АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-627/2025

30 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2025

Полный текст решения изготовлен 30.09.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакиевым Э.И., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Трейд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Центральному коммерческому банку Обществу с ограниченной ответственностью (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности на нежилой объект, расположенный по адресу: РБ, <...> машиноместо 29

Третьи лица:

1) Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***>, ОГРН: <***>);

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН:<***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 07.11.2024, удостоверение адвоката;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 28.12.2023, паспорт, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены;

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Трейд» (далее по тексту также – истец, ООО «Альфа-Трейд») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Центральному коммерческому банку Обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту также – ответчик Центрокомбанк, Банк) о признании права собственности на нежилой объект, расположенный по адресу: РБ, <...> машиноместо 29.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее по тексту также – третье лицо 1, ГК «АСВ»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту также – третье лицо 2, Управление Росреестра, Управление) (далее по тексту также – третьи лица).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика возражал по заявленным требованиям.

Третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Поскольку третьи лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и третьего лица, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа-Трейд» приобрело нежилое помещение по адресу: <...>, машиноместо 29 у «Центркомбанка ООО» по договору № 2023-12490/131 от 27.11.2023, согласно условиям которого цедент Центркомбанк ООО передал, а цессионарий ООО «Альфа-Трейд» принял недвижимость путем победителя торгов.

Торги проводились в форме публичного предложения по реализации имущества Цедента по лоту № 12, проведенных на условиях, указанных в сообщении по проведению торгов, опубликованных в газете «Коммерсант» № 93(7538) от 27.05.2023.

Договором предусмотрены условия и порядок расчетов, обязанности сторон.

Истцу переданы документы: мировое соглашение от 11.08.2015, копия определения Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 11.08.2015 по делу №2-2025/15, что подтверждается актом от 24.04.2024.

Правоустанавливающим документом у ООО «Центрокомбанка» является мировое соглашение, согласно которому ответчики, а именно наследники должника передали в собственность «Центркомбанка ООО» машиноместо 29, ранее зарегистрированное за должником по договору участия в долевом строительстве № 15-ММ от 24.05.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу 27.08.2015.

В 2024 году общество «Альфа-Трейд» обращалось в Учалинский районный суд Республики Башкортостан с заявлением о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу № 2-2025/2015, заявление удовлетворено и судом вынесено определение по материалам №13-219/2024 о замене стороны взыскателя с ООО Центркомбанк в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на истца - Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-ТРЕЙД».

13.08.2024 кадастровый инженер СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» ФИО3, подготовил технический план машино-места 29 по адресу: <...> на диске.

ООО «Альфа-Трейд» сданы документы на постановку на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию права собственности на диске, в котором указаны и кадастровый номер здания (01:55:000000:2646), и схема объекта в цокольном этаже здания, составлено заключение кадастрового инженера. На публичной кадастровой карте указано, что жилой дом с кадастровым номером 02:55:000000:2646 стоит на кадастровом учете и годом введения в эксплуатацию является - 2010 год.

Регистратором Управления Росреестра по Республике Башкортостан регистрационное дело приостановлено по причинам:

1) отсутствия в регистрационных документах договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве,

2) справки, подтверждающей уплату цены договора участия в долевом строительстве,

3) заявление залогодержателя «Центркомбанк ООО» о прекращении обременения в виде ипотеки.

Указанные документы у ООО «Альфа-Трейд» отсутствуют и предоставить возможности не имеется, в связи с тем, что решением суда города Москвы от 16.02.2017 по делу №А40-222631/2016 Центркомбанк ООО (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 115054, <...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении Центркомбанк ООО открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Центркомбанк ООО возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

При обращении в Учалинский районный суд Республики Башкортостан, ответчиком предоставлены все документы, подтверждающие долг, и, в связи со смертью должника - физического лица, его наследники передали нежилое помещение по адресу: <...> машиноместо 29 .

ООО «Альфа-Трейд» не может предоставить справку, подтверждающую уплату цены договора участия в долевом строительстве, т.к. указанный документ находился у должника-физического лица, который умер, после чего его наследники передали нежилое помещение по адресу: <...> машиноместо 29 банку-залогодержателю, - «Центркомбанк ООО».

Заявление залогодержателя «Центркомбанк ООО» о прекращении обременения в виде ипотеки у ООО «Альфа-Трейд» отсутствует, т.к. объект спора и истец находятся в городе Уфе, а ответчик в г. Москве.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.

