Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

20 ноября 2025 г. Дело № А75-4323/2021

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чемовой Ю.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Магеррамлы Р.И., рассмотрев в судебном заседании дело № А75-4323/2021 по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН <***> от 17.01.2008, ИНН <***>, адрес: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Югра-авто» (ОГРН <***> от 04.09.2002, ИНН <***>, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 60 319 рублей 28 копеек,

с участием в судебном заседании представителя ФИО1 по доверенности от 01.03.2024 № 86 АА 3634039,

установил:

департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Югра-Авто» (далее – ответчик, Кооператив, ПГСК «Югра-Авто») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 159 от 18.10.2013 в размере 60 319 руб. 28 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 11.07.2020 по 19.03.2021 в размере 58 609 руб. 12 коп., пени за период с 11.07.2020 по 19.03.2021 в размере 1 710 руб. 16 коп., а также пени за период с 20.03.2021 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

11.05.2021 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, об удовлетворении искового заявления. Взыскана с ПГСК «Югра-Авто» в пользу Департамента задолженность по договору аренды земельного участка № 159 от 18.10.2013 в размере 60 319 руб. 28 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 11.07.2020 по 19.03.2021 в размере 58 609 руб. 12 коп., пени за период с 11.07.2020 по 19.03.2021 в размере 1 710 руб. 16 коп., а также пени за период с 20.03.2021 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2 413 рублей.

ПГСК «Югра-Авто»30.08.2025 посредством электронной системы «Мой арбитр» обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.05.2021 по делу № А75-4323/2021 по новым обстоятельствам.

Определением председателя третьего судебного состава от 09.09.2025 произведена замена судьи, дело передано на рассмотрение судье Чемовой Ю.П.

Определением от 14.09.2025 заявление принято к производству суда.

Решением суда от 07.10.2025 заявление удовлетворено, отменено решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.05.2021 по делу № А75-4323/2021 по новым обстоятельствам.

Согласно части 2 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отмены судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им судебный акт, в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.

Определением суда от 09.10.2025 исковое заявление принято к производству суда. Дело назначено к разбирательству в предварительном судебном заседании на 18.11.2025 в 15 час. 00 мин., в судебном заседании на 18.11.2025 в 15 час. 05 мин.

В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны надлежащим образом извещены о времени и месте предварительного судебного заседания, в том числе публично путем опубликования определения суда в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

В предварительное судебное заседание обеспечена явка представителя ответчика.

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени проведения заседания извещен надлежащим образом.

В материалы дела посредством электронной системы «мой арбитр» от Кооператива поступил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела в порядке статьи 131 АПК РФ.

Возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания сторонами не заявлено.

В соответствии со статьей 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других

заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

На основании статьи 137 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Арбитражный суд, заслушав представителя ответчика, оценив в совокупности представленные доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из иска, между Департаментом и ПГСК «Югра Авто» заключен договор аренды земельного участка № 159 от 18.10.2013, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 12 503 кв.м., расположенный по адресу: <...>., с кадастровым номером 86:20:0000060:22, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение земельного участка - под административное здание.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.1 установлен с 10.10.2013 по 10.09.2014.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежеквартальный размер арендной платы за земельный участок составляет 24 864 рубля.

Согласно пункту 2.8 договора, при несвоевременном внесении платежей, установленных договором, арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды от 18.10.2013 № 159, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 58 609 рублей 12 копеек, начислены пени за период с 11.07.2020 по 19.03.2020 в размере 1 710 рублей 16 копеек.

В адрес ответчика направлена досудебная претензия от 27.11.2020 № 01-01-46-10070-0, в которой ПГСК «Югра Авто» предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления.

В связи с неисполнением ответчиком требований претензий в добровольном порядке Департамент обратился в арбитражный суд.

При пересмотре дела по новым обстоятельствам судом установлено, что в соответствии с государственным актом от 02.02.1994 № ХМО-20-000212ПГСК «Югра Авто» был предоставлен земельный участок площадью 3,3648 га для строительства гаражного кооператива по адресу: <...>., на праве постоянного (бессрочного) пользования землей.

В порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды по заявлению ПГСК «Югра-Авто» от 21.11.2007 была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет и образовано два земельных участка: площадью 20 255 кв.м. (кадастровый номер 86:20:000060:408) и площадью 12 503 кв.м. (кадастровый номер 86:20:000060:22).

Земельный участок площадью 20 255 кв.м. был предоставлен ПГСК «Югра Авто» по договору аренды от 31.07.2009 № 766 под строительство гаражного кооператива сроком на 3 года. Обязательства по регистрации договора ПГСК «Югра Авто» исполнены не были, в связи с чем участок площадью 20 255 кв.м. был снят с кадастрового учета.

На основании межевого плана от 04.07.2011 на государственный кадастровый учет были поставлены границы земельного участка с кадастровым номером 86:20:000060:22 площадью 12 503 кв.м.

В составе межевого плана представлено письменное «Согласие» на уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 86:20:000060:22 с 33 648 кв.м. до 12 503 кв.м.

12.01.2012 председатель ПГСК «Югра Авто» ФИО2 обратился в администрацию с заявлением прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 33 648 кв.м. в связи с переоформлением в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением администрации города Нефтеюганска от 10.10.2013 № 1138-п «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 33 648 кв.м. было прекращено.

Между департаментом и ПГСК «Югра-Авто» заключен договор аренды земельного участка № 159 от 18.10.2013 под гаражно-строительный кооператив, площадью 12 503 кв.м., с кадастровым номером 86:20:0000060:22 расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, за 116 мкр, с 10.10.2013.

Решением Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.06.2025 по делу № 2-1579/2025 (мотивированное решение изготовлено 08.07.2025) договор аренды земельного участка № 159, заключенный 19.10.2013 между Департаментом и ПГСК «Югра Авто» в отношении земельного участка площадью 12 503 кв.м. с кадастровым номером 86:20:0000060:22, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, за 11Б микрорайоном, признан недействительным.

Указанный судебный акт вступил в законную силу 09.08.2025.

Из решения Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры следует, что договор аренды земельного участка № 159 от 18.10.213 заключен в нарушение статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава «ПГСК «Югра Авто» кооперативом в лице председателя, в отсутствие доказательств его полномочий на заключение договора и при отсутствии согласия членов кооператива на заключение договора аренды и несения расходов на оплату аренды при наличии права постоянного бессрочного пользования земельным участком, что установлено решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.10.2024 по делу № А75-4956/2024.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно пункту 1 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (пункт 2 статьи 269 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Абзацем 3 пункта 3 статьи 5 ЗК РФ предусмотрено, что землепользователями признаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Таким образом, в связи с использованием земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования у ответчика отсутствует обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья Ю.П. Чемова