Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-7320/2023

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности

при участии в заседании

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО3 по доверенности от 27.03.2023;

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №ДАМАЗд2-0018 от 20.07.2021г. в размере 4 714 руб. 49 коп., суммы неустойки в размере 2 166 руб. 30 коп.

Ответчик иск не признал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя стороны истца, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

Из представленных стороной истца документов усматривается, что ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения №ДАМАЗд2-0018 от 20.07.2021г. со сроком действия с 01.08.2021г. но 30.06.2022г. (помещение площадью 92,3 м.кв, по адресу <...>). Впоследствии дополнительным соглашением от 20.06.2022г. стороны продлили срок действия договора по 31.05.2023г.

По согласованным сторонами условиям пунктов 2.2 и 3.8 договора на арендатора возлагается обязанность возместить затраты арендодателя по коммунальным платежам - электроэнергия, водоснабжение и стоки.

Истец ссылается на то, что ответчик не в полном объёме исполнял обязанности, предусмотренные п.2.2, п.3.8 договора, в результате чего, за период с 01.01.22г. по 31.08.22г., образовалась задолженность по возмещению затрат по коммунальным платежам в сумме 4 714,49 рублей. В связи с этим договор был расторгнут 03.08.2022г. 08 февраля 2023 года ответчику направлена претензия, которая осталась без ответа.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

По положению статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право в числе прочего произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Расходы арендатора на содержание арендованного имущества включают в себя в том числе затраты на оплату коммунальных услуг.

По общему правилу возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных и прочих услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Следовательно, указанные расходы подлежат уплате арендатором дополнительно к арендным платежам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленный истцом расчет судом проверен, по существу не оспорен, признается законным и обоснованным, ввиду чего с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения №ДАМАЗд2-0018 от 20.07.2021г. в размере 4 714 руб. 49 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При проверке требований о взыскании неустойки, суд обязан проверить и установить факт наличия просрочки исполнения обязательств и размер просроченной к уплате задолженности.

Истцом произведен расчет пени, исходя из согласованных сторонами условий договора (п. 3.4 договора аренды нежилого помещения №ДАМАЗд2-0018 от 20.07.2021г.) 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга, размер который составил 2 166 руб. 30 коп. за период с 16.05.2022 по 19.09.2023.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с положениями ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. подтвержден платежным поручением №255 от 21.03.20223, расходы на почтовые отправления в сумме 138 руб. – почтовыми квитанциями.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая удовлетворения иска с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины и расходы на почтовые отправления.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №ДАМАЗд2-0018 от 20.07.2021г. в размере 4 714 руб. 49 коп, сумму неустойки в размере 2 166 руб. 30 коп., а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. и расходы на почтовые отправления в сумме 138 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья С.Г. Пильник