Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

30.10.2023 Дело №А72-9790/2023

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2023

Решение в полном объеме изготовлено 30.10.2023

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Слепенковой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Богдановым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Администрации города Ульяновска

к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска

о признании недействительным договора и о применении последствий недействительности ничтожной сделки

при участии:

от истца – ФИО1, паспорт, лично; ФИО2, паспорт, доверенность;

от ответчиков – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Администрации города Ульяновска, к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о признании недействительным договора № 468 от 03.10.2012 и о применении последствий недействительности ничтожной сделки

Определением суда от 07.08.2023 исковое заявление оставлено без движения.

Определением суда от 31.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению.

Определением суда от 27.09.2023 судом принято к рассмотрению заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил признать сделку по передаче недвижимого имущества - помещений общей площадью 217,7 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал №№11,12,14-17,19,21,69-71, расположенные по адресу: <...>, условный номер: 73-73-01/248/2012-482, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №468 от 03.10.2012 года в собственность ФИО1 недействительной с силу недействительности сделки и применить последствия недействительной сделки:

- прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество;

- аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности недвижимого имущества - помещений общей площадью 217,7 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал №№11,12,14-17,19,21,69-71, расположенные по адресу: <...>, условный номер: 73-73-01/248/2012-482 ФИО1;

- признать право собственности на недвижимое имущество - помещений общей площадью 217,7 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал №№11,12,14-17,19,21,69-71, расположенные по адресу: <...>, условный номер: 73-73-01/248/2012-482 за Муниципальным образованием «город Ульяновск»;

- обязать Администрацию города Ульяновска вернуть среднерыночную стоимость недвижимого имущества - помещений общей площадью 217,7 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал №№11,12,14-17,19,21,69-71, расположенные по адресу: <...>, условный номер: 73-73-01/248/2012-482 по состоянию на 2023 год.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков приобщил к материалам дела отзывы на исковое заявление, возражал против исковых требования ввиду пропуска срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Как усматривается из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником помещений общей площадью 217,7 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал №№11,12,14-17,19,21,69-71, расположенных по адресу: <...>, условный номер: 73-73-01/248/2012-482, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №468 от 03.10.2012, зарегистрированного в установленном законом порядке.

03.10.2012 Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (продавец) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (покупатель) в соответствии с постановлением администрации города Ульяновска от 13.09.2012 №4058 «Об утверждении решений об условиях приватизации» договор купли-продажи недвижимого имущества № 468, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре недвижимое имущество - помещения общей площадью 217,7 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал №№ 11,12,14-17,19,21,69-71, расположенные по адресу: <...>, условный номер: 73-73-01/248/2012-482, принадлежащие городу Ульяновску на основании постановления Мэра города Ульяновска от 01.04.1994 № 359, постановления администрации города Ульяновска от 14.03.2012 № 1041.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи помещения, являющиеся предметом настоящего договора, обременены на момент его подписания:

- обеспечением доступа иных сособственников в помещения № 11, № 12 (в подвале), согласно плану недвижимого имущества (с описанием) ОГУП БТИ, по состоянию на 23.08.2005;

- правом беспрепятственного прохода в пользу иных сособственников через помещения №.21, №№ 69-71 (в подвале), согласно кадастровому паспорту ОГУП БТИ, по состоянию на 08.02.2012;

- обеспечением в случае необходимости доступа представителей специальных служб либо собственников расположенных в здании помещений к общим инженерной инфраструктуре и инженерным сетям, находящимся в приватизируемых нежилых помещениях.

Право собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора, переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Право собственности ФИО1 на помещения общей площадью 217,7 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал №№ 11,12,14-17,19,21,69-71, расположенные по адресу: <...>, условный номер: 73-73-01/248/2012-482 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 25.10.2012.

Как указывает истец, 24.10.2022 представителем энергоснабжающей организации Филиала «Ульяновский ПАО «Т Плюс» было проведено техническое обследование систем потребления тепловой энергии в жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу <...>, по результатам которого составлен Акт технического обследования.

