АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Омск
25 декабря 2023 года
№ дела
А46-14516/2023
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью жилищно-коммунальное хозяйство «Каскад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую документацию и иную документацию на многоквартирные дома по адресам: <...> и <...>,
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1 (по доверенности от 03.04.2023),
от ответчика – ФИО2 (по доверенности от 12.09.2022),
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (далее – ООО «Комфортный дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью жилищно-коммунальное хозяйство «Каскад» (далее – ООО ЖКХ «Каскад», ответчик) с требованиями об обязании ответчика передать по акту приема-передачи недостающую техническую и иную документацию, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а в случае ее отсутствия – восстановить за свой счет и передать по акту приема передачи в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу:
- на многоквартирный дом (далее – МКД) № 4/1 по ул. ФИО3 в г. Омске, следующие документы:
1) проекты на автоматизированные узлы системы отопления (подлинники или надлежаще заверенные копии);
2) журнал осмотра (подлинник или надлежаще заверенная копия);
3) справки о потреблении тепловой энергии за отопление и ГВС (подлинники или надлежаще заверенные копии);
4) кадастровый план (карта) земельного участка, а также межевой план (подлинники или надлежаще заверенные копии);
5) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с провайдером, (подлинники или надлежаще заверенные копии);
6) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (подлинники или надлежаще заверенные копии);
7) протоколы измерения вентиляции (подлинники или надлежаще заверенные копии);
8) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
9) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
10) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;
11) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
12) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
- на МКД № 15 по ул. ФИО3 в г. Омске, следующие документы:
1) проекты на автоматизированные узлы системы отопления (подлинники или надлежаще заверенные копии);
2) журнал осмотра (подлинник или надлежаще заверенная копия);
3) справки о потреблении тепловой энергии за отопление и ГВС (подлинники или надлежаще заверенные копии);
4) акт границы балансовой и эксплуатационной принадлежности тепловых сетей (подлинник или надлежаще заверенная копия);
5) кадастровый план (карта) земельного участка, а также межевой план (подлинники или надлежаще заверенные копии);
6) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с провайдером, (подлинники или надлежаще заверенные копии);
7) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (подлинники или надлежаще заверенные копии);
8) протоколы измерения вентиляции (подлинники или надлежаще заверенные копии);
9) лицевые счета и поквартирные карточки паспортного учета (форма № 10), карточки регистрации граждан (форма № 9), в отношении граждан, зарегистрированных и проживающих в многоквартирном жилом доме № 15 ул. ФИО3;
10) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
11) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
12) реестр собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;
13) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
14) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, истец требовал взыскать с ООО ЖКХ «Каскад» в случае неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу денежную сумму (судебную неустойку) в размере 500 руб. за каждый день просрочки до момента исполнения судебного акта в полном объеме.
Определением Арбитражного суда Омской области от 18.08.2023 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание; ответчику предложено представить отзыв.
ООО ЖКХ «Каскад» представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. Сторона сослалась на то, что в отношении многоквартирного жилого дома № 15 по ул. ФИО3 ответчик не являлся управляющей организацией, а оказывал услуги в рамках гражданско-правового договора с Жилищно-строительным кооперативом «Сибирь-1» (далее – ЖСК «Сибирь-1»).
В связи с этим ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в означенной части.
В отношении требований, касающихся документов, относящихся к дому № 4/1 по ул. ФИО3 в г. Омске, ООО ЖКХ «Каскад» просило также отказать в их удовлетворении, сославшись на их отсутствие у ответчика, а также частичную передачу таких документов истцу до обращения в суд с иском.
12.10.2023 от ООО «Комфортный дом» поступили дополнительные пояснения к исковому заявлению, согласно которым, по мнению истца, деятельность ответчика по оказанию услуг в рамках гражданско-правового договора в отношении дома № 15 по ул. ФИО3, должна быть квалифицирована в качестве деятельности управляющей компаний.
