АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело № А27-12019/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 августа 2023 г. г. Кемерово
Резолютивная часть решения оглашена 28 августа 2023 г
Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2023 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Селезневой Н.А.,
рассмотрев с участием представителя общества с ограниченной ответственностью «Ижморская тепло-сетевая компания» по доверенности от 10.01.2023 ФИО1 (онлайн подключение до перерыва),
исковое заявление судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Яйскому и Ижморскому районам (ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Продсервис С» (ИНН <***>)
об обращении взыскания на земельный участок,
третьи лица:
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 4 по Кемеровской области - Кузбассу (ИНН <***>);
общество с ограниченной ответственностью «Ижморская тепло-сетевая компания» (ИНН <***>);
ФИО2;
ФИО3;
установил:
судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Яйскому и Ижморскому районам (далее – истец, судебный пристав-исполнитель) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Продсервис С» (далее – ответчик, должник) об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером: 42:03:0208006:283.
Требования мотивированы наличием у ответчика непогашенной задолженности, отсутствием доходов и иного имущества, правом заявлять о применении меры принудительного исполнения в виде обращения взыскания на земельный участок, исключительно судебным порядком применения указанной меры принудительного исполнения.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
Третьи лица отзывы не представили; представитель общества с ограниченной ответственностью «Ижморская тепло-сетевая компания» в судебном заседании 23.08.2023 возражений не заявил. ФИО2 ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела.
Учитывая тот факт, что ФИО2 был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица судом общей юрисдикции до передачи дела по подсудности, т.е. имел достаточно времени для ознакомления с материалами дела, суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства и, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявил перерыв.
Как следует из материалов дела, в отношении ответчика ведутся исполнительные производства:
- №23456/19/42033, сумма долга составляет 1 159 063,03 руб.,
- №41812/12/42033, сумма долга составляет 163 342,89 руб.,
- №2356/221/42033, сумма долга составляет 13 808,69 руб.
Исполнение должником не произведено, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.
По данным Единого государственного реестра недвижимости на заявителя зарегистрировано на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 5 500 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Ижморский район, пгт. Ижморский, ул. Кирова, д. 4, с кадастровым номером: 42:03:0208006:283 (далее – земельный участок) и нежилое здание с кадастровым номером 42:03:0208006:544, расположенное на земельном участке.
Постановлением от 6.12.2022 судебный пристав-исполнитель произвел арест принадлежащего должнику на праве собственности следующего имущества: земельного участка и нежилого здания с кадастровым номером 42:03:0208006:544.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 №118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон №229-ФЗ) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункт 4 статьи 69 Закона №229-ФЗ).
На основании статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона №229-ФЗ.
Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2007 №10-П, пункту 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, в том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.
На объект недвижимости, расположенный на земельном участке, на обращение взыскания на который требуется получить разрешение суда, наложен арест и его реализация будет осуществляться судебным приставом-исполнителем по правилам Закона об исполнительном производстве вместе с земельным участком после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на земельный участок. Иное ведет к нарушению порядка реализации арестованного имущества.
Доказательств наличия у ответчика иного имущества в материалы дела не представлено.
Наличие на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам (ООО «Ижморская тепло-сетевая компания», ФИО2, ФИО4) не может служить основанием для отказа в иске. Возражений данными лицами не заявлено. В силу пункта 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Реализация данного права возможна только в результате отчуждения земельного участка из собственности ответчика. Т.е. удовлетворение заявленного иска является не препятствием, а необходимым условием такой реализации.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ при удовлетворении иска государственная пошлина относится на ответчика. Поскольку истец освобожден от ее уплаты, то она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.
Руководствуясь статьями 156, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Продсервис С» (ИНН <***>) земельный участок общей площадью 5 500 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Ижморский район, пгт. Ижморский, ул. Кирова, д. 4, с кадастровым номером: 42:03:0208006:283.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продсервис С» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.
Судья Е.В. Исаенко