АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, <...> http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-2529/2025
г. Киров 14 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года В полном объеме решение изготовлено 14 октября 2025 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Гулиной С.В.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Платуновой В.Р.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
финансового управляющего имуществом должника ФИО1 - ФИО2 (ИНН <***>, адрес: 610020, Россия, <...>)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>)
о признании незаконными действий по регистрации ½ доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:24:050406:323 за ФИО3, аннулировании регистрационной записи № 43:24:050406:323-43/045/2024-55,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (Кировская область, г. Киров), ФИО3 (Кировская область, г.Киров)
при участии в судебном заседании представителей:
заинтересованного лица – ФИО4 по доверенности от 20.12.2024, от иных лиц - не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте
проведения судебного заседания,
установил:
финансовый управляющий должника ФИО1 (далее – ФИО1) ФИО2 (далее – заявитель, финансовый управляющий, ФИО2) обратился в Арбитражный суд Кировской области
с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – ответчик, Управление) о признании незаконными действий по регистрации ½ доли земельного участка с кадастровым номером 43:24:050406:323, площадью 676 кв.м за ФИО3 в процедуре реализации имущества ФИО1, аннулировании регистрационной записи № 43:24:050406:323-43/045/2024-55.
Заявление основано на нормах пунктов 1, 7 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и мотивировано тем, что Управлением незаконно произведена государственная регистрация права ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:24:050406:323 площадью 676 кв.м, расположенный по адресу: Кировская область, Оричевский район, садоводческое товарищество «Быстрица» (далее – земельный участок) после введения процедуры реализации имущества в отношении должника ФИО1, за которым на момент введения процедуры было зарегистрировано право индивидуальной собственности на указанный участок.
Управление в отзыве на заявление просило в удовлетворении требований отказать, указав, что спорные действия совершены на основании вступившего в законную силу решения Орического районного суда Кировской области, учетно-регистрационные действия носят заявительный характер.
В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, участвуют ФИО1 (далее – должник, ФИО1), ФИО3 (далее – ФИО3).
ФИО3 в письменных возражениях просила в удовлетворении требований финансового управляющего отказать, указав на законность произведенных Управлением регистрационных действий.
ФИО1 письменный отзыв на заявление не представил, в ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 полагал заявление ФИО2 не подлежащим удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела заявитель ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, кредитора в деле о банкротстве ФИО1 – ФИО5, покупателя спорного земельного участка – ФИО6 (далее – ФИО6).
Арбитражный суд протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Заявитель, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Заявитель представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель Управления в судебном заседании против удовлетворения требований возражал по доводам, приведенным в отзыве на заявление.
Заслушав представителя Управления, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 06.04.2022 по делу № А28-3900/2021 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО7 (далее – ФИО7).
Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2022 № УВИ-001/2022-88157950, выданной финансовому управляющему ФИО1 – ФИО7, за ФИО1 20.03.2015 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:24:050406:323 площадью 676 кв.м, расположенный по адресу: Кировская область, Оричевский район, тер. садоводческого товарищества Быстрица-2.
Определением Арбитражного суда Кировской области от 05.07.2024 по делу № А28-3900/2021-16 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в том числе, начальная цена продажи спорного земельного участка определена в размере 153 979 рублей 28 копеек.
Определением Арбитражного суда Кировской области от 25.07.2024 по делу № А28-3900/2021 ФИО7 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего должника ФИО1
Определением Арбитражного суда Кировской области от 26.09.2024 по делу № А28-3900/2021 финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2
Финансовым управляющим в ходе процедуры банкротства организованы торги спорного земельного участка, что подтверждено протоколом результатов проведения торгов от 28.02.2025 № 48132-ОАОФ/1, по итогам торгов с победителем подписан договор купли-продажи земельного участка от 03.03.2025 № 1.
Как следует из заявления и не оспаривается участвующими в деле лицами, после подведения итогов торгов финансовым управляющим ФИО2 получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении должника ФИО1 за период с 01.01.2022 по 01.03.2025.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2025 № КУВИ-001/2025-54464050 право собственности ФИО1 на спорный земельный участок было зарегистрировано 20.03.2015 номер государственной регистрации 43-43/007-43/001/218/2015-555/1.
