Пятый арбитражный апелляционный суд
ул. Светланская, 115, <...>
http://5aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Владивосток Дело
№ А51-22332/2024
28 мая 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2025 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 мая 2025 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Е.А. Грызыхиной,
судей С.Б. Култышева, С.М. Синицыной,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Шулаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя
ФИО1,
апелляционное производство № 05АП-1850/2025
на решение от 12.03.2025 судьи Е.А. Левченко
по делу № А51-22332/2024 Арбитражного суда Приморского края
по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к акционерному обществу «Винлаб-БК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 10.07.2017 на сумму 439 946 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2024 по 10.10.2024 в размере 34 121 рубля 81 копейки,
при участии:
от индивидуального предпринимателя ФИО1: адвокат Рябуша С.С. по доверенности от 22.10.2024 сроком действия 3 года, удостоверение адвоката;
в отсутствие представителя ответчика;
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Винлаб-БК» (далее – АО «Винлаб-БК», общество) о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 10.07.2017 на сумму 439 946 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2024 по 10.10.2024 в размере 34 121 рубля 81 копейки.
Решением суда от 12.03.2025 в удовлетворении исковых требований отказано, с чем ИП ФИО1 не согласился, обжаловав судебный акт в апелляционном порядке.
Оспаривая вывод суда первой инстанции об отсутствии на стороне ответчика как арендатора обязанности по оплате тепловой энергии, апеллянт указывал на ошибочное толкование судом положений договора аренды, приведшее к выводу об отсутствии на стороне АО «Винлаб-БК» обязанности учитывать в составе переменной части арендной платы расходы ФИО1 на коммунальные услуги по теплоснабжению арендуемого помещения.
В представленном письменном отзыве, приобщенном к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), общество возражало против доводов апелляционной жалобы, настаивая на законности оспариваемого судебного акта.
Позиция апеллянта была поддержана его представителем в заседании суда апелляционной инстанции. Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик явку представителя не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворенное судом в порядке статьи 159 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 271 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и письменном отзыве, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.
Как установлено судом, 10.07.2017 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ЗАО «Винлаб-БК» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений (далее – договор от 10.07.2017), по условиям которого арендодатель за плату обязался передать во временное пользование, а арендатор – принять в целях использования для организации розничной торговли алкогольной продукцией, продовольственными товарами следующее недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 168,5 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 24, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...>.
Данные нежилые помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 10.07.2017.
Согласно пункту 5.1 договора от 10.07.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2020 № 1) данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 6 лет (до 07.09.2023).
Пунктом 2.3.5 договора от 10.07.2017 установлена обязанность арендатора своевременно производить оплату постоянной и переменной частей арендной платы в размере и сроки, определенные данным договором.
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 10.07.2017 за пользование арендованными помещениями арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части.
Согласно пункту 3.2 договора от 10.07.2017 переменная часть арендной платы будет включать в себя стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг на электроснабжение и водоснабжение и определяется с учетом соответствующей суммы Единого налога по ставке 6% на сумму, предъявленную в расчете объемов. Переменная часть арендной платы в части расходов на электроснабжение и водоснабжение определяется на основании показаний приборов учета и действующих тарифов организацией-поставщиков и оплачивается на основании предоставленных арендодателем расчета объемов и счетов на оплату, с момента приема помещения по акту приема-передачи. Форма расчета объемов потребленных услуг согласовывается сторонами в Приложении № 2 к данному договору.
Сумма переменной части арендной платы указывается в счете, предоставляемом арендатору арендодателем с приложением копий документов от поставщиков услуг, не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее 10 рабочих дней с момента предоставления арендодателем счетов на оплату.
Обязанность арендатора по внесению платежей, предусмотренных пунктом 3.1 договора, считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора от 10.07.2017).
Решением Находкинского городского суда от 07.06.2023 по делу № 2-1118/2023 по исковому заявлению КГУП «Примтеплоэнерго» к ИП ФИО1 с последнего, как собственника нежилого помещения, площадью 511,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, взыскана задолженность по оплате тепловой энергии за период с января 2022 года по май 2023 года в размере 1 132 723 рубля 25 копеек.
Находкинский городской суд признал несостоятельным довод ИП ФИО1 об отсутствии у него обязанности по оплате услуг отопления в связи с отсутствием радиаторов отопления в нежилом помещении. Суд указал, что наличие у ИП ФИО1 собственной системы автономного отопления нежилого помещения не исключает использование внутридомовой системы отопления, поскольку принадлежащее указанному лицу нежилое помещение, расположенное внутри многоквартирного жилого дома, относится к отапливаемым посредством централизованной внутридомовой системы отопления дома; проходящие по данным нежилым помещениям магистральные трубы являются составной частью централизованной системы отопления многоквартирного жилого дома, по которой осуществляется доставка теплоносителя.
С учетом данного решения Находкинского городского суда от 07.06.2023 по делу №2-1118/2023 КГУП «Примтеплоэнерго» выставлены счета на оплату потребленной тепловой энергии за период с октября 2023 года по апрель 2024 года за все помещения площадью 511,4 кв.м, принадлежащие ИП ФИО1
В связи с этим истцом в адрес ответчика направлено письмо от 14.05.2024 № 77 об оплате потребленной тепловой энергии соразмерно занимаемой площади за период с 01.01.2022 по 30.04.2024.