Поскольку регистрация права собственности на нежилое здание не осуществлялась, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилой объект.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на вновь созданное здание или сооружение возникает с момента государственной регистрации этого права.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из материалов дела следует, что согласно определению Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 11.08.2015 по делу 2-2025/15, между истцом Центральным коммерческим банком обществом с ограниченной ответственностью и ответчиком 1 ФИО4 и ответчиком 2 ФИО5 заключено мировое соглашение, по условиям которого истец отказывается от исковых требований к ответчикам 1, 2, основанных на кредитном договоре <***> от 12.08.2011 в полном объеме в сумме 544 048,23 рублей.

В свою очередь ответчик 1 и ответчик 2 передают в собственность истцу следующее имущество, принадлежащее им на праве общей долевой собственности: - нежилое помещение, адрес: <...>, машиноместо № 29, площадь 28,14 кв. м.

Право общей долевой собственности у ответчика 1 (доля в праве ½) и ответчика 2 (доля в праве ½) возникло в порядке п. I, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ в результате принятия наследства 23.03.2015. Наследодателем являлся ФИО6, 07.02.1980г.р., обладавший правом требования указанного объекта недвижимого имущества на основании договора № 15-ММ участия в долевом строительстве от 24.05.2010., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 09.11.2010г., номер регистрации 02-04-01/385/2010-373, но не зарегистрировавший свои права на указанное имущество.

27.11.2023 между Центральным коммерческим банком обществом с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) в лице представителя конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и обществом с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-ТРЕЙД» заключен договор об уступке прав требований (цессии) № 2023-12490131, согласно пункту 1.1 которого по результатам электронных торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества Цедента (далее - Торги) по лоту № 12 (Протокол РАД-347706 от 20.11.2023), проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов, опубликованном в газете «Коммерсантъ» № 93(7538) от 27.05.2023, Цедент передает, а Цессионарий принимает и оплачивает на условиях Договора, принадлежащие Цеденту права требования к 34 физическим лицам, 13 физических лиц находятся в процедуре банкротства, по 7 физическим лицам истек срок предъявления ИЛ, г. Уфа (97 476 711,18 руб.).

Права требования к Должникам, указанные в п. 1.1 договора, перечислены в Приложении № I к Договору (далее - Приложение 1), согласно которому, в том числе, являются ФИО4, ФИО5, наследники ФИО6, 120811/04-К от 12.08.2011.

Согласно определению Учалинского районного суда Республики Башкортостан по делу № 13-219/2024 от 17.05.2024, произведена замена стороны взыскателя по гражданскому делу № 2-2015/2015 на основании определения Учалинского районного суда РБ от 11.08.2015 по исковому заявлению по исковому заявлению представителя ООО «Центркомбанк» к ФИО4 и ФИО5 о взыскании долга по кредитному договору <***> от 12Ж2011г., с ООО "Центральный коммерческий банк" в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» на ООО "АЛЬФА-ТРЕЙД".

Определением суда от 30.04.2025 у Публично-правовой компании ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Башкортостан истребования сведения о правообладателях на объект недвижимого имущества нежилое помещение по адресу: <...>, машиноместо №29.

В материалы дела от Публично-правовой компании ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Башкортостан от поступило уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.05.2025 № КУВИ-001/2025-107513945.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В данном случае, как следует из материалов дела, никто на спорное имущество не претендует, т.е. у истца отсутствуют препятствия для обращения в регистрирующий орган.

В материалах дела имеются доказательства того, что истец обращался в уполномоченный орган за государственной регистрацией прав.

Уведомлением от 09.10.2024 № КУВД-001/2024-23645447/6 государственная регистрация прав была приостановлена по основанию, предусмотренному пунктами 3, 5 части 1 статьи 26 Федерального закона, до устранения причин препятствующих ее осуществлению.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд, однако указанное приостановление в регистрации не связано с наличием спора на данный объект.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, поскольку путем признания права или требования о государственной регистрации перехода права собственности может быть осуществлена защита уже возникшего, но оспариваемого другими лицами права.

Суд не установил лиц, оспаривающих право истца, как не установил и невозможность (препятствия) зарегистрировать за собой право собственности во внесудебном порядке, обратившись с соответствующим заявлением в регистрационный орган.

Судом установлено что спорный объект передан во владение истца, истец осуществляет пользование нежилым объектом. Сторонами данный факт не оспаривался.

В материалах дела имеется уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на запрос суда, в котором регистрационный орган сообщил о том, что на спорный объект отсутствуют правопритязания и отсутствуют данные о заявленных в судебном порядке правах требования.

Исходя из конкретных обстоятельств дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив отсутствие спора о праве, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении требований расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров