105/2023-53057(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Салехард

Дело № А81-4627/2023

15 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 14 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чалбышевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагазовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПИР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 603 475 рублей 31 копейки,

при участии в судебном заседании: в отсутствии представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПИР» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения б/н от 10.03.2020 в размере 992 329 рублей, возмещения коммунальных расходов в размере 238 205 рублей 69 копеек, пеней за период с 16.01.2023 по 26.04.2023 в размере 372 872 рублей 62 копеек, с последующим начислением до фактической оплаты долга, а также судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Ответчик иск не признал, свои возражения изложил в отзыве, в котором указывает на акт сверки, согласно которому задолженность составляет 532 883 рубля 43 копейки; просит отказать во взыскании неустойки в полном объеме, просит признать недопустимым доказательством по делу договор на оказание юридических услуг от 24.04.2023, отказать либо снизить размер судебных расходов.

От истца 14.09.2023 поступили возражения на отзыв ответчика.

Определением суда от 20.09.2023 суд обязал стороны провести двустороннюю сверку расчетов по оплате аренды по договору от 10.03.2020, с указанием периодов

оплаты, платежных

Для доступа к материалам дела А81-4627/2023в режиме ограниченного доступа на

документов; указанием периодов, за которые имеется задолженность; представить подписанный обеими сторонами акт сверки; обеспечить явку представителей в судебное заседание с надлежащими полномочиями на представление интересов (в режиме онлайн).

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме. Также истец отметил, что в соответствии с определением Арбитражного суда ЯНАО от 20 сентября 2023 года дважды направлял ответчику акты сверки взаимных расчетов. Однако ни одно письмо ответчиком получено не было также, как и акт сверки, направленный нарочно. Истец полагает, что ответчик намеренно не получает акт сверки.

Суд оценивает поведение ответчика, как направленное на затягивание судебного процесса, что может расцениваться как злоупотребление правом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 10.03.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 144,4м², расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, а арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенным настоящим договором – 288 800 рублей в месяц. (п. 3.1. договора). Срок аренды по настоящему договору установлен п. 1.2. договора с «10» марта 2020 года по «10» марта 2023 года.

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата начисляется через 60 календарных дней с даты передачи помещения по акту приема-передачи.

Пунктом 3.2. договора стороны определили, что арендатор оплачивает коммунальные услуги: за потребление электроэнергии, пользование водоснабжением, водоотведением, отопление помещения, услуги по содержанию и обеспечению коммунальными ресурсами помещения, находящегося в аренде, так же вывоз мусора.

Уведомлением № 8 от 16.12.2022 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды от 10.03.2020 с 16 января 2023 года. Исковые требования мотивированы тем, что свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик не исполняет; по состоянию на 16.01.2023 за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 603 407,31 руб., в том числе: по арендной плате за период с 10.03.2020 по 16.01.2023 – 992 329 рублей, по возмещению коммунальных расходов – 238 205 рублей 69 копеек, а также пени по арендной плате – 372 872 рублей 62 копеек. Попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке остались без удовлетворения. Неисполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях

правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Указанный договор по правовой природе является смешанным договором, содержащим элементы договора аренды и возмездного оказания услуг.

Ответчик не оспорил договорные отношения, а также наличие просроченной задолженности, однако требование не признает, указав на то, что истцом неверно произведен расчет задолженности. При этом свою позицию ответчик документально не подтвердил.

При удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Факт оказания услуг истцом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, что свидетельствует о том, что предусмотренные договором услуги оказаны исполнителем в установленные сроки, и претензии со стороны заказчика по количеству, качеству и стоимости оказанных услуг отсутствуют.

Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Предпринимательская деятельность является самостоятельной, осуществляемой на свой риск, направленная на систематическое получение, прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, коммунальным расходам обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 329-330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени).

Согласно п. 7.2. договора аренды, в случае нарушения срока, указанного в п. 3.2. настоящего договора, арендатор уплачивает пени за каждый день несвоевременного внесения платежа в размере 0,3 %;

Не исполнив свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании неустойки.

Расчет судом проверен и принят, как соответствующий условиям договора, фактическим обстоятельствам дела, требованиям статьи 330 ГК РФ.

К судебным расходам, согласно статье 101 АПК РФ относятся государственная пошлина и судебные издержки.

В соответствии со статьёй 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание такие факторы, как нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Таким образом, судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты представителю и т.д.

В подтверждение несения расходов истец представил договор на оказание юридических услуг от 24.04.2023 заключенный между ним и ФИО2, согласно которому исполнитель принял на себя обязательства оказать заказчику юридические услуги по подготовке искового заявления, претензии и направлении его в Арбитражный суд ЯНАО. Стоимость услуг по договору определена п. 3.1. и составила 50 000 рублей. Факт оплаты истец подтверждает представленной в материалы дела вместе с договором квитанцией об оплате услуг от 27.02.2023.

Разумность пределов судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя (ч. 2 ст. 110 АПК РФ) является оценочной категорией и конкретизируется с учетом характера спора, времени, которое необходимо на подготовку материалов квалифицированному специалисту, продолжительности рассмотрения и сложности дела,

объема совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела, а также цен на аналогичные услуги.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п. 12 вышеназванного постановления, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Проанализировав представленные истцом доказательства понесенных расходов, суд удовлетворяет требования истца о возмещении судебных расходов в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в полном объеме. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПИР" (ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) 992 329 руб. долга по договору аренды от 10.03.2020, 238 205,69 руб. долга по полученным коммунальным услугам, 372 872,62 руб. пени за период с 16.01.2023 по 26.04.2023, с последующим начислением неустойки с 25.04.2023 по дату исполнения обязательств 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, а также 29 035 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи

апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

И.В.Чалбышева

Судья