Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
27 февраля 2025 года Дело № А40-263894/24-23-1827
Резолютивная часть решения подписана 17 января 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Гамулина А.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы
к ГК «МАРЬИНСКИЙ ПАРК-1»
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-04-035782 от 08.06.2011 в размере 82 503 руб. 74 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.03.2024, пени за период с 06.04.2023 по 31.03.2024 в размере 11 379 руб. 08 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГК «МАРЬИНСКИЙ ПАРК-1» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-04-035782 от 08.06.2011 в размере 82 503 руб. 74 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.03.2024, пени за период с 06.04.2023 по 31.03.2024 в размере 11 379 руб. 08 коп.
Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с доводами которого, ответчик указал на оплату задолженности и пени в полном объеме.
Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник истца, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 08.06.2011 № М-04-035782 аренды земельного участка общей площадью 7 089 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Мячковский бул., вл. 23, для целей эксплуатации помещений в здании под гаражи.
Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора в спорный период не оспаривается сторонами.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия до 04.06.2059, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата подлежит оплате не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.03.2024, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере в размере 82 503 руб. 74 коп.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.04.2023 по 31.03.2024 составил 11 379 руб. 08 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Таким образом, указанные в п. 7.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Представленными в материалы дела платежными поручениями № 317 от 11.11.2024, № 318 от 11.11.2024, ответчиком, в соответствии с положениями ст. 319.1 ГК РФ и назначением платежей, оплачена образовавшаяся задолженность и начисленные пени в полном объеме.
Таким образом, в силу ст. 408 ГК РФ, оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 319.1, 408, 606, 609, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Гамулин