18.12.2024 произведена государственная регистрация права ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в ЕГРН внесена запись № 43:24:050406:323-43/045/2024-55. В качестве основания государственной регистрации права общей долевой собственности в выписке из ЕГРН указано решение Оричевского районного суда Кировской области от 30.01.2018.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.05.2025 № КУВИ-001/2025-106569794 государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 на ½ долю в праве на земельный участок произведена также
18.12.2024 номер государственной регистрации права 43:24:050406:323-43/045/2024-56.
Управлением в материалы дела представлены документы, послужившие основаниями для осуществления регистрационных действий в отношении спорного земельного участка: заявления ФИО1 и ФИО3 от 16.12.2024 о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, решение Оричевского районного суда Кировской области от 30.01.2018 по делу № 2-24/2019.
Решением Оричевского районного суда Кировской области от 30.01.2018 по делу № 2-24/2019 выделена доля должника ФИО1 в размере 1/2 доли из совместно нажитого имущества супругами ФИО1 и ФИО3 во время брака - земельного участка с кадастровым номером 43:24:050406:323 площадью 676 кв.м, расположенного по адресу: Кировская область, Оричевский район, сдт Быстрица-2, обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: на ½ долю на земельный участок.
Полагая, что действия Управления по регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок в процедуре реализации имущества ФИО1 противоречат требованиям пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве и нарушают права приобретателя земельного участка и кредиторов на удовлетворение требований за счет конкурсной массы, финансовый управляющий ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением в порядке главы 24 АПК РФ о признании действий Управления незаконными и аннулировании регистрационной записи № 43:24:050406:323-43/045/2024-55.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Таким образом, ненормативный правовой акт или действие (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, могут быть признаны арбитражным судом незаконными при наличии в совокупности следующих условий: несоответствия такого действия (бездействия) или акта требованиям действующего законодательства и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу абзаца второго пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.
Из абзаца второго пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве следует, что регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.
Таким образом, регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества, как обоснованно указывает финансовый управляющий, осуществляется регистрирующим органом с даты признания гражданина банкротом только по заявлению финансового управляющего имуществом должника.
В силу положений частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В части 4 указанной статьи закреплено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно пункту 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
По смыслу пункта 56 Постановления № 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Заявленные финансовым управляющим в рамках настоящего дела требования фактически направлены на рассмотрение вопроса о законности возникновения права собственности ФИО3 на спорный земельный участок, что не соответствует положениям главы 24 АПК РФ.
Вопреки доводам заявителя, Управлением действий по регистрации перехода права собственности от ФИО1 иным лицам или обременения его прав, которые в силу вышеприведенных норм возможны только на основании заявления финансового управляющего, не совершалось.
В рассматриваемом случае Управлением произведена регистрация права ФИО3, основанием для совершения оспариваемых действий послужило вступившее в законную решение суда.
Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Ссылки финансового управляющего на то, что решение суда как основание государственной регистрации права было представлено в Управление 16.12.2024 года, то есть спустя шесть лет после вступления решения в законную силу, арбитражным судом отклоняются, поскольку действующее законодательство не содержит ограничений по сроку обращения за регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества.
Таким образом, действия Управления по регистрации права долевой собственности за ФИО3 в отношении спорного земельного участка соответствуют требованиям действующего законодательства. Оснований для отказа в совершении регистрационных действий с учетом представленных ФИО3 документов у Управления не имелось.
На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренной статьями 198, 201 АПК РФ совокупности условий, необходимых для признания незаконными действий Управления по регистрации 1/2 доли в праве на земельный участок за ФИО3 в процедуре реализации имущества ФИО1 и аннулировании регистрационной записи № 43:24:050406:323-43/045/2024-55.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего заявления остаются на заявителе.
Руководствуясь статьями 167-170, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении требований финансового управляющего имуществом должника ФИО1 - ФИО2 (ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) - отказать.
Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Судья С.В. Гулина