АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,
сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-27828/2022
11 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023
Полный текст решения изготовлен 11.12.2023
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой Е.А. , рассмотрев дело по иску
Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>)
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 573049,76 руб. за период с 16.12.2005 по 31.12.2020, процентов в размере 403614,44 руб. за период с 01.01.2006 по 31.12.2020
при участии в судебном заседании:
от ответчика - ФИО2, доверенность от 25.01.2019, паспорт, диплом
Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 573049,76 руб. за период с 16.12.2005 по 31.12.2020, процентов в размере 403614,44 руб. за период с 01.01.2006 по 31.12.2020.
От Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) поступило заявление о процессуальном правопреемстве.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан 10.11.2022 произведена замена истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) по делу № А07-27826/2022 на его правопреемника - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан 10.11.2022 суд привлек Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
От ответчика 08.02.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступили письменные пояснения, приобщено.
От истца 09.02.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что со справочным расчетом истца не согласен.
От истца 09.02.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного заседания
От истца 12.04.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении судебной практики, приобщено.
Дело продолжено после перерыва в судебном заседании в составе судьи Вафиной Е.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богдановой К.Р., при той же явке сторон.
Истец представил справочный расчет доли землепользования, приобщено.
Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) от 20.05.2022 № КУВИ-001/2022-76541643,в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010214:42 (площадью 13 747кв.м.), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Карла Маркса, д. 37, вид разрешенного использования: деловое управление, общественное питание, бытовое обслуживание, банковская и страховая деятельность, магазины находится (здание) внутри которого имеется помещения с кадастровым номером 02:55:000000:37131, площадью 23.2кв.м., 02:55:000000:37128, площадью 16,3 кв.м., 02:55:000000:28000, площадью 15,7кв.м., 02:55:000000:27988, площадью 16,8 кв.м., 02:55:010214:270, площадью 150,6кв.м., которые принадлежат па праве собственности ответчику, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН.
К оплате с 16.12.2005 по 08.07.2014 площадь 59,45 кв.м., с 09.07.2014 по 19.04.2016 площадь 65,88, с 20.04.2016 площадь 78.71кв.м.
Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010214:42, а также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.
Период фактического пользования участком, подлежащим оплате ответчиком с даты приобретения помещений ответчиком до даты оформления права па участок, либо прекращения (перехода) нрава собственности па объект недвижимости и расположенный на нем.
Как указывает истец, ответчик не может использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.
28.06.2022 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило в адрес ответчика претензию № УЗ-3712 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Па сегодняшний день задолженность не погашена.
Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела, суд на основании ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу приведенной нормы права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.
Как указано ранее, ответчику принадлежит на праве собственности объект недвижимости на спорном земельном участке, что предполагает использование его части, занятой строением и необходимой для его эксплуатации с момента приобретения права собственности.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.
Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.
В данном случае таким органом является Министерство , действующее от имени муниципального образования, обратившееся в арбитражный суд в пределах своей компетенции с настоящим иском.
В силу изложенного, поскольку обязательность оплаты землепользования установлена законом, отсутствие оформленного надлежащим образом договора аренды в отношении земельного участка, фактически используемого ответчиком, не препятствует лицу, осуществляющему полномочия публичного собственника, требовать от них возмещения платы за его использование в размере арендной платы, определяемой по нормативно утверждённым ставкам.
Момент прекращения права собственности истца на земельный участок, а значит его обязанностей, связанных с содержанием земельного участка и прав, связанных с получением платы от иных лиц за его использование, определяется моментом осуществления государственной регистрации перехода права собственности (статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с нормами действующего законодательства о платности землепользования, ответчик, фактически использующий участок в качестве собственника расположенного на нем нежилого сооружения, обязано возвратить неосновательное обогащение в размере, соответствующем арендной плате, ввиду отсутствия оснований для признания его в заявленный период плательщиком земельного налога.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Расчет размера неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным земельным участком произведен истцом в размере 573 049,76 руб. за период с 16.12.2005 по 31.12.2020 г.
Возражая против заявленных требований, ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой по заявленным требованиям.
