АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело №А45-11940/2025
22 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 22 сентября 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кощеевым Н.К., секретарем судебного заседания Громиловой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН <***>), г. Новосибирск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Крас" (ИНН <***>), Новосибирский р-н, дп. Мочище,
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 16.06.2023 №647-3П за период с 01.12.2024 по 25.12.2024 в размере 168 098 руб. 92 коп., пени на по состоянию на 07.04.2025 в размере 17 314 руб. 19 коп., с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательств,
при участии в открытом судебном заседании представителей:
истца: ФИО1, доверенность от16.05.2025, диплом, служебное удостоверение,
ответчика: ФИО2, доверенность от 17.02.2025, диплом, паспорт,
установил:
Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Крас» (далее – ответчик, общество, ООО «Крас») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 16.06.2023 №647-ЗП за период с 01.12.2024 по 25.12.2024 в размере 168 098 руб. 92 коп., пени на 25.07.2025 в размере 35 636 руб. 97 коп., пени с 26.07.2025 до момента фактического погашения задолженности с начислением за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 168 098 руб. 92 коп.
Определением от 14.04.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 10.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебном заседании 27.08.2025 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 08.09.2025, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены путем размещения информации о времени и месте продолжения судебного заседания на сайте суда.
Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указал, что у земельного участка, являющегося предметом договора аренды, имеются существенные недостатки, о которых не было сообщено арендатору перед заключением договора аренды, а именно, отсутствует транспортная доступность к земельному участку, невозможно обеспечение движения автомобильного транспорта, в том числе грузового. Попытки ответчика организовать проезд через другие территории путем установления сервитута получили отказ, также истцу было отказано в выдаче разрешение на строительство здания склада в связи с необходимостью согласования присоединения к улично-дорожной сети. На основании изложенного представитель ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.
Как следует из материалов дела, 16.06.2023 между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (арендодатель) и ООО «Крас» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 647-ЗП (далее – Договор аренды), согласно пункту 1.1 которого департамент предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности Новосибирской области, с кадастровым номером 54:19:112001:9297 (реестровый номер 54000000019501), площадью 50002 кв.м. местоположение: Новосибирская область. Новосибирский район. МО Станционный сельсовет, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса (4.9.1), выставочно-ярмарочная деятельность (4.10), производственная деятельность (6.0), склад (6.9). складские площадки (6.9.1).
Пунктом 9.3. договора аренды предусмотрено, что договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.
Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия на 128 (сто двадцать восемь) месяцев с момента подписания настоящего договора.
Основополагающим принципом земельного законодательства является платность использования земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа отчетного месяца.
В силу пункта 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок составляет 2 393 600 руб.
Пунктом 5.2.3 договора аренды за арендатором закреплена обязанность своевременно вносить арендную плату за участок.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший период (пункт 6.2 договора аренды).
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.12.2024 по делу №А45-26969/2024 было утверждено мировое соглашение, по условиям которого общество обязалось в срок до 25.12.2024 уплатить задолженность по арендной плате за ноябрь 2024 года в размере 208 442 руб. 67 коп., пени, начисленные по состоянию на 09.12.2024 в размере 25 626 руб. 46 коп., пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки, начиная с 10.12.2024 по день фактической оплаты задолженности по арендной плате в размере 208 442 руб. 67 коп. Также мировым соглашением было предусмотрено, что в случае нарушения обществом принятых на себя обязательств по уплате задолженности в определенных размере и сроки, договор аренды считается расторгнутым с 26.12.2024.
Поскольку обществом условия мирового соглашения были нарушены, обязательства по уплате задолженности в сроки и размере, определенные мировым соглашением, не исполнены, департаментом был получен исполнительный лист, который направлен в службу судебных приставов для принудительного исполнения (письмо от 21.01.2025 №828-02/38).
Постановлением судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Новосибирскому району от 30.01.2025 в отношении ООО «Крас» возбуждено исполнительное производство №17438/25/54031-ИП на основании исполнительного листа выданного по определению Арбитражного суда Новосибирской области от 16.12.2024 по делу №A45-26969/2024.
Учитывая, что в рамках указанного исполнительного производства взыскивается задолженность по арендной плате за ноябрь 2024 года с начислением пени, а договор аренды прекращен с 26.12.2024, департамент начислил арендную плату за период с 01.12.2024 по 25.12.2024 в размере 168 098 руб. 92 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей, истец на основании пункта 6.2 договора начислил ответчику пени по состоянию на 25.07.2025 в размере 35 636 руб. 97 коп., пени с 26.07.2025 до момента фактического погашения задолженности с начислением за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 168 098 руб. 92 коп.
Истец направил ответчику претензию от 28.01.2025 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.
Неисполнение ответчиком обязательств по договору № 647-ЗП от 16.06.2023 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Решая вопрос об обоснованности возражений ответчика о наличии недостатков земельного участка, переданного ему по договору аренды, арбитражный суд учитывает следующие обстоятельства.
В статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (пункт 1). В случае если недостатки сданного в аренду имущества были оговорены арендодателем при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, на арендодателя ответственность за указанные недостатки не возлагается (пункт 2).
