Решение по делу № А43-22248/2024 от 29.01.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-22248/2024

г. Нижний Новгород «29» января 2025 года

резолютивная часть решения оглашения 23 января 2025 года,

в полном объеме решение изготовлено 29 января 2025 года,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-617),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «СтройГаз», город Кстово Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: потребительскому кооперативу - товариществу индивидуальных застройщиков «Медик» город Кстово Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, -

МУП «Городской водоканал» города Кстово, город Кстово Нижегородской области (ОГРН <***>),

Администрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области, город Кстово Нижегородской области (ОГРН <***>),

об обязании передать земельный участок, не препятствовать в выполнении обязательств,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от ответчика - ФИО1 (доверенность от 25.09.2024),

от Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области - ФИО2 (доверенность от 02.11.2024),

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «СтройГаз» (далее - Общество) с иском к потребительскому кооперативу - товариществу индивидуальных застройщиков «Медик» (далее - Товарищество) и просит обязать ответчика:

- выполнить взятые обязательства по передаче истцу земельного участка (его части) с кадастровым номером 52:26:0080006:1718;

- не препятствовать истцу в выполнении взятых на себя обязательств по согласованию проекта водоснабжения по строительству сети централизованного водоснабжения по территории ПК-ТИЗ «Медик» и от врезки до точки учета ПК-ТИЗ «Медик», и по строительству уличной сети автомобильных дорог в асфальтовом покрытии в границах «Товарищества».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП «Городской водоканал», Администрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области (далее - Администрация).

Представитель Общества в судебных заседания поддержал иск в полном объеме.

Товарищество и Администрация в представленных отзывах и их представители устно в судебном заседании иск отклонили, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Как следует из материалов дела, Товарищество и Общество заключили соглашение о сотрудничестве по застройке свободных земель и земель общего пользования, находящихся в бессрочном пользовании Товарищества от 04.03.2022 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 24.06.2021 и № 2 от 10.02.2023), по условиям которого Общество обязуется своими силами и средствами на основе согласованного и утвержденного сторонами инвентаризационного плана земельного участка площадью 110 341 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0080006:1718, проекта строительства централизованного водоснабжения территории Товарищества, построить систему централизованного водоснабжения в соответствии с техническими условиями на подключение к сетям водоснабжения, выданными МУП «Городской водоканал» города Кстово, а также систему водоснабжения (водопровод) от врезки до точки учета Товарищества, на основании согласованной Схемы пролегания уличной сети автомобильных дорог Товарищества построить уличную сеть автомобильных дорог в асфальтовом покрытии в границах Товарищества, предназначенную для использования Товариществом.

Порядок и сроки выполнения работ, порядок расчетов согласованы сторонами в календарном графике (Приложение № 8). В соответствии с указанным графиком мероприятия по строительству системы централизованного водоснабжения должны быть завершены до 30.10.2023.

Все расходы, связанные с исполнением условий настоящего соглашения, Общество несет на основании смет после согласования с Товариществом проектов водоснабжения жилой застройки и строительства сети уличных дорог (пункт 3 соглашения).

В силу пунктов 4 и 5 соглашения в счет оплаты стоимости подлежащих выполнению работ Товарищество обязуется передать в собственность Обществу земельные участки № 1-12, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0080006:1718.

Общество обязалось в интересах Товарищества произвести оплату землеустроительных работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 52:26:0080006:1718 (пункт 8.2 соглашения).

В случае неисполнения Обществом своих обязательств по выполнению работ в соответствии с календарным планом в течение двух месяцев со дня наступления срока начала соответствующего этапа работ и не достижения в этот же срок между сторонами соглашения об изменении календарного плана, действие договора прекращается и стороны освобождаются от выполнения обязательств по договору начиная с соответствующего не завершенного этапа работ. При этом Общество не вправе требовать от Товарищества оплаты фактически выполненной части незавершенных полностью работ (пункт 8.11 соглашения в редакции дополнительного соглашения № 2 от 10.02.2023).

Уведомлением от 17.07.2023 Товарищество сообщило Обществу о прекращении договора в соответствии с пунктом 8.11 соглашения в редакции дополнительного соглашения № 2 от 10.02.2023 в связи с нарушением Обществом календарного графика выполнения работ.

Данное уведомление направлено Обществу по адресу государственной регистрации и получено истцом 02.08.2023.

Письмом от 11.03.2024 Товарищество отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 52:26:0080006:1718.

Постановлением Администрации от 21.03.2024 № 648 право постоянного (бессрочного) пользования Товарищества прекращено.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Оценив условия соглашения о сотрудничестве по застройке свободных земель и земель общего пользования, находящихся в бессрочном пользовании Товарищества от 04.03.2022 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 24.06.2021 и № 2 от 10.02.2023), суд установил, что данный договор является смешанным, поскольку содержит элементы нескольких договоров, в том числе элементы договоров подряда, оказания услуг и простого товарищества.

На основании пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На основании пункта 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, то заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По соглашению о сотрудничестве по застройке свободных земель и земель общего пользования, находящихся в бессрочном пользовании Товарищества от 04.03.2022 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 24.06.2021 и № 2 от 10.02.2023) Общество приняло на себя следующие обязательства:

- построить систему централизованного водоснабжения в соответствии с техническими условиями на подключение к сетям водоснабжения, выданными МУП «Городской водоканал» города Кстово, а также систему водоснабжения (водопровод) от врезки до точки учета Товарищества в срок до 30.10.2023,

- построить уличную сеть автомобильных дорог в асфальтовом покрытии в границах Товарищества, предназначенную для использования Товариществом в срок до 30.09.2024,

- провести и оплатить землеустроительные работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 52:26:0080006:1718 в срок до 10.06.2023.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество не представило суду доказательств выполнения принятых на себя обязательств по спорному соглашению. Товарищество и Администрация отрицают факт выполнения Обществом принятых на себя обязательств.

По запросу суда МУП «Городской Водоканал» города Кстово письмом от 15.01.2025 также указало на отсутствие согласованных технических условий для подключения Товарищества к сетям водоснабжения.

По условиям пункта 8.11 соглашения в редакции дополнительного соглашения № 2 от 10.02.2023 в случае неисполнения Обществом своих обязательств по выполнению работ в соответствии с календарным планом в течение двух месяцев со дня наступления срока начала соответствующего этапа работ и не достижения в этот срок между сторонами соглашения об изменении календарного плана, действие договора прекращается и стороны освобождаются от выполнения обязательств по договору начиная с соответствующего не завершенного этапа работ.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание установленные в соглашении сроки выполнения работ, отсутствие доказательств, которые бы подтверждали, что истец имел намерения исполнить договор, действовал добросовестно и разумно при его исполнении, суд пришел к выводу о наличии у ответчика правовых оснований для принятия решения об одностороннем отказе от исполнения соглашения и прекращении его действия.

Также суд принимает во внимание, что на основании постановления Администрации от 21.03.2024 № 648 право постоянного (бессрочного) пользования Товарищества на земельный участок с кадастровым номером 52:26:0080006:1718 прекращено, в связи с чем ответчик не может передать истцу спорный земельный участок.

На основании изложенного иск Общества удовлетворению не подлежит.

Расходы по делу относятся на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова