АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,
тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001
http://www.irkutsk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
г. Иркутск Дело № А19-23283/2024
«15» января 2025 года
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску по делу по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Иркутск)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Иркутск)
о взыскании 525 000 руб.,
установил:
Иск заявлен (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №2/2023 от 01.06.2023 в размере 525 000 руб. из них: 450 000 руб. – убытки в виде упущенной выгоды, 75 000 руб. – сумма залога.
Определением суда от 23.10.2024 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Лицами, участвующими в деле, дополнительные документы не представлены, ходатайств не заявлено; ответчик отзыв на исковое заявление не направил.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство не проводилось.
На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 12 декабря 2024 года.
Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13 декабря 2024 года.
Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Истец направил заявление о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2/2023 от 01.06.2023, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение для использования под офис на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <...>. Кадастровый номер помещения на третьем этаже 38:36:000034:19364, площадь помещения - 289,1 кв. м. (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1.4 договора срок аренды установлен с 01.06.2023 по 30.04.2024.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер месячной платы за арендуемое помещение составляет 150 000 рублей.
Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что помимо арендной платы арендатор в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора обязан внести залог в размере половины месячной арендной платы.
За счет залога арендодатель вправе покрыть свои убытки, возникшие по вине арендатора (пункт 3.7 договора).
Согласно пункту 5.3 договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, в одностороннем порядке, либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ с возмещением понесенных убытков.
В соответствии с пунктом 5.4 договора сторона, решившая в одностороннем порядке расторгнуть договор, обязана уведомить о своем намерении другую сторону путем направления письменного уведомления за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения договора. При неполучении ответа на уведомление в течение 30 дней со дня отправления, договор считается расторгнутым по истечении 3-х месяцев с даты направления уведомления.
Как указывает истец, в нарушение указанного условия договора, ФИО2 заблаговременно (за 3 месяца) не уведомила арендодателя о намерении расторгнуть договор. Арендатор сообщил о возвращении помещения арендодателю непосредственно в день возврата.
Возврат помещения оформлен передаточным актом от 15.06.2024, подписанным обеими сторонами договора.
Согласно доводам истца договор не был расторгнут надлежащим образом, поскольку заблаговременное уведомление о расторжении договора ответчиком не было направлено, в связи с чем истец лишился возможности получить арендную плату за три месяца; помещение, которое арендовал ответчик, не сдано новому арендатору.
Кроме того, как указывает истец, ответчик в нарушение пункта 3.6 договора не внес залог в размере половины месячной арендной платы (75 000 руб.), в связи с чем арендодатель был лишен возможности компенсировать нарушение ответчиком условий договора.
Претензией от 21.08.2024 истец просил ответчика возместить ему сумму задатка в размере 75 000 руб., не перечисленную ответчиком при заключении договора.
Также истец, считая, что на его стороне возникли убытки в виде упущенной выгоды в размере 450 000 руб. (150 000 руб. * 3 месяца), претензией от 21.08.2024 просил ответчика возместить данную сумму.
Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из иных действий граждан и юридических лиц.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом (статья 4 АПК РФ), в том числе путем предъявления иска о взыскании задолженности, компенсации произведенных расходов, неосновательного обогащения, убытков и пр.
В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку убытки являются мерой гражданско-правовой ответственности, то по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса РФ, истец также должен представить доказательства, свидетельствующие о наличии одновременно совокупности нескольких условий - оснований возмещения убытков: противоправность действия (бездействия) причинителя убытков, причинную связь между противоправными действиями (бездействием и убытками), наличие и размер понесенных убытков.
Как указано в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.
Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
Следовательно, к предмету доказывания по настоящему делу относятся вышеперечисленные обстоятельства/элементы (действия/бездействия ответчика, нарушение обязательства, наличие убытков, вина должника, причинная связь между нарушениями и возникновением убытков) и основным обстоятельством является - факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).
Как установлено судом, в соответствии с пунктом 1.4 спорного договора срок аренды установлен с 01.06.2023 по 30.04.2024.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 5.3 договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, в одностороннем порядке либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ с возмещением понесенных убытков.
Таким образом, сторонами предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по соглашению сторон.
Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункт 3 статьи 438 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, истцом акцептовано предложение ответчика о расторжении договора аренды путем подписания передаточного акта от 15.06.2024, в котором указано, что арендованное помещение возвращается арендатором арендодателю в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Передаточный акт не содержит отметок, позволявших бы суду прийти к выводу, что при подписании акта отсутствовала обоюдная воля сторон на возврат помещения арендодателю.
Никаких иных доказательств тому истец также не представил. Доводы истца о том, что о расторжении договора ответчик известил его в день расторжения голословны и документально не подтверждены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства нарушения ответчиком условий договора аренды № 2/2023 от 01.06.2023, расторгнутого по соглашению сторон, что исключает ответственность арендатора в виде упущенной выгоды.
При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков ввиду недоказанности нарушения ответчиком условий договора аренды, причинной связи между действиями ответчика и убытками.
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика суммы невнесенного залога в размере 75 000 руб.
Требование о взыскании обеспечительного платежа в размере 75 000 руб. основано на пунктах 3.6, 3.7 договора, которыми предусмотрено, что помимо арендной платы арендатор в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора обязан внести залог в размере половины месячной арендной платы; за счет залога арендодатель вправе покрыть свои убытки, возникшие по вине арендатора.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента расторжения договора обязательства сторон прекращаются.
Поскольку требование о внесении обеспечительного платежа основано на условиях договора, расторгнутого сторонами, правовых оснований для его удовлетворения не имеется.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 31 250 руб., которая относится на истца, и в связи с отказом в удовлетворении исковых требований возмещению не подлежит.
Руководствуясь статьями 229, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Е.В. Рукавишникова