АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, <...>
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-12359/2024
г. Кострома 02 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2025 года
Полный текст решения изготовлен 02 июня 2025 года
В судебном заседании 20.05.2025 с 13 час. 31 мин. объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин.
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Русское золото», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 134238 руб. 44 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 20.10.2003 № 2.2724.4, 98759 руб. 28 коп. пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2024,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сухаревой А.М.,
при участии в судебном заседании лиц, участвующих в деле:
от истца до перерыва: ФИО1, по доверенности от 09.01.2025,
установил:
управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русское золото», г. Кострома о взыскании 134238 руб. 44 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 20.10.2003 № 2.2724.4, 98759 руб. 28 коп. пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2024.
Представитель истца уточнила исковые требования, просит суд взыскать 134238 руб. 44 коп. задолженности за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 по договору аренды земельного участка от 20.10.2003 № 2.2724.4, 98759 руб. 28 коп. пени за период с 02.10.2023 по 10.12.2024.
Ответчик явку представителя в судебные заседания не обеспечил, отзыв не представил, иск не оспорил.
Уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято к рассмотрению.
В судебном заседании, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин.
В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.
Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Электрограф инжиниринг» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.10.2003, № 2.2724.4 (далее - Договор).
В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.
Согласно Договору, арендатору передан земельный участок из земель «Земли поселений», площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061101:0006, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (далее - Участок) для использования в целях завершения строительства производственно-складских зданий.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.10.2003.
Срок действия договора установлен с 16.11.2003 по 28.01.2009.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 3.1 Договора, годовая арендная плата установлена в размере 26231 руб. 04 коп.
Согласно пункту 5.3. Договора, установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с договором купли-продажи от 20.12.2007 общество с ограниченной ответственностью «Электрограф инжиниринг» продал, а общество с ограниченной ответственностью «Русское золото» купил незавершенное строительством двухэтажное нежилое строение (гараж, склад), общей площадью 531,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
В соответствии с дополнительным соглашением от 07.02.2012 пункт 3.3 Договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости участка и в иных случаях - пи изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется.
Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 11.09.2012 пункт 5.3 Договора изложен в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки».
Решением Арбитражного суда Костромской области от 08.12.2023 по делу № А31- 11663/2022 с общества с ограниченной ответственностью «Русское золото» в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы 345215 руб. 60 коп. долга за период с 01.01.2020 по 30.09.2023, 9309 руб. 21 коп. пени за период с 02.10.2020 по 31.03.2022. Указанное решение суда вступило в законную силу.
Арендатор проинформирован о ежеквартальном размере арендной платы, составляющем: на 2023 год – 32463 руб. 95 коп. (уведомление от 27.09.2023 № 02-37исх-2948/23); на 2024 год – 33924 руб. 83 коп. (уведомление от 28.05.2024 № 02-37исх-1404/24).
По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 составляет 134238 руб. 44 коп.
За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 02.10.2023 по 10.12.2024 в размере 98759 руб. 28 коп.
10 июля 2024 года в адрес Арендатора направлена претензия № 02-37исх-1808/24 об уплате задолженности и пени, однако ответа, равно как и оплаты не поступило.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 по договору аренды в сумме 134238 руб. 44 коп.
Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, и принимается судом.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.
При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 134238 руб. 44 коп. подлежит удовлетворению.
Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки, размер которой установлен в условиях Договора.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы предусмотрено п. 5.3 договора аренды и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.
Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Расчет пени проверен судом и принимается судом как соответствующий установленным по делу обстоятельствам и условиям договора.
При таких обстоятельствах требования о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русское золото», г. Кострома в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, <...> руб. 44 коп. задолженности, 98759 руб. 28 коп. пени.
3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русское золото», г. Кострома в доход федерального бюджета 16650 руб. государственной пошлины.
5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Т.В. Сергушова