Согласно Акта технического обследования от 24.10.2022 в результате обследования установлено, что ФИО1 занимает нежилые встроенные помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу <...>, находятся в контуре жилого дома. Площадь составляет 217,7 кв.м. согласно паспорта БТИ. Отопительные приборы и ГВС отсутствуют. Через помещения проходят неизолированные трубопроводы внутридомовой системы теплопотребления жилого дома.

На основании Акта технического обследования от 24.10.2022 ПАО «Т Плюс» начало выставлять ФИО1 счета на оплату теплоэнергии. ФИО4 Леонидович считает, что на него возлагается обязанность по оплате услуг, в которых он не нуждается и о которых ему не было известно на момент заключения договора купли-продажи нежилых помещений.

При этом истец пояснил, что при обследовании этих же помещений 26.07.2018, проведенном представителем Филиала «Ульяновский» ПАО «Т Плюс» было установлено, что в вышеуказанных помещениях централизованная система отопления и ГВС в помещении отсутствуют, наличие неизолированных трубопроводов внутридомовой системы теплопотребления жилого дома не зафиксировано.

Управление многоквартирным домом по адресу <...> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УлЛэнд».

17.02.2023 комиссией в составе инженера и мастера общества с ограниченной ответственностью «УлЛэнд», в присутствии ФИО1 был произведен осмотр спорного нежилого помещения, по результатам которого установлено, что в наличии имеется розлив центрального отопления, в наличии имеется лежак КНС, относящийся к общедомовому имуществу; система электроснабжения функционирует, не подключена от внутридомовой системы электроснабжения жилого дома, находится вне учёта ОДПУ; система газоснабжения отсутствует, в помещении находится 1 канал вентиляции.

Истец считает, что вышеизложенное препятствуют использованию спорного имущества в полном объеме в соответствии с назначением, которые они имеют на данный момент. В момент приобретения спорных помещений ему не было известно о расположении коммуникаций, являющихся общим имуществом дома.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

На основании вышеизложенного индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Администрация города Ульяновска и Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска возражали против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснили, что истец пользовался спорным помещением до приобретения его в собственность на основании договора аренды № 4913/233 от 30.11.2001. В акте приёма-передачи данного договора имеется информация о наличии в подвале инженерного оборудования, в том числе системы водоснабжения и канализации.

Кроме того, ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по заявлениям о признании недействительными ничтожных сделок и применения последствий недействительности сделок установлен п. 1 ст. 181 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец обратился в суд посредством подачи искового заявления через почту России (27.07.2023 – исковое заявление принято в отделении почты России).

Суд, оценив представленные доказательства по делу, считает, что срок исковой давности истцом пропущен.

Истец ссылается на недействительность сделки, поскольку она совершена под влиянием существенного заблуждения.

Согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Соответствующих обстоятельств в настоящем деле не установлено.

Недвижимое имущество передано на основании акта приема-передачи 03.10.2012.

25.10.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области осуществлена государственная регистрация права собственности на основании договора купли-продажи № 468 от 03.10.2012 на помещения общей площадью 217,7 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал №№ 11,12,14-17,19,21,69-71, расположенные по адресу: <...>, условный номер: 73-73-01/248/2012-482.

Таким образом, с момента исполнения договора купли-продажи № 468 от 03.10.12 с учетом длительности пользования истец должен был быть осведомлен о наличии коммуникаций, актом приема-передачи от 03.10.2012 установлено, что покупатель претензий к качеству передаваемого недвижимого имущества не имеет.

Поскольку настоящий иск предъявлен истцом 27.07.2023, то есть с пропуском срока исковой давности для оспоримой сделки, в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества №468 от 03.10.2012 следует отказать.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса, пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности; далее - постановление Пленума N 43).

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи, отсутствуют основания для применения последствий признания сделки недействительной.

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ :

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья О.А. Слепенкова