Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело №А54-875/2023

28 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чайковской В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Красная Вершина" (ОГРН <***>, Рязанская область, Сараевский район, п. Красная Вершина),

к администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>, <...>),

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН <***>, <...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***>, <...>),

о признании за обществом с ограниченной ответственностью "Красная Вершина" право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 62:17:0000000:162 площадью 400000кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Сараевский район, с/п Желобовское (с учетом уточнения исковых требований),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 31.10.2022, личность установлена на основании паспорта, представлен диполм о высшем юридическом образовании;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Красная Вершина" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Определением от 14.03.2023 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Красная Вершина" принято, возбуждено производство по делу.

Этим же определением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

От администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области 27.04.2023 и 29.05.2023 поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие заинтересованного лица. Судом указанные ходатайства приобщены к материалам дела.

От Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях 31.05.2023 поступил отзыв на исковое заявление, который судом приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 27.07.2023 от представителя истца поступило заявление об уточнении искового заявления, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В своем заявлении истец просил признать за обществом с ограниченной ответственностью "Красная Вершина" право собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:17:0000000:162 площадью 400000кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Сараевский район, с/п Желобовское, СПК "Красная Вершина". Суд приобщил к материалам дела и принял к рассмотрению данное заявление.

В судебном заседании 27.07.2023 представитель истца представил копию уведомления об отказе от государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Суд приобщил копию уведомления к материалам дела.

В судебном заседании 29.08.2023 от представителя истца поступило заявление с приложениями об уточнении искового заявления, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В своем заявлении истец просил признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Красная Вершина право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 62:17:0000000:162 площадью 400000кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Сараевский район, с/п Желобовское. Также ответчик в своем заявлении уточнил круг лиц, участвующих в деле. Суд приобщил к материалам дела и принял к рассмотрению данное заявление, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.08.2023 суд истребовал от филиала ППК "Роскадастр" по Рязанской области (390026, <...>) землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:17:0000000:162 площадью 400000кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Сараевский район, с/п Желобовское. О чем суд вынес отдельное определение.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие лиц участвующих в деле (за исключением истца), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от филиала ППК "Роскадастр" по Рязанской области поступил ответ на истребование суда от 29.08.2023, который был приобщен судом к материалам дела.

17.11.2023 от истца поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

Иных заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения истца, суд удовлетворяет заявленные требования, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество и направлен на защиту уже существующего, но нарушенного или оспариваемого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 Постановления N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования является вещным правом наряду с правом собственности, то заинтересованное лицо может обратиться с иском о признании такого права.

Согласно статье 12 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшего на момент предоставления истцу земельного участка, в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставляются колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.

В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, в частности, государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

Как следует из представленных заявителем документов, Государственным актом (далее по тексту госактом) РЯ-17 №59 на основании постановления главы администрации Сараевского района №51 от 23 марта 1993 года ТОО «Красная Вершина» было предоставлено 3618га земель, из которых 3231 в коллективно-долевую собственность и 387га в постоянное бессрочное пользование. При реорганизации ТОО в СПК происходила передача всего имущества от ликвидируемого юридического лица его правопреемнику, в т.ч. находящихся в собственности и пользовании земель.

Протоколом №3 от 11 февраля 2000 года общего собрания участников ТОО «Красная Вершина» при 100% явке было по вопросу №2 принято решение о передаче 3618га от ТОО в СПК, о чем 04 мая 2000 года был подписан акт приема-передачи указанных земель.

На момент передачи земель право собственности на них не было надлежаще зарегистрировано в Рязанской областной регистрационной палате, которая на тот момент в соответствии с Постановлением Главы администрации Рязанской области №435 от 01 сентября 1998 года «О создании Рязанской областной регистрационной палаты» осуществляла функции госрегистратора недвижимости.

Перед реорганизацией СПК в ООО также было проведено общее собрание участников СПК, по результатам которого был подписан протокол №4 от 23 декабря 2004 года, которым СПК «Красная Вершина» после одобрения собрания передал земли правопреемнику ООО «Красная Вершина». В числе прочих земель к ООО «Красная Вершина» перешел в пользование и земельный участок с кадастровым номером 62:17:0000000:162 площадью 400000кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Сараевский район, с/п Желобовское, СПИ «Красная Вершина», то подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН, согласно которой местоположение прикреплено к реорганизованному СПК «Красная Вершина», который также указан и в разделе «особые отметки» на листе 2 выписки как правообладатель земельного участка.

Таким образом, предсталвенными истцом доказательствами подтверждается факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 62:17:0000000:162 в границах земельного участка, предоставленного Государственным актом РЯ-17 №59 на основании постановления главы администрации Сараевского района №51 от 23 марта 1993 года ТОО «Красная Вершина» в бессрочное (постоянное) пользование. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Невыполнение истцом обязанности по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или собственности не свидетельствует о прекращении указанного права.

Пунктами 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Юридические лица, за некоторыми исключениями, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, земельным участком закреплены в статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации. Невыполнение обязанности по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования на иное данной нормой к таким основаниям не отнесено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника и иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Истцом в судебном заседании заявлено об отнесении судебных расходов на заявителя.

Ходатайство заявителя судом рассмотрено и удовлетворено.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Красная Вершина» (ОГРН <***>, Рязанская область, Сараевский район, п. Красная Вершина) право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером 62:17.0000000:162 площадью 400000кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Сараевский район, с/п Желобовское, СПК «Красная Вершина».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Р.А. Савин