Решение по делу № А58-9145/2024 от 05.06.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

город Якутск

05 июня 2025 года Дело № А58-9145/2024

Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2025 Полный текст решения изготовлен 05.06.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андросовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Теплоэнергия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 404 274,24 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 06.12.2024 № 001, представлен паспорт, диплом. от ответчика: ФИО2 по доверенности от 16.12.2024 № 189, представлен паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Теплоэнергия" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска о взыскании задолженности за теплоснабжение в размере 1 846 980,16 руб., неустойки в размере 557 294,08 руб. по состоянию на 07.10.2024 и далее с 08.10.2024 по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере 97 128 руб., расходов на отправку почтовых отправлений в размере 250 руб.

Определением суда от 13.02.2025 принято уточнение исковых требований о взыскании задолженности за теплоснабжение в общей сумме 1 128 798,50 руб.; неустойки, начисленной на указанную задолженность по состоянию на 12.02.2025, в общей сумме 911 902,42 руб. и далее с 13.02.2025 по день фактической оплаты долга; расходов по уплате государственной пошлины в размере 97 128 руб.; судебных расходов на отправку почтовых отправлений в размере 634 руб.

24.03.2025 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

06.05.2024 в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Официальный сайт Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): https://yakutsk.arbitr.ru

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований о взыскании 1 569 111,68 рублей, из них основной долг в размере 1 105 311,44 рубля, неустойка в размере 463 800,24 рубля за период с 14.09.2021 по 06.05.2025 и далее с 07.05.2025 по день фактической оплаты; расходов по уплате госпошлины в размере 97 128 руб. и расходов на отправку почтовых отправлений в размере 634 рубля.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме с учетом уточнения размера исковых требований.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для ознакомления с уточнением искового заявления.

Представитель истца относительно удовлетворения ходатайства ответчика об объявлении перерыва в судебном заседании не возражает.

Суд в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство ответчика об объявлении перерыва в судебном заседании, объявил перерыв в судебном заседании до 12 час. 20 мин. 20.05.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено 20 мая 2025 года в 12 час. 21 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем Андросовой А.А. при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 06.12.2024 № 001, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 16.12.2024 № 189, представлен паспорт, диплом.

20.05.2025 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 12 час. 30 мин. 22.05.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено 22 мая 2025 года в 12 час. 30 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем Андросовой А.А. при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 06.12.2024 № 001, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 16.12.2024 № 189, представлен паспорт, диплом.

22.05.2025 в материалы дела от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом ранее заявленного уточнения размера исковых требований, считает, что срок исковой давности не пропущен.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, поддерживает заявление о применении исковой давности.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Акционерное общество «Теплоэнергия» (истец) является ресурсоснабжающей

организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения в многоквартирные жилые дома, расположенные по следующим адресам:

- <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - <...>;

- <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 7; - <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - <...>; - г. Якутск, мкр. Марха, ул. Олега Кошевого, д. 65; - г. Якутск, мкр. Марха, ул. Олега Кошевого, д. 39/1; - г. Якутск, мкр. Марха, ул. Интернациональная, д. 7.

Присоединение данных многоквартирных домов к тепловым сетям Истца подтверждается актами МУП «Теплоэнергия» ГО «город Якутск» о присоединении теплопотребляющих устройств и сетей (систем тепло-водопотребления).

28.04.2018 г. МУП «Теплоэнергия» ГО «город Якутск» реорганизовано в АО «Теплоэнергия» на основании Распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 22.11.2017 № 1966р и является его правопреемником по всем имеющимся правам и обязательствам.

По данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), в спорных многоквартирных жилых домах собственниками выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Собственником объектов недвижимости по спорным адресам является городской округ «город Якутск», что подтверждается соответствующими выписками из реестра муниципальной собственности городского округа «город Якутск», а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, собственники помещений в указанных многоквартирных домах, а также наниматели по договору социального найма должны вносить плату за поставленное теплоснабжение непосредственно истцу.

Из искового заявления следует, что задолженность ответчика за теплоснабжение:

- поставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <...> за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет 99 946,25 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.03.2022 по 31.07.2024 составляет 89 540,45 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет 65 963,22 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет 108 192,42 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет 61 716,11 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.08.2023 по 31.07.2024 составляет 25 825,82 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет 68 716,27 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.07.2023 по 31.07.2024 составляет 40 693,23 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет 78 710,87 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет 67 966,05

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.08.2023 по 31.07.2024 составляет 24 382,19 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.11.2022 по 31.07.2024 составляет 64 404,75 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет 67 966,05 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 составляет 43 584,40 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: г; Якутск, ул. Пионерская, д. 23/1, кв. 31, за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 составляет 38 409,25 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 составляет 57 115,01 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 составляет 62 092,68 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет 134 927,44 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет 49 222,94 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.06.2023 по 31.07.2024 составляет 53 032,85 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 7, кв. 16, за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет 52 974,20 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.06.2023 по 06.06.2024 составляет 24 151,12 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.06.2023 по 31.07.2024 составляет 36 416,68 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.06.2023 по 31.07.2024 составляет 46 058,51 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.06.2023 по 31.07.2024 составляет 16 412,50 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: г, Якутск, ул. Ярославского, д. 29А, кв. 10, за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет 31 235,79 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Интернациональная, д. 7, кв. 3, за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Олега Кошевого, д. 65, кв. 4, за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет 107 442 рублей;

- поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Олега Кошевого, д. 39/1, кв. 6, за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составляет 83 207,52 рублей;

По всем объектам недвижимости ответчика задолженность за теплоснабжение составила 1 846 980,16 рублей.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, а также дополнительный отзыв, в которых выражает несогласие с исковыми требованиями, а именно:

- по адресу: <...> за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 в размере 49 222,94 руб., пеней в размере 16 981,75 руб. Справка о составе семьи от 09.12.2024 и справка Ф-10 подтверждает, что в жилом помещении по адресу: <...> зарегистрирован следующий наниматель: ФИО3, 08.07.1948г.р., регистрация в период с 05.06.1995 по настоящее время. ФИО3 был вселен в жилое помещение по адресу: <...> на основании ордера от 16.06.1995г. № 019881. Договор социального найма в письменном виде между Окружной администрацией города Якутска и ФИО3 в письменном виде не оформлен. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> лежит на нанимателе ФИО3, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения;

- по адресу: <...> за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 в размере 134 927,44 руб., пеней в размере 46 478,20 руб. Справка о составе семьи от 09.12.2024 и справка Ф-10 подтверждает, что в жилом помещении по адресу: <...> зарегистрирован следующий наниматель: ФИО4, 13.09.1962г.р., регистрация в период с 03.06.2014 по настоящее время. Между Окружной администрацией города Якутска и ФИО5 заключен договор социального найма от 23.04.2014 № 2228 на жилое помещение по адресу: <...>. ФИО4 включен в договор социального найма как член семьи нанимателя ФИО5. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> лежит на нанимателе ФИО4, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения;

- по адресу: <...> за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 в размере 78 710,87 руб., пеней в размере 27 130,52 руб. Справка о составе семьи от 09.12.2024 и справка Ф-10 подтверждает, что в жилом помещении по адресу: <...> зарегистрированы следующие наниматели: ФИО6, 24.11.1962г.р., регистрация в период с 24.04.1991г. по настоящее время, ФИО7, 16.02.1975г.р., регистрация в период с 04.04.2007г. по настоящее время, ФИО8, 20.12.1994г.р., регистрация в период с 04.04.2007г. по настоящее время, ФИО9, 20.06.1998г.р.,

регистрация в период с 04.04.2007г. по настоящее время, ФИО10, 07.07.2001г.р., регистрация в период с 04.04.2007г. по настоящее время, ФИО11, 30.03.2024г.р., регистрация в период с 02.05.2024г. по настоящее время. ФИО12 была вселена в жилое помещение по адресу: <...> на основании ордера от 19.04.1991 № 004380. ФИО6, ФИО7 указаны в ордере как члены семьи ФИО12. Договор социального найма в письменном виде между Окружной администрацией города Якутска и ФИО6 в письменном виде не оформлен. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> лежит на нанимателях ФИО6. ФИО7, ФИО8, ФИО9. ФИО10, ФИО11, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения;

- по адресу: <...> за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 в размере 78 710,87 руб., пеней в размере 23 432,44 руб. Справка о составе семьи от 09.12.2024 и справка Ф-10 подтверждает, что в жилом помещении по адресу: <...> зарегистрирован следующий наниматель: ФИО13, 26.06.1984г.р., регистрация в период с 10.07.1991 по настоящее время. ФИО14 была вселена в жилое помещение по адресу: <...> на основании ордера от 16.07.1993 № 010200. ФИО13 указана в ордере как член семьи ФИО14. Договор социального найма в письменном виде между Окружной администрацией города Якутска и ФИО13 в письменном виде не оформлен. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> лежит на нанимателе ФИО13, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения;

- по адресу: <...> за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 в размере 68 716,27 руб., пеней в размере 23 690,76 руб. Справка о составе семьи от 09.12.2024 и справка Ф-10 подтверждает, что в жилом помещении по адресу: <...> зарегистрирован следующий наниматель: ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация в период с 22.11.2006 по настоящее время. Между городским округом «Якутск» и ФИО16 заключен договор социального найма от 14.09.2006 № 802 на жилое помещение по адресу: <...>. ФИО15 включен в договор социального найма как член семьи нанимателя ФИО16. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> лежит на нанимателе ФИО15, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения;

- по адресу: <...> за период с 01.04.2021 по 31.07.2024 в размере 62 092,68 руб., пеней в размере 17 929,67 руб. Справка о составе семьи от 09.12.2024 и справка Ф-10 подтверждает, что в жилом помещении по адресу: <...> зарегистрирован следующий наниматель: ФИО17

Василий Викторович, 10.03.1967г.р., регистрация в период с 14.06.1994 по настоящее время. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> лежит на нанимателе ФИО17, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения;

- по адресу: <...> за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 в размере 57 115,01 руб., пеней в размере 16 492,34 руб. Справка о составе семьи от 09.12.2024 и справка Ф-10 подтверждает, что в жилом помещении по адресу: <...> зарегистрирован следующий наниматель: ФИО18, 12.05.1971г.р., регистрация в период с 22.03.1994 по настоящее время. ФИО18 был вселен в жилое помещение по адресу: <...> на основании ордера от 18.02.1994 № 009375. Договор социального найма в письменном виде между Окружной администрацией города Якутска и ФИО18 в письменном виде не оформлен. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> лежит на нанимателе ФИО18, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения;

- по адресу: <...> за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 в размере 38 409,25 руб., пеней в размере 11 090,99 руб. Справка о составе семьи от 09.12.2024г. и справка Ф-10 подтверждает, что в жилом помещении по адресу: <...> зарегистрирован следующий наниматель: ФИО19, 28.03.1979г.р., регистрация в период с 14.12.2004 по настоящее время. ФИО19 была вселена в жилое помещение по адресу: <...> на основании ордера от 15.09.2004 № 001189. Договор социального найма в письменном виде между Окружной администрацией города Якутска и ФИО19 в письменном виде не оформлен. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> лежит на нанимателе ФИО19, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения;

- по адресу: <...> за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 в размере 43 584,40 руб., пеней в размере 12 585,24 руб. Справка о составе семьи от 09.12.2024г. и справка Ф-10 подтверждает, что в жилом помещении по адресу: <...> зарегистрирован следующий наниматель: ФИО20, 09.06.1969г.р., регистрация в период с 31.05.1991 по настоящее время. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> лежит на нанимателе ФИО20, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения;

- по адресу: <...> за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 в размере 67 966,05 руб., пеней в размере 23 432,44 руб. Справка о составе семьи от 09.12.2024 и справка Ф-10 подтверждает, что в жилом помещении по адресу: <...> зарегистрирован следующий наниматель: ФИО21, 04.09.1961г.р., регистрация в период с 24.07.1987 по настоящее время. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> лежит на нанимателе ФИО21

Геннадиевиче, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения;

- по адресу: <...> в размере 65 963,22 руб. за период с 01.08.2021 по 31.07.2024, пеней в размере 22 743,18 руб. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2025 право собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение по адресу: <...> зарегистрировано 01.03.2024. Выписка из ЕГРН по переходу права собственности от 10.01.2025 подтверждает, что право собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение по адресу: <...> было зарегистрировано впервые без перехода от иных собственников. Следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> за период с 01.08.2021 по 29.02.2024 не может быть возложена на Окружную администрацию города Якутска как на собственника жилого помещения;

- по адресу: <...> в размере 89 540,45 руб. за период с 01.03.2022 по 31.07.2024, пеней в размере 26 418,29 руб. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2025 право собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение по адресу: <...> зарегистрировано 04.03.2024. Выписка из ЕГРН по переходу права собственности от 10.01.2025 подтверждает, что право собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение по адресу: <...> было зарегистрировано впервые без перехода от иных собственников. Следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> за период с 01.03.2022 по 03.03.2024 не может быть возложена на Окружную администрацию города Якутска как на собственника жилого помещения;

- по адресу: <...> в размере 61 716,11 руб. за период с 01.08.2021 по 31.07.2024, пеней в размере 21 300,65 руб. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2025 право собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение по адресу: <...> зарегистрировано 07.03.2024. Выписка из ЕГРН по переходу права собственности от 10.01.2025 подтверждает, что право собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение по адресу: <...> было зарегистрировано впервые без перехода от иных собственников. Следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> за период с 01.08.2021 по 06.03.2024 не может быть возложена на Окружную администрацию города Якутска как на собственника жилого помещения;

- по адресу: <...> в размере 108 192,42 руб. за период с 01.08.2021 по 31.07.2024, пеней в размере 37 276,92 руб. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2025 право собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение по адресу: <...>, кв. И зарегистрировано 07.03.2024. Выписка из ЕГРН по переходу права собственности от 10.01.2025 подтверждает, что право собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение по адресу: <...>, кв.

11 было зарегистрировано впервые без перехода от иных собственников. Следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> за период с 01.08.2021 по 06.03.2024 не может быть возложена на Окружную администрацию города Якутска как на собственника жилого помещения;

- по адресу: <...> в размере 40 693,23 руб. за период с 01.07.2023 по 31.07.2024, пеней в размере 5 240,98 руб. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2025 право собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение по адресу: <...> зарегистрировано 07.03.2024. Выписка из ЕГРН по переходу права собственности от 10.01.2025 подтверждает, что право собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение по адресу: <...> было зарегистрировано впервые без перехода от иных собственников. Следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> за период с 01.07.2023 по 06.03.2024 не может быть возложена на Окружную администрацию города Якутска как на собственника жилого помещения;

- по адресу: <...> в размере 24 151,12 руб. за период с 01.06.2023 по 31.07.2024, пеней в размере 3856,84 руб. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2025 право собственности АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» на жилое помещение по адресу: <...> зарегистрировано 07.06.2024. Выписка из ЕГРН по переходу права собственности от 10.01.2025 подтверждает, что право собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение по адресу: <...> было зарегистрировано в период с 24.01.2023 по 06.06.2024. Следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> за период с 07.06.2024 по 31.07.2024 не может быть возложена на Окружную администрацию города Якутска;

- по адресу: <...> за период с 01.03.2022 по 31.07.2024 в размере 89 540,45 руб., пеней в размере 76 816,84 руб. По акту приема-передачи от 18.11.2022 ФИО22 в составе семьи пять человек приняла жилое помещение по адресу <...> взамен аварийного жилого помещения по адресу <...>. Согласно п. 1.5. настоящего акта ФИО22 обязалась погасить имеющуюся всю имеющуюся задолженность жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу <...>. Согласно акта об освобождении жилого помещения от 28.11.2022 ФИО22 полностью освободила и сдала ключи от жилого помещения по адресу <...> в связи с получением нового жилого помещения. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <...> за период с 01.03.2022 по 28.11.2022 лежит на нанимателе ФИО22, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения.

Ответчик в возражениях указал, что применение истцом ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в 21 % в ходатайстве об уточнении исковых

требований от 13.02.2025 и пояснении от 10.03.2025 не соответствует положениям действующего законодательства, в соответствии с которыми в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги при начислении неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 в 9,5 %.

Также ответчик указывает на пропуск срока исковой давности и просит отказать в удовлетворении по следующим адресам (периодам):

- по адресу: <...> за период с 01.08.2021 по 27.12.2021;

- по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 7, кв. 16 за период с 01.08.2021 по 27.12.2021;

- по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Ярославского, д. 29а, кв. 10 за период с 01.08.2021 по 27.12.2021;

- по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. О. Кошевого, д. 65, кв. 4 за период с 01.08.2021 по 27.12.2021;

- по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. О. Кошевого, д. 39/1, кв. 6 за период с 01.08.2021 по 27.12.2021;

- по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Интернациональная, д. 7, кв. 3 за период с 01.08.2021 по 27.12.2021.

Возражая доводам ответчика, истец представил возражение на отзыв.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком договор теплоснабжения указанных объектов недвижимости не заключен, однако в соответствии с информационным письмом Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду следующее - фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

от 17 февраля 1998 г. N 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя (Определение Верховного Суда РФ от 14.09.2015 No 303-ЭС15-6562).

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения в сфере поставки и оплаты коммунального ресурса, урегулированные положениями гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Одним из оснований возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является момент возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ. Согласно указанной правовой норме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию', потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) (для многоквартирных домов, управляемых управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами или иными потребительскими кооперативами);

2) взнос на капитальный ремонт (для собственников помещений в многоквартирном доме);

3) плату за коммунальные услуги;

4) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета

используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).

