АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
03 июня 2025 года
Дело № А33-4581/2025
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 мая 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 03 июня 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «БизнесИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- общества с ограниченной ответственностью «БизнесИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Пегас» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>); общества с ограниченной ответственностью «Базис плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>); общества с ограниченной ответственностью «МонтажСпецСтрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>); общества с ограниченной ответственностью «Компания «СТАЛЬКОФФ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>); ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28.
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БизнесИнвест» (далее – ответчик; ООО «БизнесИнвест») об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 16.06.2023 № 142 в предложенной истцом редакции.
Определением от 26.02.2025 исковое заявление оставлено судом без движения.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.03.2025 возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «БизнесИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ООО «Финансовая компания «Пегас» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ООО «КапиталИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ООО «Базис плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ООО «МонтажСпецСтрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ООО «Компания «СТАЛЬКОФФ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28.
Судебное разбирательство назначено на 22.05.2025.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства, для участия в предварительном судебном заседании 22.05.2025 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.
Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Суд исследовал материалы дела.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Порядок заключения договоров регулируется нормами главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). В аренду могут быть переданы только непотребляемые вещи - вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом в пункте 3 данной статьи указано, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.
Исходя из содержания данных норм, заключение договора аренды (соглашения о вступлении в этот договор) является не правом, а обязанностью правообладателя помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке.
Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды на земельный участок не освобождает сторону оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятым нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.
Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
По спору о понуждении заключить договор в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Данное требование к содержанию решения суда об обязании заключить договор также изложено и в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» согласно которому при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ООО «БизнесИнвест» на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами: 24:50:0300305:8067, 24:50:0300305:8068, 24:50:0300305:8076; 24:50:0300305:8080, входящие в состав нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300305:7942, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:265 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Абытаевская,.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:265, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Абытаевская, имеется действующий договор аренды земельного участка от 16.06.2023 №142.
Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и арендаторами заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 142 от 16.06.2023, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:265, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Абытаевская, общей площадью 6 990 кв.м (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). На участке расположен объект недвижимости, нежилые помещения в котором принадлежат арендаторам на праве собственности: нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300305:7942.
В соответствии с пунктом 1.1 договора участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории: охранная зона инженерных коммуникаций: электроснабжения; приаэродромная территория аэродрома Красноярск (Емельяново) и выделение на ней пятой зоны.
Срок аренды участка установлен с 26.04.2023 по 25.04.2072 (сорок девять лет) включительно (пункт 2.1 договора).
Пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.6 договора аренды установлены условия по порядку и размеру внесения арендных платежей.
В материалы дела представлено письмо от 26.11.2024 № 19974, из которого следует, что истец уведомил ответчика о необходимости подписания соглашения о присоединении. Факт направления ответчику письма от 26.11.2024 № 19974, проекта соглашения о присоединении, копии договора аренды подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № 170 от 27.11.2024 (партия 3483).
Проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 16.06.2023 №142, а также расчет арендной платы в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0300305:265, отраженный в приложении к соглашению о присоединении, представлены в материалы дела.
Ссылаясь на то обстоятельство, что соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 16.06.2023 №142 до настоящего времени ответчиком не подписано, истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с тем, что земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности и вместе с тем ответчик фактически пользуется указанным земельным участком, у него возникла обязанность по оформлению правоустанавливающих документов на землю.
При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.
В соответствии с приложением к соглашению о присоединении размер доли ООО «БизнесИнвест» определен в значении 238,83 кв.м. Расчет доли земельного участка выполнен по следующей формуле: (54,9 +125,4 +73,7 +149,5) / 11809,4 * 6 990.
Проверив представленный расчет размера доли, суд признает его арифметически верным, ответчиком указанный расчет не оспорен.
Пунктом 4 части 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.
Расчет арендной платы изложен в приложении к соглашению о присоединении.
Определение К1, К2, используемых при расчете арендной платы, соответствует значениям указанных коэффициентов, установленным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 №В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с учетом вида разрешенного использования земельного участка и категории арендатора соответственно.
Учитывая вышеизложенные положения, истец правильно рассчитал размер арендной платы за земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:265 в приложении к договору аренды исходя из следующего:
Период
Площадь
кв.м.(S)
КС
К1
К2
Оплата в год, руб. (А)
Оплата в месяц, руб.
С 11.05.2020 по 31.12.2020
238,83 (доля)
49133129,4
0,015
1
25 181,26
2 098,44
С 01.01.2021 по 31.12.2022
238,83 (доля)
41415330,6
0,015
1
21 225,80
1 768,82
С 01.01.2023 по 31.12.2023
238,83 (доля)
31107387,3
0,015
1
15 942,87
1 328,57
С 01.01.2024
238,83(доля)
31107387,3
0,015
1
15 942,87
1 328,57
При этом расчет арендной платы соответствует положениям подпункта 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также постановлению Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
Как следует из условий соглашения о присоединении, условиями использования арендатором, указанного в пункте 1 соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 16.06.2023 № 142 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими правообладателями нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:265 (пункт 2 соглашения).
