,41 №218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Однако, предусмотренная проектной документацией по строительству надземная автостоянка на 48 паркомест, общей площадью 1939,48 м.кв., подлежащая образованию одновременно с вышеуказанными 52 боксами (гаражами), в результате раздела объекта капитального строительства кадастровый номер 90:18:010144:1764, техническим планом по разделу сформирована не была, но этому элементу ОКС-а кадастровый учет осуществлен не был.

Одновременно, разделенный ОКС кадастровый номер № 90:18:010144:1764 не снят с кадастрового учета, сведения о нем содержатся в ГРИ,

Таким образом, в нарушение требований чЛ ст.41 №218-ФЗ не был осуществлен одновременный кадастровый учет и одновременная государственная регистрация права в отношении всех объектов образуемых в результате раздела объекта капитального строительства кадастровый номер №90:18:010144:1764.

По мнению истца, вышеуказанное обстоятельство является результатом допущенной в техническом плане ошибки, следствием которой является отсутствие в предоставленном для внесения соответствующих изменений в техническом плане сведении и, как следствие, отсутствие в ГРН сведений о кадастровом учете и государственной регистрации права на созданный в соответствии с проектной документацией надземной автостоянки на 48 паркомест, общей площадью 1939,48 м.кв,, подлежащей образованию и государственной регистрации одновременно с вышеуказанными 52-мя боксами (гаражами).

Обязательства, вытекающие из исполнения Договора аренды ШЗ-Н от 15.02.2018 года предусматривают исполнение обязанностей и реализацию прав вытекающих из аренды (обременения) земельного участка общей площадью 2 499 квадратных метров, расположенного по адресу: Республика Крым ул.9 Мая, 92 А, кадастровый номер участка 90:18:010144:4244, собственником которого является Муниципальное образовании городской округ Евпатория в лице Администрации города Евпатория Республики Крым.

Отсутствие осуществленного в соответствии с законодательством кадастрового учета и регистрации права на фактически существующий и расположенный в границах вышеуказанного земельного участка объекта капитального строительства - надземной автостоянки на 48 паркомест, общей площадью 1939,48 м.кв., влияет на законные интересы собственника земельного участка, который полагается на соответствующие записи содержащиеся в Государственном реестре недвижимости,

Как указывает истец, при одновременном существовании в ГРН сведений об объекте, который прекратил свое существование в результате раздела (90:18:010144:1764), а также отсутствие сведений об еще одном созданном объекте капитального строительства - надземной автостоянке, ограничивает права истца на его владение.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.11, ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд. Одним из способов защиты права является требование о признании права собственности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с которым последний не оспаривает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Так, Администрация указывает, что объект капитального строительства возведен с соблюдением требований правил землепользовании и градостроительных норм, Градостроительного плана застройки земельного участка №RU93304000214001-0025 от 31.08.2015 года, на основании Проекта строительства, выполненного ООО «Крым Проект» получившего положительного заключение проекта №2-1-1-006-15 от 18.12.2015 по экспертизе проекта ООО «Республиканский экспертный центр», положительного заключения №1-1-1-0233-15 от 03.12.2015 по экспертизе проекта осуществленной ООО «Национальный экспертный центр».

Из пояснений ответчика также следует, что начало строительства оформлено Декларацией о начале строительных работ, выданной Службой государственного строительного надзора Республики Крым РК08316005043 от 18.01.2016. Работы выполнены 28.09.2017, Декларация о готовности объекта к эксплуатации зарегистрирована Службой государственного строительного надзора Республик Крым за №14317015345 от 28.09.2017.

Возведенный истцом объект представляет собой сооружение - объемную, плоскостную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п.23 ч.2 ст.2 №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что спорный объект капитального строительства возведен с соблюдением требований правил землепользования и градостроительных норм, а также наличие в материалах дела разрешительной документации на возведение объекта капитального строительства, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцом в материалы дела представлено заявление, в котором последний просит суд отнести расходы но делу на истца, расходы на оплату государственной пошлины не возлагаются судом на ответчика и подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2, (адрес: 297400, РФ, <...>; ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Евпатория, Крымской обл. УССР, ИНН: <***>), право собственности на созданное в результате строительства сооружение - надземную автостоянку на 48 паркомест, общей площадью 1939,48 м.кв., расположенную в границах земельного участка общей площадью 2 499 квадратных метров, по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка 90:18:010144:4244.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.М. Лагутина