Исковые требования истцом неоднократно уточнялись. В окончательной редакции сторона просила суд обязать ООО ЖКХ «Каскад» передать ООО «Комфортный дом» по акту приема-передачи недостающую техническую и иную документацию, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а в случае ее отсутствия – восстановить за свой счет и передать по акту приема передачи в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу:
- на МКД № 4/1 по ул. ФИО3 в г. Омске, следующие документы:
1) журнал осмотра (подлинник или надлежаще заверенная копия);
2) кадастровый план (карта) земельного участка, а также межевой план (подлинники или надлежаще заверенные копии);
3) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме третьими лицами (подлинники или надлежаще заверенные копии);
4) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (подлинники или надлежаще заверенные копии);
5) протоколы измерения вентиляции (подлинники или надлежаще заверенные копии);
6) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом:
7) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;
8) оригиналы или надлежаще заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
- на МКД № 15 по ул. ФИО3 в г. Омске, следующие документы:
1) поэтажный план;
2) экспликация к поэтажному плану жилого дома;
3) проекты на автоматизированные узлы системы отопления (подлинники или надлежаще заверенные копии);
4) журнал осмотра (подлинник или надлежаще заверенная копия);
5) справки о потреблении тепловой энергии за отопление и ГВС (подлинники или надлежаще заверенные копии);
6) акт границы балансовой и эксплуатационной принадлежности тепловых сетей (подлинник или надлежаще заверенная копия);
7) кадастровый план (карта) земельного участка, а также межевой план (подлинники или надлежаще заверенные копии);
8) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с провайдером, (подлинники или надлежаще заверенные копии);
9) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (подлинники или надлежаще заверенные копии);
10) протоколы измерения вентиляции (подлинники или надлежаще заверенные копии);
11) лицевые счета и поквартирные карточки паспортного учета (форма № 10), карточки регистрации граждан (форма № 9), в отношении граждан, зарегистрированных и проживающих в многоквартирном жилом доме № 15 ул. ФИО3;
12) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
13) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;
14) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Взыскать с ООО ЖКХ «Каскад» в пользу ООО «Комфортный дом» в случае неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу денежную сумму (судебную неустойку) в размере 500 руб. за каждый день просрочки до момента исполнения судебного акта в полном объеме.
Уточнение исковых требований в означенной редакции принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс).
01.11.2023 от истца поступили дополнительные пояснения, в которых сторона изложила нормативные основания исковых требований.
Ответчиком 09.11.2023 представлены возражения на дополнительные пояснения истца, в которых сторона поддержала ранее изложенную позицию об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
29.11.2023 истцом представлены пояснения, в которых ООО «Комфортный дом» обосновало исковые требования ссылками на судебную практику.
В судебном заседании, состоявшемся 19.12.2023, приняли участие представители истца и ответчика, поддержавшие свои процессуальные позиции.
Заслушав представителей ООО «Комфортный дом» и ООО ЖКХ «Каскад», арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
ООО «Комфортный дом» с 01.07.2022 и 01.07.2023 включено в реестр лицензий Омской области как лицо, под чьим управлением находятся МКД по адресу: <...> соответственно.
В отношении дома по адресу: г. Омск, ул. Бородина, д. 4/1 инициатором внеочередного собрания собственников помещений ФИО4 в адрес ООО ЖКХ «Каскад» направлено уведомление с приложением копий протоколов общего собрания собственников № 01/04-22 от 26.04.2022 года, содержащего требование о передаче технической документации.
05.07.2022 года ООО ЖКХ «Каскад» по акту приема-передачи технической документации передана ООО «Комфортный дом» следующая документация на дом по улице ФИО3 дом 4, корп.1:
1. Технический паспорт;
2. Паспорта лифтов;
3. Паспорт на счетчик холодного водоснабжения;
4. Акт раздела границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности электрической сети, акт допуска узла.
В отношении дома по адресу: <...> инициатором внеочередного собрания собственников помещений ФИО5 в адрес ООО «ЖКХ «Каскад» направлено уведомление с приложением копий протоколов общего собрания собственников № 1/05-2023 от 29.05.2023, содержащего требование о передаче технической документации.
05.07.2023 ООО «ЖКХ «Каскад» по акту передачи технической документации по адресу: <...>, передана ООО «Комфортный дом» следующая документация:
1. Технический паспорт;
2. Технические условия узла коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя 20.08.2021;
3. Свидетельство о проверке счетчика ВСГ-5 № 6-308-21;
4. Паспорт вычислитель кол-ва теплоты ВКТ;
5. Паспорт РБЯК.407111.039ПС ПРЭМ преобразователь расхода электромагнитный заводской номер 147250;
6. Паспорт РБЯК.407преобразователь расхода электромагнитный заводской номер 147224;
7. Паспорт прибор горячего водоснабжения ВСГ-25 №-07563421;
Истец обосновывает свои требования тем, что документация по указанным домам передана не в полном объеме.
07.07.2023 и 14.07.2023 в адрес ООО ЖКХ «Каскад» направлены требования о передаче технической документации.
В ответ на требования ООО «Комфортный дом» в передаче технической документации отказано.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Комфортный дом» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Постановление № 416 от 15.05.2013).
В соответствии с пунктами 18, 19 раздела 5 Постановления № 416 от 15.05.2013 в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 Постановления № 416 от 15.05.2013 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Постановления № 416 от 15.05.2013, техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Постановления № 416 от 15.05.2013, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления МКД по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.
Состав технической документации на многоквартирный дом установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление от 13.08.2006 № 491).
В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.
Таким образом, при смене управляющей организации на многоквартирный дом, предыдущая организация обязана передать всю имеющуюся техническую документацию новой организации.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик сослался на отсутствие документов в связи с их непредставлением предшествующей организацией.
Указанный довод судом отклоняется, поскольку, исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной Постановлении Президиума от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.02.2020 № 310-ЭС19-26590 указано, что предыдущая управляющая компания обязана передать вновь избранной собственниками помещений МКД управляющей организации иную техническую документацию, прямо поименованную в установленном Постановлением от 13.08.2006 № 491 перечне документов. Отсутствие или утрата этой документации не может являться основанием для прекращения обязанности ответчика передать документацию новой управляющей организации.
Вместе с тем, удовлетворяя требования частично, суд принимает во внимание следующие обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу.
Как следует из окончательной редакции исковых требований, в отношении многоквартирного дома № 4/1 по ул. ФИО3 в г. Омске истец требует у ответчика передать следующие документы:
1. Журнал осмотра (подлинник или надлежаще заверенная копия).
Подпунктом «в» пункта 24 Постановления от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что к технической документации на МКД относятся акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
Возражения ответчика в отношении удовлетворения указанного требования сводятся к тому, что Постановление от 13.08.2006 № 491 не содержит императивных норм о порядке ведения означенного документа.
Указанный довод судом отклоняется, поскольку законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Постановления от 13.08.2006 № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.
Обратное свидетельствует о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.
Форма журнала осмотра жилого дома приведена в Приложении № 3 к Правилам № 170.
В связи с этим требование о передаче журнала осмотра подлежит удовлетворению.
2. Кадастровый план (карта) земельного участка, а также межевой план (подлинники или надлежаще заверенные копии).
Подпунктом «а» пункта 26 Постановления от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастр.
Поскольку в состав такой документации включена именно копия кадастрового плана, требование истца подлежит частичному удовлетворению в означенной части.
Не подлежит возложению на ответчика обязанность по передаче межевого плана, поскольку такая обязанность не предусмотрена Постановлением от 13.08.2006 № 491.
3. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с третьими лицами (подлинники или надлежаще заверенные копии).
Подпунктом д(2)) пункта 26 Постановления от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Очевидно, что такие договоры должны быть переданы, в случае, если общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме передавалось в пользование третьим лицам.
Возложение на ответчика обязанности по передаче указанных договоров в отсутствие фактов использования общего имущества повлечет неисполнимость судебного акта в указанной части.
Протокольным определением от 30.11.2023 суд предлагал истцу представить доказательства использования третьими лицами общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Однако истец соответствующие доказательства не представил, мотивируя неисполнение своей процессуальной обязанности отсутствием таких доказательств.
Таким образом, материалы дела не содержат сведений о том, что общим имуществом собственников МКД № 4/1 по ул. ФИО3 в г. Омске пользуются третьи лица.
В связи с этим, требование о предоставлении указанных договоров не подлежит удовлетворению.
4. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (подлинники или надлежаще заверенные копии).
Пунктом 1.5.1 Правил № 170 предусмотрено, что в состав технической документации длительного хранения входят схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, следовательно, таковая документация также подлежит передаче при смене управляющей организации.
