АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-228289/25-7-2589

07 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 22 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Огородниковой М.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ ТУШИНО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСО- ИНВЕСТ-М" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 253 355 руб. 99 коп., без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ ТУШИНО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСО- ИНВЕСТ-М" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 253 355 руб. 99 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как указывает истец в обоснование исковых требований, Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Южное Тушино» (далее – Истец) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома,

расположенного по адресу: <...>. Лицензия Мосжилинспекции № 077000045 от 20.03.2015 г.

Истцом и Ответчиком был заключен договор 93/3 от 19.05.2015 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (далее – договор), по которому ответчик является пользователем коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с п. 2.1.2 договора Пользователь принимает на себя обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение площадью 583,4 кв.м. расположенное по адресу: <...>.

Во исполнение своих обязательств по договорам Истец своевременно и в полном объёме оказывал Ответчику услуги по содержанию и ремонту дома, а также обеспечивал нежилое помещение Ответчика коммунальными и прочими услугами.

Согласно п. 6.4. договора управляющий имеет право раз в год требовать доплату по каждой услуге.

Размер платы за эксплуатацию и плановая ставка (техническое обслуживание или содержание и ремонт общего имущества) и коммунальные услуги определены постановлением Правительства Москвы от 06.12.2024 № 2797-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" (ранее постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП).

Согласно п. 3.7(1) Методики расчета ставок планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( Распоряжение Правительства Москвы от 16.03.2010 N 460-РП) - при расчете ставок планово-нормативного расхода на основе индексного способа ставки планово-нормативного расхода для многоквартирных домов до 1953 года постройки (включительно), не включенных в утвержденный распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы адресный перечень многоквартирных домов, имеющих особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение, рассчитываются путем умножения ставки планово-нормативного расхода, рассчитанной для многоквартирного дома соответствующей категории (в соответствии с приложением 2 к настоящей Методике), на поправочный коэффициент 1,394.

Cобственникам/арендаторам нежилых помещений в многоквартирных домах - до 1953 года постройки (включительно), не включенных в утвержденный Департаментом жилищно-коммунального хозяйства города Москвы адресный перечень многоквартирных домов, имеющих особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение - поправочный коэффициент 1,394 к ставкам планово-нормативного расхода для многоквартирного дома соответствующей категории - по действующим договорам на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг согласно прилагаемых перечням МКД с учетом ставок на эксплуатационные услуги (цены за содержание).

Перерасчет произведен согласно п. 3.7(1) Методики расчета ставок планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Распоряжение Правительства Москвы от 16.03.2010 № 460-РП).

- за 2022г., основание – Постановление Правительства Москвы от 07.12.2021г. № 1899-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства от 13 декабря 2016г. № 848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Москвы от 29 сентября 2009г. № 1030-ПП»

- за 2023г., основание – Постановление Правительства Москвы от 15.11.2022г. № 2467-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП»

- за 2024г., основание – Постановление Правительства Москвы от 08.12.2023г. № 2420-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП».

Таким образом, было выявлено несоответствие применяемого тарифа утвержденному постановлениями Правительства Москвы.

В 2022 году выставляемый тариф по услугам эксплуатации 21,08 руб., по постановлению тариф составляет 29,39 руб. с учетом НДС.

В 2023 году выставляемый тариф 23,41 руб. по постановлению тариф должен быть 32,64 руб. с учетом НДС.

В 2024 году выставляемый тариф 25,99 руб. по постановлению тариф должен быть 36,23 руб. с учетом НДС.

С учетом указанного в январе 2025 г. был произведен перерасчет платы, отраженный в акте выверки платежей как долг, возникший в январе 2025 г.

Ответчику был направлен счет № 401 от 31.01.2025 г. с помесячной разбивкой за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г. и указанием размера пересчитанной суммы за каждый месяц сумма задолженности по перерасчету составила 253 355, 99 руб.

Данная сумма в настоящее время не оплачена.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 37, п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена в ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор 93/3 от 19.05.2015 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

В силу п. 2.2.7 Договора Управляющий (Истец) обязан «Осуществлять начисления сумм, подлежащих оплате Пользователем (Ответчиком) за оказанные ему коммунальные и эксплуатационных услуги и предоставленные ресурсы, на основании данных приборов учета либо расчетных данных», а также «Выдавать Пользователю расчетные документы за оказываемые услуги» (п. 2.2.8).

Согласно п. 6.1 Договора «Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на транзитный счет по сбору платежей юридических лиц района «Южное Тушино».

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 6.2).

В случае изменения стоимости услуг, тарифов на жилищно-коммунальные услуги, Пользователь производит оплату, исходя из вновь утвержденных в установленном порядке ставок и тарифов на основании выставленных Управляющим счетов без письменного уведомления со стороны Управляющего. Заключение дополнительного соглашения в этом случае не требуется (п. 6.3).

Ответчик ежемесячно добросовестно и в полном объеме осуществляет оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение площадью 583,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, исходя из установленных Правительством города Москвы тарифам, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Возражения на представленные ответчиком доказательства истцом в суд не заявлены.

Суд также признает обоснованными доводы ответчика о том, что истцом не представлены никакие доказательства в обоснование иска, кроме одностороннего акта сверки.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы Истцом не представлены доказательства фактического оказания Истцом и принятия Ответчиком услуг за спорный период, за которые не была произведена оплата.

Акты сдачи-приемки оказанных услуг, подписанные со стороны Ответчика в материалы дела не представлены, доказательств направления спорных актов в материалах дела отсутствуют.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате услуг является факт их надлежащего выполнения.

Таким образом, Истец должен доказать факт оказания услуг.

Однако в материалы дела не представлены достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие факт оказания услуг Ответчику в заявленных объемах, за которые взыскивается оплата.

При этом представленный Истцом акт сверки подписан ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» в одностороннем порядке, является внутренним документом ГБУ Жилищник района Южное Тушино», доказательства его направления в адрес Ответчика отсутствуют.

Стоимость услуг не подтверждена расчетом эксплуатационных затрат управляющего по содержанию помещений и (или) зданий инженерных сооружений, оборудования и коммуникаций, мест общего пользования (кровля, лестничные клетки, коридоры, туалеты и т.д.), элементов благоустройства и придомовой территории (места сбора мусора, вывоз мусора, тротуары, озеленение и т.д.).

Каких - либо ссылок на установленные тарифы на коммунальные услуги и стоимость услуг материалы дела не содержат.

Истец не подтвердил первичными документами факта оказания услуг Ответчику в заявленном размере, как не представил и конкретную информацию об их стоимости.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Истцом в нарушение требований ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие основания для взыскания заявленной стоимости услуг.

От ответчика также поступило ходатайство о рассмотрении дела в порядке искового производства по делу.

По смыслу положений статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указаны в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и могут быть выявлены и установлены только судом в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления к производству. В случае выявления таких обстоятельств арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Наличия обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ, в том числе необходимости выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств, проведения осмотра и исследования доказательств по месту их нахождения, назначения экспертизы или заслушивания свидетельских показаний, судом не установлено.

Поскольку обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, отсутствуют, ответчик не привел достаточных оснований, подтверждающих необходимость рассмотрения дела в порядке общего искового производства, оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не имеется.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела в порядке искового производства по общим правилам арбитражного судопроизводства.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Ходатайство ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСО- ИНВЕСТ-М" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья М.С. Огородникова