Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
04 мая 2025 года Дело № А56-118801/2024
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 04 мая 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Элбакидзе И.Б.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: ФИО1 (дата рождения: 10.05.1979, ИНН <***>, адрес: 187015, Ленинградская область, Тосненский район, пгт. Красный Бор, Советский проспект, дом 137) в лице финансового управляющего ФИО2 (191015, город Санкт-Петербург, а/я 65),
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Питербасцентр» (187015, Ленинградская обл., Тосненский м.р-н, Красноборское г.п., Красный Бор гп., Промышленная ул., д. 3, помещ. I, помещение №103, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
о взыскании задолженности по договору аренды от 16.04.2021 № 01/2021 в размере 42 996,10 руб., неустойки в размере 792,96 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.,
при участии
- от истца: представитель ФИО3, на основании доверенности от 05.12.2023,
- от ответчика: представитель ФИО4, на основании доверенности от 24.12.2024,
установил:
ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Петрополис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 16.04.2021 № 01/2021 в размере 42 996,10 руб., неустойки в размере 792,96 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Определением суда от 06.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 29.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначил предварительное судебное заседание и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.
В суд поступило ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле третьих лиц.
Рассмотрев указанное ходатайство, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.
Представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, также представил возражения на отзыв ответчика.
Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
При отсутствии возражений сторон, в соответствии с положениями ст. 137 АПК РФ суд подготовил дело к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2020 (резолютивная часть решения объявлена 28.10.2020) по делу № А56-119459/2018 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО1 был назначен арбитражный управляющий - ФИО2
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в виде резолютивной части от 19.11.2024 по делу №А56-119459/2018 процедура реализации имущества гражданина в отношении ФИО1 продлена сроком на 6 (шесть) месяцев.
Между ФИО1 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 16.04.2021 заключен договор № 01/2021 (далее – договор) аренды помещения на крыше административно-производственного здания площадью 11,88 кв.м по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пгт. Красный Бор, Промышленная улица, дом 3.
Как следует из акта приема-передачи от 16.04.2021 к договору, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанное помещение.
Пунктом 5.1 договора установлено, что арендная плата за 1 кв.м офисного помещения в месяц составляет - 300 руб., в том числе НДФЛ, всего в квартал составляет - 10 692 руб., в том числе НДФЛ. Указанные суммы НДС не облагаются.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в арендную плату включена стоимость коммунальных услуг.
В пункте 5.3 договора указано на то, что арендная плата начисляется ежеквартально.
Их пункта 5.4 договора следует, что арендатор уплачивает арендную плату в течение 5-ти банковских дней с даты выставления арендодателем распоряжения и счета на оплату.
У ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 42 996,10 руб., по следующим актам: № 7 от 30.09.2023 на сумму - 9 302 руб. 04 коп., № 8 от 31.12.2023 на сумму - 9 302 руб. 04 коп., № 9 от 31.03.2024 на сумму - 9 302 руб. 04 коп., № 10 от 30.06.2024 на сумму - 9 302 руб. 04 коп., № 11 от 26.08.2024 на сумму -5 787 руб. 94 коп.
19.10.2024 со стороны финансового управляющего ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия исх. № б/н от 05.09.2024, с приложением первичных документов к договору о погашении задолженности по внесению арендной платы в рамках договора перед ФИО1 в общем размере - 42 996 руб. 10 коп.
Истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 792,96 руб.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с иском.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Факт передачи объекта в аренду ответчику по договору подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.
Расчет арендной платы произведен истцом правомерно.
Размер задолженности арифметически ответчиком не опровергнут; судом проверен и признан верным. Наличие спорной задолженности по арендной плате, которую истец заявил ко взысканию, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не опроверг и не оспорил; доказательств оплаты задолженности суду не представил.
Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом как арендодателем своих обязанностей по договору аренды, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 42 996,10 руб., суд полагает обоснованными и правомерными; доказательств обратному ответчиком в материалы дела не представило.
От ответчика поступили возражения, в которых он указывает на то, что ФИО1 не имеет права распоряжения имуществом, находящегося в аренде у ответчика, так как, по его мнению, имущество в 2022 году выбыло из владения ФИО1, поэтому финансовый управляющий злоупотребляет правом, направляя требования об уплате арендных платежей.