АО «Винлаб-БК» письмом от 06.06.2024 № 4189 сообщило об отказе в оплате указанной суммы.
Письмом от 28.06.2024 № 99 истец повторно попросил ответчика произвести оплату потребленной тепловой энергии, приложив копии счетов-фактур и актов выполненных работ с января 2022 года по 30.04.2024.
Оставление АО «Винлаб-БК» данного письма, а также требования (претензии) от 25.07.2024 без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), регулирующими арендные правоотношения, а также общими нормами обязательственного права.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Одновременно, в силу пункта 2 названной статьи стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
При сочетании различных форм арендной платы, стороны в любом случае должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ) и соблюдать принцип возмездности отношений, связанных с арендой (статья 606 ГК РФ).
В настоящем случае сторонами договора аренды в пункте 3.1. (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2020 № 1) установлена постоянная часть арендной платы, включающая в себя плату за арендное пользование помещением в размере 137 045 руб., в пункте 3.2. - переменная часть арендной платы, определяемая в размере стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг на электроснабжение и водоснабжение.
Проанализировав условия спорного договора применительно к положениям статьи 431 ГК РФ и разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что буквальное содержание пункта 3.2 договора аренды не свидетельствует о возложении на ответчика обязанности по компенсации стоимости иных коммунальных услуг, кроме прямо поименованных услуг по электро – и водоснабжению, что исключает обоснованность исковых требований о взыскании с общества задолженности за тепловую энергию.
Возражая против указанного суждения, истец отметил, что Приложением № 2 «Форма расчета переменной части арендной платы (объемов потребления) к договору аренды в разделе «Составляющая часть переменной арендной платы» сторонами согласовано включение в переменную часть арендной платы и стоимости тепловой энергии, исчисляемой в зависимости от потребления в Гкал.
Иное, по мнению апеллянта, означает безвозмездное получение арендатором данной коммунальной услуги за счет арендодателя, что не соответствует существу законодательного регулирования арендного обязательства.
Вместе с тем, согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств
Пункт 3.2 договора от 10.07.2017, регламентирующий состав и порядок определения размера и внесения переменной части арендной платы, предусматривает, что Приложение № 2 к договору представляет собой именно форму расчета объемов потребленных услуг (иными словами – наглядное документальное оформление расчетов).
При этом пункт 3.2 или иные положения договора аренды не содержат ссылок на то, что данная форма устанавливает обязанность по оплате конкретных видов коммунальных услуг. Наличие же в отраженном в Форме расчета перечне услуг тепловой энергии само по себе не свидетельствует о включении затрат по оплате коммунальной услуги теплоснабжения в состав переменной части арендной платы.
Принимая во внимание отсутствие в Приложении № 2 к договору от 10.07.2017 указаний на обязательность оплаты арендатором услуг теплоснабжения, а также положения пункта 3.2 договора о включении в переменную часть арендной платы только стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг электроснабжения и водоснабжения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что данным договором обязанность АО «Винлаб-БК» по оплате тепловой энергии не предусмотрена.
Коллегия отмечает, что настаивая на обратном, истец не предоставил доказательств предъявления ответчику в период действия договора аренды требований об оплате тепловой энергии.
Более того, в ходе судебного разбирательства установлено, что обеспечение отопления арендованных помещений производилось силами АО «Винлаб-БК» с использованием установленных электроприборов. При этом, как следует из решения Находкинского городского суда от 07.06.2023 по делу № 2-1118/2023, ИП ФИО1 сам также ссылался на отсутствие отопления в принадлежащих ему помещениях, часть которых была предоставлена в аренду АО «Винлаб-БК».
С учетом изложенного довод апеллянта о безвозмездном пользовании ответчиком услуг по теплоснабжению не принимается судом как несостоятельный и не основанный на установленных по делу обстоятельствах.
Суд апелляционной инстанции также разделяет позицию суда первой инстанции относительно возможности отнесения на ответчика обязанности по оплате потребленной тепловой энергии.
Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит именно на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
В отсутствие в спорном договоре аренды обязанности АО «Винлаб-БК» компенсировать в составе переменной части арендной платы расходы на теплоснабжение помещения, обязанность несения данного бремени в силу статей 210, 539, 548 ГК РФ возлагается на ФИО1, являющегося обязанной стороной в отношениях с КГУП «Примтеплоэнерго».
Наличие требования КГУП «Примтеплоэнерго» к предпринимателю по оплате тепловой энергии за период с января 2022 года по май 2023 года в размере 1 132 723 рублей 25 копеек, подтвержденного решением Находкинского городского суда от 07.06.2023 по делу № 2-1118/2023, не свидетельствует о возможности отнесения обязанности по погашению такой задолженности на арендатора АО «Винлаб-БК», пользовавшегося помещением в указанный период.
Таким образом, коллегия считает, что все доводы заявителя апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.
Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе являющихся в силу статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные при подаче апелляционной жалобы судебные расходы относятся на ее заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Приморского края от 12.03.2025 по делу №А51-22332/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Е.А. Грызыхина
Судьи
С.Б. Култышев
С.М. Синицына