Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-16446/2024

13 января 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.12.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Полюс Здоровья» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680015, <...>)

к Администрации города Хабаровска (ИНН <***>, ОГРН <***>, 680000, <...>)

о признании права собственности на объект недвижимости

При участии:

от истца – явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

от ответчика – ФИО1, по доверенности от 08.12.2023 №1.1-29-217.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Полюс Здоровья» обратился в арбитражный суд с иском к администрации города Хабаровска общество с ограниченной ответственностью «Полюс Здоровья» о признании права собственности на объект недвижимости - склад красок и растворителей, назначение: нежилое, литер Т, 1 -этажный, общей площадью 258,8 кв.м., расположенный по адресу <...>.

Исковое заявление с использованием автоматизированной информационной системы распределено для рассмотрения судье К.А. Конфедератовой.

Определением суда от 18.09.2024 исковое заявление исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 22.10.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 18.11.2024 произведена замена судьи Конфедератовой Ксении Анатольевны по делу на судью Терехову Татьяну Игоревну

18.11.2024 ответчиком представлен отзыв, согласно которому ссылается на судебный акт по делу № А73-9421/2023, просит прекратить производство по делу.

Определением от 19.11.2024 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 19.12.2024 представитель ответчика поддержал доводы письменного отзыва.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено решением суда по делу № А73-9421/2023, 25.06.2001 ОАО «Хабаровский завод отопительного оборудования» (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного имущества - склада красок и растворителей, назначение: нежилое, литер Т, 1 -этажный, инвентарный № 11681, общей площадью 258,8 кв.м., год постройки 1961, расположенный по адресу <...>.

Согласно п. 2.1 договора фактическая передача объекта осуществлена после его подписания.

Стоимость имущества – 50 000 руб.

31.07.2001 стороны договора подписали акт зачета взаимных требований, тем самым признав оплату покупателем обусловленного договором товара.

Согласно выписке ЕГРЮЛ в 2013 году продавец ликвидирован и исключен из ЕРЮЛ. Указанное обстоятельство препятствует государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.3 ч. 2 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Уведомлением от 19.01.2023 Росреестр приостановил действия по регистрации перехода права собственности на спорный объект к истцу со ссылкой на отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности продавца на указанный объект.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановлениям Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку истец действия государственного регистратора истец не обжаловал, решением суда по делу № А73-9421/2023 от 10.08.2023 в иске отказано со ссылкой на ненадлежащий способ защиты права.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.03.2024 по делу № А73-727/2024 по заявлению ООО «Полюс Здоровья» в признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав, выраженного в уведомлении от 20.10.2023 № КУВД-001/2023-47634506/1 о приостановлении государственной регистрации права отказано.

Отказывая в удовлетворении требований, суд указал следующее.

В рассматриваемой ситуации основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности явилось не только отсутствие продавца, но и отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за продавцом в Едином государственном реестре недвижимости, что, вопреки суждениям заявителя, полностью согласуется с положениями частей 1, 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ; ОАО «ХЗОО» не обеспечило регистрацию титула в отношении спорного объекта недвижимости до совершения сделки купли-продажи с ООО «Полюс Здоровья».

Ссылка заявителя на технический паспорт спорного объекта недвижимости судом отклонена, поскольку данный документ носит технический характер и не подтверждает право собственности ОАО «ХЗОО» на рассматриваемый Склад красок и растворителей.

В случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования (часть 3 статьи 201 АПК РФ).

По существу оспариваемое решение Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав, выраженное в уведомлении от 20.10.2023 № КУВД-001/2023-47634506/1 о приостановлении государственной регистрации прав, как установил суд, соответствует положениям Закона № 218-ФЗ, а также не нарушает права и законные интересы заявителя, имеющего возможность устранить причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав.

В связи с изложенными выше обстоятельствами, истец повторно обратился в суд с иском о признании права собственности на спорный объект.

Согласно представленному ответчиком отзыву на иск, последний правопритязаний на спорное имущество не имеет.

В силу положений ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право ОАО «ХЗОО», возникшее ранее введения в действие ФЗ, признается юридически действующим.

25.06.2001 между ОАО «ХЗОО» и истцом заключен договор купли-продажи спорного имущества.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, акт зачета требований, подтверждают передачу в собственность истца спорного имущества, что не противоречит требованиям п. 1 ст. 223 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора).

В силу положений ст. 131 ГК РФ переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент заключения договора) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов (редакция статьи на дату заключения договора).

Таким образом, право продавца и переход права к покупателю подлежали одновременной государственной регистрации.

Т.е., сделка соответствует вышеназванным нормам и влечет правовые последствия.

Следовательно, имеется установленное п. 2 ст. 218 ГК РФ основание приобретения собственности – сделка по отчуждению имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для регистрации права собственности в данном случае требуется заявление обеих сторон договора.

Согласно выписке ЕГРЮЛ, предприятие-продавец ликвидировано.

У истца отсутствует возможность регистрации права собственности.

Следовательно, право собственности истца подлежит признанию в суде (ст. 12 ГК РФ).

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взысканию с ответчика или возврату из федерального бюджета не подлежит.

Главой 9 АПК РФ установлен принцип взыскания судебных расходов со стороны виновной в возникновении спора.

Сделка совершена в 2001 г., предприятие-продавец ликвидировано в 2013 г.

У истца было достаточно времени для регистрации перехода права.

Следовательно, он является стороной виновной в возникновении спора.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Полюс Здоровья» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объект недвижимости - склад красок и растворителей, назначение: нежилое, литер «Т», 1-этажный, общей площадью 258,8 кв.м., расположенный по адресу <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Т.И. Терехова