Арбитражный суд Тамбовской области

392020 <...> http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

26 сентября 2024 года Дело № А64-1691/2025

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2025г. В полном объеме решение изготовлено 26.09.2025г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

секретарем судебного заседания Н.В. Панфиловой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской

области, г.Тамбов (ИНН <***>)

к ИП ФИО1 «К(Ф)Х ФИО2, Тамбовская область,

Гавриловский муниципальный округ, д.Сурки (ИНН <***>)

о расторжении договора аренды от 03.08.2020 № 2/1-45А третье лицо Временный управляющий ФИО3

при участии в судебном заседании от истца: ФИО4, доверенность от 14.11.2024 № 02.4-05/169;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; от временного управляющего- не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 о расторжении договора аренды от 03.08.2020 № 2/1-45А.

Определением суда от 06.05.2025 временный управляющий Индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 - ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В процессе рассмотрения дела ответчика представил в материалы дела платежные поручения № 126 от 21.07.2025 на сумму 178 000,00 руб., № 127 от 21.07.2025 на сумму 10 000,00 руб. об оплате долга.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ИП, главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка находящихся в собственности Тамбовской области, от 03.08.2020г. № 2/1-45А.

На основании распоряжения Главы Тамбовской области от 19.10.2022г. № 50 «Об образовании министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области» комитет по управлению (имуществом Тамбовской области переименован в министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области.

Согласно настоящему договору, министерство (арендодатель) заключает с ИП, главой КФХ ФИО2 (далее — арендатор) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:02:2905010:20, площадью 220000 кв.м, находящийся по адресу Тамбовская область, Гавриловский район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 68:02:2905010, ФП (пашня) в границах СХПК«Искра»;

с кадастровым № 68:02:29:05013:8, площадью 184000 кв.м, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., Гавриловский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:02:2905013, ФП (пашня) в границах СХПК Ира» для использования в целях сельскохозяйственного производства, общей площадью 404000, кв.м, в том числе: пашня — 404000 кв.м.

Срок аренды земельных участков устанавливается с 03.08.2020г. по 02.08.2025г.

В соответствии с п.2.2 договора аренды от 03.08.2020г. № 2/1-45А договор, заключенный на срок один год и более, вступает в законную силу с даты его государственной регистрации.

Из пункта 3.4 договора аренды, следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 26 числа последнего месяца квартала.

Согласно ст. 614 п. 1 ГК РФ, п.4.4.5 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия, и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований на, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец считает, что свои обязанности по исполнению условий договора ответчик не выполнял. За период с 01.12.2023г. по 18.11.2024г. задолженность по арендной плате ставила 125 936 рублей 95 копеек.

В силу п. 5.2 договора аренды, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,3 % с просроченной мы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендатор не исполнял обязательства в срок, установленный договором аренды от 03.08.2020г. № 2/1-45А, образовалась задолженность по пени за период с 26.12.2023г. по 09.12.2024г. в сумме 67 789 рублей 24 копейки.

С целью досудебного урегулирования сложившегося спора, Министерство направило в адрес ответчика претензионное письмо от .12.2024г. № 02.3-07/1958/5, в котором сообщало о необходимости погашения задолженности.

На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 18.11.2024 дело А64-10892/2024 принято к производству заявление о признании должника банкротом индивидуального предпринимателя, главы (крестьянского) фермерского хозяйства ФИО2.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд установил, что договор аренды земельного участка находящихся в собственности Тамбовской области, от 03.08.2020г. № 2/1-45А, прекращен, в связи с истечением срока.

Таким образом, предмет спора отсутствует, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья Макарова Н.Ю.