Указанные доводы ответчика не обоснованы по следующим обстоятельствам.
Право собственности на арендуемое помещение на праве собственности ФИО1 принадлежало до 27.08.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН, соответственно начисление арендной платы является обоснованным.
30.01.2020 между ФИО1 и ООО «Трактрейлерсервис» заключен предварительный договор №1 купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 2 027,6 кв.м, расположенное на этаже №3 (отм +8,40) здания по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Красный Бор, Промышленная ул., д.3 пом. 1-49, имеющее кадастровый номер 47:26:0000000:36532. Нежилое помещение площадью 2 027,6 кв.м, расположенное на этаже №4 (отм +12,00) здания по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Красный Бор, Промышленная ул., д.3 пом. 1-49, имеющее кадастровый номер 47:26:0000000:5927.
Условиями пунктом 3.1 предварительного договора установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора на условиях, предусмотренных настоящим договором, ООО «Трактрейлерсервис» не позднее 31.01.2020 выдает ФИО1 задаток в размере 97 030 000 руб. 30.01.2020 на основании платежного поручения № 1648 покупатель - ООО «ТракТрейлерСервис» условия выполнило и перевело задаток - денежные средства в размере 97 030 000 руб.
Основной договор купли-продажи был заключен 02.02.2022.
07.07.2024 было подписано соглашение о замене стороны договора, согласно которому первоначальный покупатель (ООО «Трактрейлерсервис») передал новому покупателю (ООО «Техцентры сотранс») одновременно все свои права и обязанности по заключенному между продавцом и первоначальным покупателем 02.02.2022 договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец (ФИО1) дает согласие на такую передачу.
Переход права собственности на объекты недвижимости на ООО «Техцентры сотранс» был зарегистрирован 27.08.2024.
Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, для возникновения вещного права у приобретателя на основании договора отчуждения необходима государственная регистрация права собственности продавца на недвижимое имущество и государственная регистрация перехода права собственности на данное имущество к покупателю.
По мнению ответчика, финансовый управляющий ФИО2 весь период с 01.04.2022 по 26.08.2024 не предпринимала попыток снять ограничения на регистрационные действия и исполнить обязательство продавца оформить регистрацию перехода права собственности, что само по себе исключило бы подачу данного иска в связи с отсутствием спора.
Доводы ответчика не обоснованы и отклоняются в связи со следующим.
Согласно уведомлению о приостановке государственной регистрации прав от 22.04.2022 приостановка регистрации перехода права собственности была произведена в связи с тем, что единственным участников ООО «Трактрейлерсервис» является ООО «Сотранс», в состав учредителя которого входят: ООО Петрополис (доля в уставном капитале -5%) и компания с ограниченной ответственностью «Тимлайн Лимитед» (доля -94%), месторасположение - Кипр. В соответствии с Указом Президента РФ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия): сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.
Осуществление таких сделок допустимо только с разрешения, выдаваемого Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
По вышеуказанным причинам 07.07.2024 было подписано соглашение о замене стороны договора, согласно которому первоначальный покупатель (ООО «Трактрейлерсервис») в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса РФ передает Новому покупателю (ООО «Техцентры сотранс») одновременно все свои права и обязанности по заключенному между продавцом и первоначальным покупателем 02.02.2022 договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец (ФИО1) дает согласие на такую передачу.
Финансовый управляющий никаким образом не могла повлиять на устранение данной причины приостановки регистрации.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, 10.03.2022 наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости на основании постановления Межрайонного отделения по ОИП о запрете на совершение действий по регистрации № 47903755/4736 от 09.03.2022, вынесенного по материалам исполни-тельного производства № 3402/22/47036-ИП, дата возбуждения ИП 2022-02-22.
Запрет на совершение регистрационных действий на имущество должника принимался по заявлениям ФНС в рамках возбужденных уголовных и гражданских дел в отношении должника ФИО1
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2024 по 20.11.2024 составил 792,96 руб.
Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истца, признал его верным.
При указанных обстоятельствах, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующий, начисленной на размер задолженности по арендной плате.
По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрополис» в пользу Броновского Марка Александровича 42 996,10 руб. задолженности, 792,96 руб. неустойки, 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Парнюк Н.В.