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от 16.06.2023 № 142 первый платеж по договору начисляется с 16.07.2014 по 30.06.2023. Пунктом 3.3 указанного договора предусмотрено, что арендная плата за первый, подлежащий оплате период, вносится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора.
Вместе с тем, заключение договора в судебном порядке влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время, что не исключает право истца обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения при наличии к тому оснований.
Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 26.04.2023 по 25.04.2072. Пунктом 2.2 также установлено, что договор вступает в силу и считается заключенным для сторон с момента его подписания, а для третьих лиц, если договор заключен на срок не менее одного года, - с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В редакции соглашения о присоединении, представленной истцом, установлено, что условия соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 11.05.2020 (пункт 7 соглашения).
Первый платеж по соглашению начисляется с 11.05.2020 по 21.01.2024 (пункт 8 соглашения). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 75 833,69 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения (пункт 9 соглашения).
Однако согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Таким образом, ретроспективное применение условий договорного обязательства возможно по соглашению сторон, однако в судебном порядке невозможно.
Указанный подход поддержан в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.04.2024 по делу № А33-27809/2021.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что пункты 7,8,9 соглашения о присоединении подлежат исключению как противоречащие действующему законодательству.
В связи с тем, что ответчиком не оспаривались основания возникновения права собственности истца на земельный участок, условия соглашения о присоединении, которое истец просит обязать заключить, а также расчет арендной платы за земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению, ООО «БизнесИнвест» обязано подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.06.2023 №142 в редакции, изложенной в резолютивной части решения.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с удовлетворением исковых требований, освобождением истца от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 50 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «БизнесИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 16.06.2023 №142, в следующей редакции:
СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ
от _____________________№___________
к договору аренды земельного участка от 16.06.2023 № 142
г. Красноярск
На основании заявления от 27.12.2023 № 31344-ги муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО29, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО29.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «БизнесИнвест» в лице директора ФИО30, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.
1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими правообладателями нежилых помещений в здании, расположенном на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:265, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Абытаевская. На участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300305:7942 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 16.06.2023 № 142, общей площадью 6990 кв.м.
2.Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 16.06.2023 № 142 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими правообладателями нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:265, за исключением пунктов 2.1, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3.
3. Размер арендной платы за участок составляет 1 328,57 руб. (одна тысяча триста двадцать восемь рублей пятьдесят семь копеек) в месяц (расчет – в приложении).
В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.
Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.
Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.
4.Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.
5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет №<***>, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.
6. Настоящее Соглашение действует по 25.04.2072 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
7.Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.
Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующиеприложения:
1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.06.2023 № 142.
2. Расчет арендной платы.
Подписи сторон
Арендодатель:
Муниципальное образование город Красноярск
в лице заместителя руководителя
департамента муниципального имущества
и земельных отношений администрации г.Красноярска
_______________Е.А. ФИО29
М.П.
Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью «БизнесИнвест»
Юридический адрес: 660054, <...>
Телефон: <***> ИНН <***>/КПП 246401001 ОГРН <***>
________________В.С. Кабанов
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
от_____________№___________
РАСЧЕТ
арендной платы за земельный участок с категорией земель -
земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:265
Общество с ограниченной ответственностью «БизнесИнвест» -нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300305:7942 (помещения с кадастровыми номерами 24:50:0300305:8067, 24:50:0300305:8068, 24:50:0300305:8076, 24:50:0300305:8080, г.Красноярск, Центральный район, ул. Абытаевская)
Период
Площадь
кв.м.(S)
КС
К1
К2
Оплата в год, руб. (А)
Оплата в месяц, руб.
С 11.05.2020 по 31.12.2020
238,83 (доля)
49133129,4
0,015
1
25 181,26
2 098,44
С 01.01.2021 по 31.12.2022
238,83 (доля)
41415330,6
0,015
1
21 225,80
1 768,82
С 01.01.2023 по 31.12.2023
238,83 (доля)
31107387,3
0,015
1
15 942,87
1 328,57
С 01.01.2024
238,83(доля)
31107387,3
0,015
1
15 942,87
1 328,57
* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где
А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).
Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
Муниципальное образование город Красноярск
в лице заместителя руководителя
департамента муниципального имущества
и земельных отношений администрации г.Красноярска
_______________Е.А. ФИО29
М.П.
Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью «БизнесИнвест»
Юридический адрес: 660054, <...>
Телефон: <***> ИНН <***>/КПП 246401001 ОГРН <***>
________________В.С. Кабанов
М.П.»
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БизнесИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Т.А. Васильева