АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
22 апреля 2025 года
г. Тверь
Дело № А66-2497/2025
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., рассмотрел в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 08.09.2021, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Волгостальмост" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.01.2022, ИНН: <***>),
о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.01.2024 в сумме 376 001,17 руб. в том числе: 322 500 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2024 г. по 15.03.2024 г., 53 501,17 руб. процентов на основании ст. 395 ГК РФ за период с 25.03.2024 г. по 17.02.2025 г., 23 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, Предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Волгостальмост" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.01.2024 в сумме 376 001,17 руб. в том числе: 322 500 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2024 г. по 15.03.2024 г., 53 501,17 руб. процентов на основании ст. 395 ГК РФ за период с 25.03.2024 г. по 17.02.2025 г., 23 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Определением суда от 24 февраля 2025 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного судопроизводства, без вызова сторон, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.
16 апреля 2025 года судом принято решение в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
21 апреля 2025 года ответчик обратился с ходатайством о составлении мотивированного решения по делу. Учитывая, что указанные ходатайство поступило в сроки, предусмотренные АПК РФ, ходатайство подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 01 января 2024 года заключен договор аренды сроком с 01 января 2024 года по 30 ноября 2024 года (п.8.3. договора).
В соответствии с условиями договора ФИО2 предоставила ИП ФИО1 во временное пользование на условиях аренды земельные участки и расположенные на них объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Тверская область, Пеновский район, с/п Заевское, д. Олений Рог-2, что подтверждается передаточным актом от 01 января 2024 года.
Согласно пункту 1.3 договора аренды от 01 января 2024 года имущество предоставляется в аренду для целевого использования для оказания услуг по временному проживанию.
01 января 2024 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Волгостальмост» заключен договор субаренды жилых помещений, согласно условиям которого ИП ФИО1 обязуется передать ООО «Волгостальмост» во временное пользование жилые помещения, расположенные по адресу: Тверская область, Пеновский район, с/п Заевское, д. Олений Рог-2.
Жилые помещения предоставляются во временное пользование для проживания в нем направляемых в служебную командировку работников субарендатора (п. 1.3 договора субаренды).
Срок действия договора субаренды установлен с 01.01.2024 по 30.11.2024 (п. 6.1. договора субаренды).
В соответствии с п. 5.1. договора субаренды плата за пользование жилыми помещениями (арендная плата) составляет 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, НДС не облагается на основании ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ, за одного человека за сутки проживания, включая плату за пользование жилыми помещениями, плату за пользование электроэнергией, водоснабжением и все иные расходы арендодателя, связанные с содержанием помещений.
Оплата арендной платы производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По истечении каждых 10-ти дней аренды, стороны подписывают акт, в котором фиксируется количество проживающих и срок проживания. Окончательная оплата осуществляется в течение 5-ти дней с даты подписания акта (п. 5.2., 5.3.1. договора субаренды).
Согласно акту оказанных услуг № 3 от 16.03.2024 истец оказал ответчику услуги по временному размещению за период с 01.03.2024 г. по 15.03.2024 г. на сумму 322 500 руб.
Ответчик обязательства по договору субаренды не выполнял, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате за услуги проживания за период с 01.03.2024 г. по 15.03.2024 г.
04 октября 2024 года ответчику вручена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Претензия получена ФИО3 по доверенности от ООО «Волгостальмост» от 01.06.2024.
Однако, до настоящего времени обязательства ответчика по оплате арендной платы не исполнены в полном объеме.
В связи с отсутствием действий ответчика, направленных на исполнение обязательства в части оплаты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.
Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств, которые вытекают из положений договора от 01.01.2024 и статей 8, 307, 309, 310, 314, 606 ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.01.2024 в сумме 322 500 руб.
Указанная задолженность подтверждается подписанным ответчиком актом оказанных услуг № 3 от 16.03.2024.
Кроме того, между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 22.07.2024, который также подтверждает вышеуказанную задолженность ответчика перед истцом.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы по указанному договору подтвержден материалами дела, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также ответчиком заявлено требование о взыскании процентов за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 25.03.2024 по 17.02.2025 в размере 53 501,17 руб.
Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена статьей 395 ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях просрочки в уплате денежных средств на сумму долга подлежат уплате проценты. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Поскольку имеет место просрочка платежа, требование истца о взыскании процентов является правомерным. Расчет процентов судом проверен и признан правильным.
Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгостальмост» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.01.2022, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 08.09.2021) задолженность по договору субаренды от 01.01.2024 в сумме 376 001,17 руб. в том числе: 322 500 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2024 г. по 15.03.2024 г., 53 501,17 руб. процентов на основании ст. 395 ГК РФ за период с 25.03.2024 г. по 17.02.2025 г., а также 23800 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать в соответствии со статьёй 319 АПК РФ.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.
Судья Ю.П.Балакин