5. Протоколы измерения вентиляции (подлинники или надлежаще заверенные копии).
Пунктом 1.5.3 Правил № 170 предусмотрено, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят протоколы измерения, вентиляции, следовательно, таковая документация также подлежит передаче при смене управляющей организации.
Возражения ответчика о передаче истцу по электронной почте акта о выполненных работах в целях надлежащего состояния дымовых и вентиляционных каналов судом отклоняются, поскольку означенный документ не равнозначен технической документации, а отражает фактические работы, совершенные ответчиком по организации обслуживания дома.
6. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
Подпунктом «б» пункта 26 Постановления от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, следовательно, такой документ также подлежит передаче истцу.
7. «Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров».
В соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Наличие означенного реестра также предусмотрено подпунктом д(1)) пункта 26 Постановления от 13.08.2006 № 491.
Следовательно, исковое требование о передаче такого реестра подлежит удовлетворению.
Вторая часть требования – о передаче «составленного с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров» не подлежит удовлетворению, поскольку не соответствует содержанию части 3.1 статьи 45 ЖК РФ. Кроме того, как отмечено выше, истцом не представлено доказательств того обстоятельства, что третьими лицами используется общее имущество многоквартирного дома.
8. Оригиналы или надлежаще заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Подпунктом д(3)) пункта 26 Постановления от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, частью 1.1. статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
Поскольку Жилищным кодексом РФ, по сравнению с подзаконным нормативным актом (Постановлением от 13.08.2006 № 491), предусмотрена иная обязанность – по передаче подлинников решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора, а не по хранению оригиналов таких документов у себя, суд приходит к выводу о том, что при разрешении настоящего спора подлежит применению нормативный правовой акт, имеющий большую юридическую силу.
В связи с этим суд отказывает в удовлетворении данного искового требования.
В отношении исковых требований о возложении на ответчика обязанности по передаче документов, относящихся к дому по адресу: <...> суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку способом управления, выбранным собственниками помещений в указанном доме, являлось управление жилищно-строительным кооперативом «Сибирь-1».
При этом суд обращает внимание на то, что сведения об ответчике, как о лице, управляющем МКД ул. ФИО3, д. 15 в реестр управляющих организаций не вносились, означенное лицо осуществляло оказание услуг по содержанию общего имущества на основании гражданско-правового договора от 01.01.2017, заключенного с ЖСК «Сибирь-1».
Указанный договор в судебном порядке в период его действия никем не оспорен, являлся действующим.
Подпунктом 4 части 2 статьи 44 и пунктом 4.1.1. статьи 164 ЖК РФ определено, что вопросы выбора способа управления и заключения договора на обслуживание многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме.
Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании соответствующего решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией (пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).
Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> выбран способ управления многоквартирным домом – управление ЖСК «Сибирь-1».
Означенное юридическое лицо вправе заключать гражданско-правовые договоры, в том числе с ответчиком. Требования о передаче технической документации, установленной ЖК РФ, на такие правоотношения не распространяются, следовательно, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
Истец также просит взыскать с ООО ЖКХ «Каскад» в пользу ООО «Комфортный дом» в случае неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу денежную сумму (судебную неустойку) в размере 500 руб. за каждый день просрочки до момента исполнения судебного акта в полном объеме.
Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
С целью соблюдения прав истца на исполнение судебного акта в разумный срок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до момента исполнения судебного акта в полном объеме.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований государственная пошлина в размере 3 000 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью жилищно-коммунальное хозяйство «Каскад» передать обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» по акту приема-передачи недостающую техническую и иную документацию в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а в случае ее отсутствия восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу на многоквартирный дом 4/1 по улице ФИО3 в городе Омске следующие документы:
1) журнал осмотра (подлинник или надлежаще заверенная копия);
2) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
3) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (подлинники или надлежаще заверенные копии);
4) протоколы измерения вентиляции (подлинники или надлежаще заверенные копии);
5) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
6) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1. статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью жилищно-коммунальное хозяйство «Каскад» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» в случае неисполнения решения суда 500 руб. штрафа за каждый день просрочки исполнения решения до момента исполнения судебного акта в полном объеме.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью жилищно-коммунальное хозяйство «Каскад» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Во взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в остальной части отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья Е.П. Кливер