Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й
С У Д
127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12
адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№09АП-41104/2023
г.Москва Дело №А40-68585/23
13 сентября 2023 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А.,
рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Мега Фит" на решение Арбитражного суда города Москвы от 08 июля.2023 года
по делу № А40-68585/23, принятое в порядке упрощенного производства
по иску ЗАО "Карачарово" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ООО "Мега Фит" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании по договору аренды нежилого помещения задолженности по внесению арендных платежей,
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
ЗАО "Карачарово" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Мега Фит" о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в размере 8 788 805руб. 00коп.
Решением суда от 08 июля.2023 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.
Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу, который приобщается к материалам дела.
Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 2 904 кв.м (подвал: пом. I ком. 18-21, 23-31, общая площадь подвала 968 кв.м, этаж 1: пом. III ком. 47, 47а, 48-50, 50а, 51-57, 57а, 58, 58а, 59-65, 90, общая площадь 1-го этажа 968 кв.м, этаж 2: пом. XII ком. 1-4, 4а, 5-11, общая площадь 2-го этажа 968 кв.м) по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020г.
В соответствии с п. 6.1 договора срок аренды установлен с даты подписания акта приема-передачи в течение 10 лет, договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.
Согласно п. 6.2 договора с даты подписания договора обеими сторонами и до момента государственной регистрации договора он считается заключенным как краткосрочный договор аренды и действует 364 дня с момента подписания договора, если договор как долгосрочный договор аренды не будет зарегистрирован до истечения 364 дней, договор автоматически возобновляется (пролонгируется) на период, равный 364 дням, на условиях договора аренды необходимое количество раз до тех пор, пока договор не будет зарегистрирован.
В п. 2.1.1 договора установлена обязанность арендодателя передать в день подписания договора арендуемое помещение (подвальное помещение, помещение 1 и 2 этажей) арендатору в состоянии, отвечающем условиям договора по акту приема-передачи.
Исполнение истцом обязанности по передаче помещений в пользование ответчику подтверждается подписанным со стороны ответчика без замечаний актом приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2020г.
Пунктом 2.3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату арендодателю, плату за фактически потребленную электроэнергию, воду, тепло, вывоз мусора и иные коммунальные услуги, предусмотренные договором.
В соответствии с п. 4.1 договора арендатор в течение срока действия договора ежемесячно оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 1 936 002руб. 00коп., включая НДС 20%.
Согласно п. 4.4 договора оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого календарного месяца на счет, указанный арендодателем.
В п. 4.6 договора установлено, что обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование помещением считается исполненной с момента перечисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы подтверждается обоюдными актами сверки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.12.2022г. с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».
Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что при просрочке оплаты арендатором арендной платы (в полном объеме или частично) и (или) других платежей (полностью или частично), оговоренных в ст. 4 договора, более 2 раз на срок более, чем на 30 дней в течение календарного года, а также если арендатор существенно ухудшает имущество, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или использует имущество не по назначению, указанному в ст. 3 договора, арендодатель имеет право в одностороннем отказаться от исполнения своих обязательств по договору и считать его расторгнутым во внесудебном порядке, для чего арендодатель направляет письмо арендатору, в котором указывает о необходимости исполнения арендатором своих обязательств, в случае неисполнения требований арендодателя в течение 30 календарных дней с момента получения письма арендатором, договор считается расторгнутым.
В связи с тем, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 31.12.2022г. № 28, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.
Между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения от 01.10.2020г. от 31.12.2022г., в соответствии с п. 1 которого в связи с систематическими задержками внесения арендных платежей арендатором стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с 31.12.2022г.
Согласно п. 4 соглашения по арендной плате у арендатора имеется задолженность перед арендодателем на 31.12.2022г. в размере 8 788 805руб. 00коп.
Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии обстоятельств, подтверждающих факт нарушения ответчиком договорных обязательств, и признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309,310, 614 ГК РФ.
Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, в силу следующего.
В жалобе ответчик ссылается на отсутствие определения об удовлетворении ходатайства истца о рассмотрении дела в упрощенном порядке. Однако в определении от 04.04.2023 года суд не ссылался на ходатайство истца о рассмотрении дела в упрощенном порядке, а самостоятельно посчитал, что исковое заявление содержит предусмотренные частями 1, 2 ст. 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.
В материалы дела представлены акты сверки задолженности, подписанные со стороны ответчика, в частности Акт сверки на октябрь 2020-декабрь 2022, подписанный сторонами и заверенный печатями организаций, где задолженность в пользу ЗАО «КАРАЧАРОВО» составляет 8 788 805,00 рублей (л.д.27-31) Акт сверки на 31.12.2022. подписанный сторонами и заверенный печатями организаций, где задолженность в пользу ЗАО «КАРАЧАРОВО» составляет 8 788 805.00 рублей (л.д.39). уведомление о расторжении договора аренды от 31.12.2022 года, подписанное сторонами и заверенное печатями организаций, где задолженность перед ЗАО «КАРАЧАРОВО» составляет 8 788 805,00 рублей (л.д.36). соглашение о расторжении договора аренды от 31.12.2022 года, подписанное сторонами и заверенное печатями организаций, где задолженность перед ЗАО «КАРАЧАРОВО» составляет 8 788 805,00 рублей (л.д. 37).
Ответчик в своей апелляционной жалобе ссылается на нарушение истцом своих обязанностей направить ответчику с исковым заявлением всех приложений, которые у него отсутствовали. Данное утверждение ответчика опровергается материалами дела, а именно: почтовыми квитанциями с описью о направлении искового заявления с приложениями в адрес ответчика и о направлении искового заявления с приложениями в адрес суда (л.д.4-10).
При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 08 июля.2023 года по делу № А40-68585/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Судья: Е.А. Мезрина