Решение по делу № А33-3177/2025 от 21.07.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 июля 2025 года

Дело № А33-3177/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 08 июля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 22125 руб. 97 руб., пени в размере 675 руб. 73 коп. за период с 11.04.2023 по 17.10.2024.

Определением от 11.02.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.04.2055 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производство.

В предварительном судебном заседании 19.05.2025 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Омега» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.07.2020 № 199, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300292:275, находящийся в охранной зоне инженерных сетей электроснабжения, рекомендуемой зоне с особыми условиями использования территорий (нормативные (ориентировочные) санитарно-защитные зоны использования территории кладбищ), расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Ремесленная, общей площадью 1 200 кв.м, в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства здания зала ритуальных услуг и зала прощания (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300292:149). Участок передан по акту приема-передачи 21.08.2014 по договору аренды о 12.09.2014 № 1525.

В пункте 2.1. договора установлен срок аренды участка с 11.03.2020 по 10.03.2023 (три года).

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 16 094 руб. 04 коп. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Согласно пункту 3.4. договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору.

В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В силу пункту 5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

Истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением от 23.10.2024 № 1778ги (номер почтового идентификатора 80107802036063) с требованием об оплате долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.07.2020 № 199 в размере 22 125 руб. 97 коп. за период с 01.09.2024 по 31.10.2024, пени в размере 675 руб. 73 коп. за период с 11.04.2023 по 17.10.2024.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 22125 руб. 97 руб., пени в размере 675 руб. 73 коп. за период с 11.04.2023 по 17.10.2024 по договору аренды земельного участка от 09.07.25020 № 199.

В отзыве на исковое заявление от 26.03.2025 ответчик указал на факт оплаты заявленной ко взысканию суммы долга и пени. К отзыву на исковое заявление ответчик приложил корпию платежного поручения от 14.03.2025 № 1, согласно которому ООО «Омега» перечислены получателю - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, код ОКТМО 04701000) денежные средства в размере 107 000 руб. с указанием назначения платежа: за пользование земельным участком с 01.09.2024 по 31.03.2025 по договору от 09.07.2020 № 199.

В пояснениях по делу от 28.03.2025 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска указал, что по состоянию на 28.03.2025 задолженность по арендной плате в спорный период оплачена ответчиком полностью, задолженность по пени в размере 675 руб. 73 коп. за период с с 11.04.2023 по 17.10.2024 ответчиком не оплачена.

20.06.2025 ответчиком в материалы дела представлена копия платежного поручения от 19.05.2025 № 6, согласно которому ООО «Омега» перечислены получателю - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, код ОКТМО 04701000) денежные средства в размере 675 руб. 73 коп. с указанием назначения платежа: оплата пени за пользование земельным участком с 11.04.2023 по 17..10.2024 по договору от 09.07.2020 № 199.

Истцом в материалы дела также представлены справочные расчеты долга по арендной плате и пени без учета коэффициента К3.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка, заключенный по результатам аукциона на право заключения договора аренды от 31.10.2023 № 346, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 2.1. договора установлен срок аренды участка с 11.03.2020 по 10.03.2023 (три года).

В пункте 2.1. договора установлен срок аренды участка с 12.1.02023 по 11.10.2026 включительно.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.4. договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По настоящему иску заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 22125 руб. 97 руб., пени в размере 675 руб. 73 коп. за период с 11.04.2023 по 17.10.2024 по договору аренды земельного участка от 09.07.25020 № 199.

Ответчиком в материалы дела представлены копии платежных поручений: 14.03.2025 № 1 на сумму 107 000 руб. с указанием назначения платежа: за пользование земельным участком с 01.09.2024 по 31.03.2025 по договору от 09.07.2020 № 199; 19.05.2025 № 6 на сумму 675 руб. 73 коп. с указанием назначения платежа: оплата пени за пользование земельным участком с 11.04.2023 по 17.10.2024 по договору от 09.07.2020 № 199.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства оплаты ответчиком суммы долга и пени, предъявленных ко взысканию по настоящему иску, принимая во внимание, что истец подтвердил факт оплаты указанных сумм, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая, что сумма заявленных ко взысканию суммы долга и пени оплачена ответчиком после принятия искового заявления к производству арбитражного суда, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с обществ с ограниченной ответственностью «Омега» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева