АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
15 мая 2025 года Дело №А60-68362/2024
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 15 мая 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Высоцкой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Зилинской, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-68362/2024
по исковому заявлению Администрации городского округа Первоуральск (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 232 507 руб. 19 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: представители не явились, извещены.
от ответчика: представители не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация городского округа Первоуральск обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 232 507 руб. 19 коп., в том числе основной долг по договору купли-продажи № 04-24 от 19.04.2024 года за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 в размере 225 738 руб. 56 коп., пени с 10.06.2024 по 10.10.2024 в размере 6 768 руб. 63 коп., о расторжении договора купли-продажи № 04-24 от 19.04.2024 муниципального имущества площадью 57,4 кв. м. с кадастровым номером 66:58:0115001:4850, расположенного по адресу: <...>, и об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 передать Администрации городского округа Первоуральск по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда нежилое помещение, общей площадью 57,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
Определением суда от 06.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
От ответчика 22.01.2025 поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством об оставлении искового заявления без рассмотрения, а также ходатайством о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
От истца 04.02.2025 поступило ходатайство, согласно которому истец указывает, что ответчиком произведена оплата задолженности за период с 01.06.2024г. по 31.10.2024г. в размере 225 738 руб. 56 коп., пени с 10.06.2024 г. по 10.10.2024г. в размере 6 768 руб. 63 коп. По состоянию на 27.01.2025 год за период с 01.11.2024г. по 10.01.2025г. обязательство в размере 133 734 руб. 35 коп. по внесению платы по договору купли-продажи от 19.04.2024 года № 04-24 ответчиком не исполнено, соответственно по мнению истца, ответчиком нарушаются условия договора купли-продажи.
Таким образом, истец просит в части расторжения договора купли-продажи № 04-24 от 19.04.2024 муниципального имущества площадью 57,4 кв. м. с кадастровым номером 66:58:0115001:4850, расположенного по адресу: <...>, а так же об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 передать Администрации муниципального округа Первоуральск по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда нежилое помещение, общей площадью 57,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>, рассмотреть по существу.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: по ходатайству ответчика, а также в целях выяснения дополнительных обстоятельств.
Определением арбитражного суда от 06.02.2025 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства и назначить предварительного судебного заседания.
От ответчика 18.03.2025 поступил отзыв на исковое на исковое заявление.
Определением арбитражного суда от 19.03.2025 произведена замена судьи Н.В. Зориной на судью Е.В. Высоцкую путем определения состава суда с использованием автоматизированной информационной системы распределения дел.
От истца 19.03.2025 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Определением от 19.03.2025 назначено основное судебное заседание.
В настоящее судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между городским округом Первоуральск (далее – Продавец, истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Покупатель, ответчик) заключен договор купли-продажи № 04-24 от 19.04.2024 (далее - Договор) муниципального имущества площадью 57,4 кв. м. с кадастровым номером 66:58:0115001:4850, расположенного по адресу: <...> (далее - Объект).
Передача объекта Продавцом состоялась 19.04.2024 года.
В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора покупатель оплачивает 2 795 380,00 рублей в рассрочку на 84 месяца (7 лет), при этом на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов в размере 5,33 % исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
Приложением №1 к Договору установлен порядок оплаты объекта Покупателем.
Так, стоимость Объекта Покупателем должна перечисляться согласно графика платежей ежемесячно авансом до десятого числа текущего месяца на счет Продавца.
При подаче искового заявления истец указывал, что задолженность ответчика по договору купли-продажи за период с 01.06.2024г. по 31.10.2024г. составляла 225 738 руб. 56 коп., из них:
Срок погашения
Сумма погашения по основному платежу
Проценты к оплате
Общая сумма к оплате
Июнь 2024
33 278,33
11 928,54
45 206,87
Июль 2024
33 278,33
12 175,84
45 454,17
Август 2024
33 278,33
12 025,52
45 303,85
Сентябрь 2024
33 278,33
11 492,13
44 770,46
Октябрь 2024
33 278,33
11 724,88
45 003,21
В связи с неисполнением обязательства оплаты по договору купли-продажи № 04-24 от 19.04.2024, в адрес ответчика было направлено претензия от 09.10.2024г. № 10666 о намерении расторгнуть договор, со сроком до 31.10.2024. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением и просит:
- взыскать с ответчика плату по договору купли-продажи № 04-24 от 19.04.2024 года за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 в размере 225 738 руб. 56 коп., пени с 10.06.2024 по 10.10.2024 в размере 6 768 руб. 63 коп.;
- расторгнуть договор купли-продажи № 04-24 от 19.04.2024 муниципального имущества площадью 57,4 кв. м. с кадастровым номером 66:58:0115001:4850, расположенного по адресу: <...>;
- обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 передать Администрации городского округа Первоуральск по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда нежилое помещение, общей площадью 57,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
В связи с оплатой задолженности и пени, истец настаивает на требованиях в части расторжения договора купли-продажи № 04-24 от 19.04.2024 года муниципального имущества площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0115001:4850, расположенного по адресу: <...>, а так же в обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 передать Администрации муниципального округа Первоуральск по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда нежилое помещение, общей площадью 57,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>,
Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.
Исходя из п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 ГК РФ.
Из разъяснений, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Согласно п. 8.3 Договора, Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в том числе по причине невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за один месяц
Материалами дела подтверждается, что ответчиком задолженность оплачена в полном объеме:
- за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 в размере 225 738 руб. 56 коп. (платежное поручение от 21.01.2025 №1), пени с 10.06.2024 по 10.10.2024 в размере 6 768 руб. 63 коп. (платежное поручение от 21.01.2025 №2).
Помимо прочего, ответчиком также погашена задолженность за период с 01.11.2024 по 10.01.2025 в сумме 133 734 руб. 35 коп. (платежные поручения: №4 от 04.02.2025, №11 от 17.03.2025, №12 от 18.03.2025).
Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком оплачена (в том числе и пени), истец уточнил требования, постольку в данной части производство по делу подлежит прекращению.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Стоит отметить, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, что не соответствует текущей ситуации.
Таким образом, в связи с недоказанностью факта систематического (то есть носящего постоянный характер) нарушения ответчиком условий договора по сроку внесения арендных платежей, а также учитывая представленные ответчиком в материалы дела доказательства, опровергающие заявленные истцом требования, суд считает требования о расторжении договора, а также обязании передать нежилое помещение, в данном конкретном случае не подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований в данной части отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина распределению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Производство по делу в части взыскания 232 507 руб. 19 коп. прекратить.
2. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
Судья Е.В. Высоцкая