Из содержания указанной правовой нормы следует, что под недостатками, в данном случае, понимается ненадлежащее качество вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению в течение всего срока аренды.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Из указанных норм следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением. Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
Невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Данная позиция закреплена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного его Президиумом 12.07.2017, пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного его Президиумом 26.06.2015.
Таким образом, невозможность использования земельного участка для целей строительства является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендных платежей, а в случае их уплаты - основанием для их возврата.
Ответчик указывает на отсутствие транспортной доступности к арендуемому земельному участку в качестве оснований для полного освобождения от обязанности по внесению арендной платы.
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что спорный договор между сторонами был заключен по итогам проведения аукциона.
Согласно представленного в материалы дела Извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, осмотр земельного участка заявителями осуществляется самостоятельно. Указаний на то, каким образом будет организовываться доступ к территории спорного земельного участка, данное извещение не содержит. Также в данном извещении указано на возможность подключения к сети водоснабжения (холодное), к сети водоотведения, к сетям связи, указано на отсутствие возможности подключения к сетям теплоснабжения и к газоснабжению.
Согласно части 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Из представленного ответчиком письма ФКУ «Сибуправтодор» усматривается, что данным учреждением указано не невозможность устройства новых примыканий к автомобильной дороге общего пользования федеральной значения Р-254 к спорному земельному участку невозможно, указано на необходимость организации проезда через автомобильные дороги местного значения или частные автомобильные дороги. Также указано на невозможность размещения части планируемых объектов промышленно-логистического комплекса (линий грузового железнодорожного транспорта и внутренних дорог) в придорожной полосе автомобильной дороги общего пользования федерального значения.
В представленном ответчиком письме ПАО «НЗХК» от 23.05.2024 №21/51/5006 указывается на невозможность установления сервитута для доступа к спорному земельному участку.
Учитывая, что арендодателем в извещении о проведении аукциона не указывалось на конкретный способ доступа к спорному земельному участку, который затем оказался фактически невозможен; осмотр спорного земельного участка должен был быть самостоятельно проведен ответчиком перед участием в аукционе; выяснение того, каким именно образом может быть организован подъезд к спорному земельному участку, могло быть произведено ответчиком самостоятельно с использованием Публичной кадастровой карты, арбитражный суд приходит к выводу, что ответчик, действуя как предприниматель, с целью получения выгоды на свой страх и риск, заключил спорный договор аренды, а затем установил наличие возражений третьих лиц по обеспечению доступа для автомобильного транспорта к этому участку.
При этом суд учитывает, что какого бы то ни было судебного спора по обеспечению доступа к спорному земельному участку, в том числе об установлении сервитута, ответчиком не инициировалось, судебного акта по данному поводу не выносилось.
Оценив данные обстоятельства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу, что возражения ответчика, указывавшего на наличие недостатков земельного участка, переданного в аренду, которые не позволяют его использовать, подлежат отклонению, поскольку наличие таких недостатков, не оговоренных при заключении договора аренды, материалами дела не подтверждается.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 168 098руб. 92 коп. подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей, истец на основании пункта 6.2 договора начислил ответчику пени за период с 26.12.2024 по 25.07.2025 в размере 35 636 руб. 97 коп. Заявил о начислении пени с 26.07.2025 до момента фактического погашения задолженности с начислением за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 168 098 руб. 92 коп.
Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.
Требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга соответствует условиям пункта 6.2 договора аренды, положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям пункта 65 Постановления от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» об ответственности за нарушение обязательств, поэтому подлежит удовлетворению.
На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.
При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крас» (ИНН <***>) в пользу бюджета Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 16.06.2023 № 647-ЗП за период с 01.12.2024 по 25.12.2024 в размере 168 098 руб. 92 коп. – сумма основного долга, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области со следующими реквизитами:
Банк получателя: Сибирское ГУ Банка России, г. Новосибирск;
Счет банка 40102810445370000043; БИК банка 015004950.
Получатель: ИНН <***> / КПП 540601001
Управление Федерального казначейства по Новосибирской области
(Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской
области);
Счет получателя: 03100643000000015100
ОКТМО 50701000
КБК 120 1 11 05022 02 0000 120
Назначение платежа: аренда имущества.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крас» (ИНН <***>) в пользу бюджета Новосибирской области пени по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 16.06.2023 №647-ЗП определенную на 25.07.2025 в размере 35 636 руб. 97 коп., с дальнейшим начислением с 26.07.2025 в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день до момента фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области со следующими реквизитами:
Банк получателя: Сибирское ГУ Банка России, г. Новосибирск;
Счет банка 40102810445370000043; БИК банка 015004950.
Получатель: ИНН <***> / КПП 540601001
Управление Федерального казначейства по Новосибирской области
(Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской
области);
Счет получателя: 03100643000000015100
ОКТМО 50701000
КБК 120 1 16 07090 02 0000 140
Назначение платежа: оплата пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крас» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 15 137 руб.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.
Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья А.Б. Кондрашкина