АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
11 июня 2025 года Дело №А60-51746/2024
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года
Полный текст решения изготовлен 11 июня 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.В. Першиным рассмотрел в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружба» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «ТГ «Пром-Арсенал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требования относительно предмета спора: Управление муниципального имущества г.Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>)
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2025,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО «Управляющая компания «Дружба» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации г.Нижний Тагил задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 в размере 71175 руб. 41 коп.
Ответчик и третье лицо представили возражения относительно удовлетворения исковых требований.
ООО «Управляющая компания «Дружба» заявило ходатайство о привлечении в качестве соответчика ООО ТГ «Пром-Арсенал».
Ходатайство судом удовлетворено.
ООО «Управляющая компания «Дружба» уточнило размер исковых требований и просит взыскать с надлежащего ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2023 года по июнь 2024 года в сумме 53727 руб. 18 коп.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания «Дружба» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.
Муниципальное образование г.Нижний Тагил в спорный период с 01.04.2023 по 30.06.2024 являлось собственником нежилых помещений площадью 16,5 кв.м., 5,6 кв.м, 17,1 кв.м., 33 кв.м.
Как указывает истец, задолженность по нежилому помещению площадью 16,5 кв.м. погашена Администрацией города Нижний Тагил, сумма пеней оплачена арендатором ООО «ТГ «Пром-Арсенал» полностью после подачи иска.
Задолженность за период с апреля 2023 года по июнь 2024 года в сумме 53727 руб. 18 коп. не погашена.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу норм статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1, ч.2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч.3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Довод ответчика о том, что обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту спорных помещений лежит на арендаторе помещения, судом отклоняется, поскольку наличие в договоре аренды условия об обязанности арендатора заключить договор с исполнителем коммунальных услуг на поставку коммунальных ресурсов, само по себе не возлагает на арендатора автоматически обязанность оплачивать эти услуги.
В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 21.05.2013 №13112/12, норма, изложенная в пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с этим не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. В то же время, поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.
Поскольку доказательств заключения ООО ТГ «Пром-Арсенал» с ООО Управляющая компания «Дружба» договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ответчиком в материалы дела не представлено, надлежащим ответчиком по данному делу является муниципальное образование город Нижний Тагил в лице Администрация города Нижний Тагил.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства суд удовлетворяет исковые требования истца к муниципальному образованию город Нижний Тагил в лице Администрация города Нижний Тагил и отказывает в иске к ООО ТГ «Пром-Арсенал».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования к муниципальному образованию город Нижний Тагил в лице Администрация города Нижний Тагил удовлетворить.
2. Взыскать с муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2023 года по июнь 2024 года в сумме 53727 руб. 18 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3972 рубля 00 коп.
3. В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «ТГ «Пром-Арсенал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Д.В. Ефимов