Суд, рассмотрев заявление о пропуске срока исковой давности, пришел к следующим выводам.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 Постановления № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, между тем, суду не представлены какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, влияющих на течение срока исковой давности, ведущих к его приостановлению либо перерыву.
Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.
Согласно оттиску штампа исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Башкортостан – 12.09.2022 г. (направлено по почте 09.09.2022,что подтверждается отметкой почтового отделения).
Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).С настоящим иском Администрация обратилась в суд 12.09.2022 г., согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Республики Башкортостан на исковом заявлении (направлено по почте 09.09.2022,что подтверждается отметкой почтового отделения).
Суд считает правомерным довод ответчика о применении к спорным правоотношениям правил главы 12 Гражданского кодекса РФ о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд считает что, за период с 16.12.2005 по 09.08.2019 срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа в иске в этой части, сумма неосновательного обогащения за период с 10.08.2019 по 31.12.2020 г. равна 34 654,12 руб., что соответствует справочному расчету, представленному истцом.
Кроме того ответчик возражая против исковых требований указал, что согласно данным кадастрового учета суммарная площадь недвижимого имущества составляет 49 290 кв.м., площадь земельного участка составляет 13 747 кв.м. ФИО1 владеет на праве собственности нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 02:55:010214:270, 02:55:000000:28000, 02:55:000000:27988, 02:55:000000:37128 общей площадью 199,4 кв.м. Таким образом, доля землепользования ФИО1 составляет 0,4% или 55 кв.м., что подтверждается Расчетом доли землепользования №22/10-16 от 17.10.2022г., выполненным ООО «Топограф».
Ответчик, неверно, в нарушение п. 10 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации при расчете доли землепользования учитывает общую площадь здания.
В соответствии с п.10 с г. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц па стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии е пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Расчет доли землепользования:
Площадь ЗУ 02:55:010214:42 - 13 747 кв.м.
Площадь всех помещений - 36 569,3 кв.м.
Заключенные договора:
-ДА №296-20 от 01.06.2020 Фонд развития и поддержки малого предпринимательства РБ, площадь ЗУ 797 кв.м., площадь ОКС 2 930,9 кв.м.
-ДСП №296/1 М-20 от 19.05.2022 ФИО3, площадь ЗУ 797,6 кв.м., ОКС 2 852,8 кв.м.
При расчете применяется:
площадь ЗУ 12 152,4 кв.м. {13 747 - 797 - 797.6}
площадь ОКС 30 785,6 кв.м. (36 569,3 - 2 930,9 - 2 852,8)
Помещения, принадлежащие ФИО1:
- 02:55:010214:270 (и. 7.15) с 16.12.2005 - 150,6 кв.м.
- 02:55:000000:37128 (о. 6.293) с 09.07.2014 - 16,3 кв.м.
- 02:55:000000:27988 (и. 6.135) с 20.04.2016-16,8 кв.м.
- 02:55:000000:28000 (п. 6.147) с 20.04.2016 - 15,7 кв.м.
Доля землепользования:
с 16.12.2005 по 08.07.2014 -59,45 кв.м. (12 152,4/30 785,6 * 150,6) с 09.07.2014 по 19.04.2016 - 65,88 кв.м. (12 152.4 /30 785,6 * 166,9) с 20.04.2016-78,71 кв.м. (12 152.4 /30 785,6 * 199,4)
На основании вышеизложенного исковые требования в части взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат частичном удовлетворению в размере 34 654,12 руб. за период с 10.08.2019 по 31.12.2020.
Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2006 по 31.12.2020 в размере 403 614,44 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (с учетом изменений внесенных с 01.08.2016 Федеральным законом N 315-ФЗ) размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
С учетом пропуска срока исковой давности заявленным ответчиком размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий удовлетворению за период 01.09.2019 г. по 31.12.2020 г. составляет 1068,30 руб., что соответствует справочному расчету, представленному истцом.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1068,30 руб. за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2020 г.
На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 34 654,12 руб. за период с 10.08.2019 по 31.12.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1068,30 руб. за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2020 г.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 824 рубля.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Е.Т. Вафина