Согласно пункту 56 (2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В силу пункта 42 (1) Правил N 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2 (1), 2 (3) и 2 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно

органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 23 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с предоставлением ответчиком доказательств наличия нанимателей в отношении жилых помещений расположенных по следующим адресам:

- <...>; - <...>; - <...>;

- <...>;

- <...>; - <...>;

- <...>;

- <...>; - <...>. Истец уточнил исковые требования в части основного долга, изложив их

следующим образом:

№

Адрес объекта

Период

Сумма

<...>

01.08.2021-31.07.2024

99 946,25

<...>

28.11.2022-31.07.2024

64 057,05

<...>

01.08.2021-31.07.2024

65 963,22

<...>

01.08.2021-31.07.2024

108 192,42

<...>

01.08.2021-31.07.2024

61 716,11

<...>

01.07.2023-31.07.2024

25 825,82

<...>

01.07.2023-31.07.2024

40 693,23

<...>

01.08.2021-31.07.2024

69 962,39

<...>

01.08.2023-31.07.2024

24 382,19

<...>

01.11.2022-31.07.2024

64 404,75

г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 7, кв. 16

01.08.2021-31.07.2024

52 974,20

<...>

01.06.2023-31.07.2024

53 032,85

13 .

<...>

01.06.2023-06.06.2024

24 151,12

<...>

01.06.2023-31.07.2024

36 416,68

<...>

01.06.2023-31.07.2024

46 058,51

<...>

01.06.2023-31.07.2024

16 412,50

г. Якутск, мкр. Марха, ул. Ярославского, д. 29А, кв. 10

01.08.2021-31.07.2024

31 235,79

<...>

01.08.2021-31.07.2024

107 442,00

<...>

01.08.2021-31.07.2024

83 207,52

<...>

01.08.2021-31.07.2024

29 236,84

ИТОГО:

1 105 311,44

Таким образом, с учетом уточнения общая сумма требований в части основного

долга составила 1 105 311,44 руб.

Суд отклоняет доводы ответчика в части помещений, расположенных по следующим адресам: 1) <...>) <...>) <...>) г. Якутск,

ул. Семена Данилова, д. 14, кв. 1, 5) <...> на основании следующего.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из реестра муниципальной собственности указано, что по указанным помещениям основанием для перехода права собственности является передаточный акт № 35/166 от 08.08.2003.

Данный передаточный акт был оформлен в связи с передачей имущества от Республики Саха (Якутия) к муниципальному образованию - городскому округу «город Якутск».

Из пояснений истца следует, что в 2003 году, то есть при фактической передаче имущества, в нарушение Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данные объекты недвижимости по вине ответчика не были надлежаще оформлены и поставлены на кадастровый учёт.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 31.10.2019 по делу А58-1017/2019 согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, инициатором государственной регистрации права собственности, возникшего на основании акта органа государственной власти (лицом, по заявлению которого осуществляется такая регистрация), должна была являться окружная администрация города Якутска.

То есть Ответчик на протяжении 23 лет недобросовестно уклонялся от государственной регистрации перехода прав на спорные объекты недвижимости.

Возражения ответчика в части помещения по адресу: <...> не принимаются судом, поскольку истцом в исковом заявлении была допущена описка в части указания периода, однако в приложенном вместе с исковым заявлением расчёте период и сумма являются правильными, а именно, с 01.06.2023 по 06.06.2024 в размере 24 151,12 руб.

Доказательств того, что в спорных жилых помещениях проживают наниматели (иные лица), ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, обязанность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги, потребленные в течение различных периодов, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества.

Ответчиком доказательства, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорный период, в материалы дела не представлены.

Факт оказания коммунальных услуг и их объем ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, сведений об иных объемах оказанных услуг не имеется.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании основного долга в размере 1 105 311,44 рубля является обоснованным.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Ответчик полагает, что срок исковой давности будет являться пропущенным для задолженностей, возникших в период до 27 декабря 2021 года.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу указанных выше норм, применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43), согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что истец направил ответчику претензионные письма № С31196/ТЭ от 05.09.2024 (РПО № 67700090055274) – вручено 09.09.2024, № СЗ 1185/ТЭ от 04.09.2024 (РПО 67700096049857) – вручено 09.09.2024.

С учетом приостановления срока исковой давности на тридцать календарных дней в связи с вручением истцом претензии, срок исковой давности по требованию за август 2021 года – истекал 11.10.2024 (11.09.2024 + 30 дней), за сентябрь 2021 года – истекал 11.11.2024 (11.10.2024 + 30 дней), за октябрь 2021 – истекал 11.12.2024 (11.11.2024 + 30 дней) и т.д.

Доводы ответчика о том, что истец обратился в суд с исковым заявлением только 28.12.2024, отклоняются судом на основании следующего.

Часть 6 статьи 114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что если заявление, жалоба, другие документы либо денежные суммы были сданы на почту, переданы или заявлены в орган либо уполномоченному их принять лицу до двадцати четырех часов последнего дня процессуального срока, срок не считается пропущенным.

Исковое заявление по данному делу сдано в организацию почтовой связи 10.10.2024, в материалах дела имеется оригинал конверта ШЛИ 67700099075839, фактически поступило в суд 14.10.2024.

Таким образом, с учетом приостановления срока на один месяц, в связи с вручением претензии, а также положений ст. 155 ЖК РФ срок исковой давности по требованиям истцом не пропущен.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истцом достаточными и допустимыми доказательствами подтверждена образовавшаяся задолженность, в связи с чем, исковые требования о взыскании основного долга в размере 1 105 311,44 рубля подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере 463 800,24 рубля за период с 14.09.2021 по 06.05.2025 и далее с 07.05.2025 по день фактической оплаты.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, требование по уплате неустойки обоснованно.

Поскольку нарушение ответчиком сроков оплаты подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по день фактического исполнения.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства

Само по себе взыскание неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства будет соответствовать принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками в суд.

Произведенный истцом уточненный расчет пени судом проверен, выполнен с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах" (о применении ключевой ставки не более 9,5%), а также с учетом моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности в части неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 25 Постановления № 43 признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании

дополнительных требований кредитора, в частности, неустойки, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по данному дополнительному требованию.

Из смысла данных разъяснений следует, что необходимо учитывать волеизъявление должника на совершение действий, направленных на перерыв срока исковой давности не только по основным, но также и по дополнительным требованиям.

Доказательства совершения ответчиком действий по признанию неустойки, начисленной за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению оплаты, материалы дела не содержат.

Следовательно, оснований для определения течения срока исковой давности по требованиям истца о взыскании неустойки в ином порядке, нежели в соответствии с разъяснениями, изложенным в абзаце 2 пункта 25 Постановления № 43, не имеется.

При этом срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 Постановления № 43).

Иными словами, требование о взыскании неустойки может быть удовлетворено в пределах трехгодичного срока, предшествующего дате предъявления иска.

Указанные обстоятельства с учетом заявленного ответчиком ходатайства об истечении срока исковой давности подлежат учету при разрешении спора о взыскании неустойки за соответствующие периоды просрочки, указанные в иске.

Принимая во внимание обращение истца в суд с настоящим иском 10.10.2024 и учитывая срок соблюдения претензионного порядка (30 дней), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в нарушении сроков уплаты денежных средств, а также того, что допущенная ответчиком просрочка произошла вследствие непреодолимой силы не представлено (статья 65 АПК РФ).

На основании изложенного, арбитражный суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 463 800,24 рубля за период с 14.09.2021 по 06.05.2025 и далее с 07.05.2025 по день фактической оплаты обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 634 рубля.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В подтверждение указанного требования истец представил квитанции, описи заказных писем, списки внутренних почтовых отправлений, в этой связи, суд считает указанное требование в размере 634 руб. обоснованным и подлежащим возмещению.

Истцом при подаче искового заявления произведена уплата госпошлины в размере 97 126,60 рублей по платежному поручению № 6447 от 11.10.2024.

Также определением суда от 21.10.2024 ходатайство истца о зачете госпошлины удовлетворено, произведен зачет государственной пошлины в размере 1,40 руб., уплаченной платежным поручением № 3438 от 26.08.2021.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 72 073 рубля подлежат отнесению на ответчика.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 25 055 руб. подлежит возврату истцу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Теплоэнергия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 569 111,68 рублей, из них основной долг в размере 1 105 311,44 рубля, неустойка в размере 463 800,24 рубля за период с 14.09.2021 по 06.05.2025 и далее с 07.05.2025 по день фактической оплаты, а также расходы по уплате госпошлины в размере 72 073 рубля и расходы на отправку почтовых отправлений в размере 634 рубля.

Возвратить акционерному обществу "Теплоэнергия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 25 055 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья А.В. Гуляева