АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, <...>

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары Дело № А79-2746/2025 10 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01.10.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родина", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429311, <...> зд. 11 А

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Канашский", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429312, Чувашская Республика- Чувашия, Канашский м.о., <...>

о взыскании 111473 руб. 27 коп., без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родина" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Канашский" (далее – ответчик) о взыскании 111473 руб. 27 коп., в том числе? 88743 руб. 45 коп. долга, 22729 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от 20.03.2023 за период с 20.03.2023 по 27.12.2024.

Определением суда от 12.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Отзывом от 27.06.2025 ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку осенью 2022 земли не были обработаны.

Определением суда от 14.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

Ранее истец ходатайством от 08.08.2025 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 20.10.2022 по делу № А79- 6125/2020 признано несостоятельным (банкротом) ООО "Агрофирма Родина", в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО "Агрофирма Родина" утвержден ФИО1.

Определением суда от 24.10.2024 по делу № А79-6125/2020 срок конкурсного производства в отношении ООО "Агрофирма Родина" продлен до 17.04.2025.

Определением суда от 18.04.2025 по делу № А79-6125/2020 срок конкурсного производства в отношении ООО "Агрофирма Родина" продлен до 17.10.2025.

20.03.2023 ООО "Агрофирма Родина" в лице конкурсного управляющего ФИО1 (арендодатель) и ООО "Агрохолдинг Канашский" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, принадлежащие ему на праве собственности на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости № 21:11:000000:4969-21/042/2018-6 от 28.12.2018, а арендатор принимает и использует переданные ему земельный участок с кадастровом номером 21:11:000000:4969 площадью 3312000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, с/пос. Сеспельское. Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 2.1 установлено, что договор действует до 31.12.2023 и вступает в силу с 20.03.2023.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 150 руб. за гектар в год.

Оплата производится арендатором перечислением на расчетный счет арендодателя, либо любым иным способом по договоренности сторон не позднее 30.09.2023 (пункт 32 договора).

Указывая на неисполнение обязательства по внесению арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию от 27.12.2024 № 03/у с требованием о погашении долга.

Ссылаясь на неудовлетворение направленной претензии и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его

условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие неоплаченной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил.

Оценка требований истца осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск

наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о том, что он не смог воспользоваться земельным участком по прямому назначению и не получил никакой экономической выгоды, является необоснованным.

Так, согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, подписав договор аренды, ответчик добровольно принял на себя обязательства, определенные условиями данного договора, в том числе по оплате за пользование спорными объектами, следовательно, ответчик обязан вносить предусмотренные договором платежи.

Земельный участок, указанный в договоре, передан в пользование арендатора, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В письме от 03.07.2023 ответчик просил истца продлить срок действия договора аренды земельного участка от 20.03.2023 и договора субаренды земельных участков от 20.03.2023 до 30.09.2024.

Поскольку в срок, установленный договором, ни одна из сторон не заявила о своем желании расторгнуть договор, следовательно, с 31.12.2023 договор считается, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик доказательств того, что он не смог использовать земельные для сельскохозяйственного производства, как и доказательств наличия препятствий в использовании земельных участков со стороны истца, не представил.

Доказательств принятия мер по расторжению договора аренды и возврату арендованных земельных участков арендодателю ответчик также не представил.

Учитывая изложенное, риски несовершения указанных действий по возврату арендованного имущества и возврата, в силу положений пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, относятся на арендатора.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика 22729 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2023 по 27.12.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан неверным ввиду следующего.

Как указано выше, пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится арендатором перечислением на расчетный счет

арендодателя, либо любым иным способом по договоренности сторон не позднее 30.09.2023.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший, следующий за ним рабочий день.

С учетом нерабочих дней, приходящихся на день окончания срока оплаты, проценты подлежат взысканию за период с 03.10.2023 по 27.12.2024, сумма процентов за период с 03.10.2023 по 27.12.2024 составляет 10736 руб. 23 коп.

Расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 9436 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Канашский" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родина" 88`743 (Восемьдесят восемь тысяч семьсот сорок три) рубля 45 коп. долга, 10`736 (Десять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2023 по 27.12.2024, 9`436 (Девять тысяч четыреста тридцать шесть) рублей расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.Ю. Яхатина