Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
20 июня 2025 г. Дело № А76-1719/2025
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2025 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «РЖД» в лице филиала Южно-Уральской железной дороги, ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М», ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области, о взыскании 347 669 руб. 11 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель ФИО1, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 25.11.2023;
слушатель: ФИО2, паспорт.
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество «РЖД» в лице филиала Южно-Уральской железной дороги (далее – истец, ОАО «РЖД» в лице филиала ЮУЖД), 23.01.2025 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО «Альфа-М»), о взыскании:
- задолженности по договору аренды земельного участка в размере 236 208 руб. за период с 01.08.2024 по 26.09.2024;
- неустойки в размере 40 619 руб. 34 коп. за неисполнение обеспечительного платежа;
- неустойки в размере 70 841 руб. 77 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.
Определением от 30.01.2025 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.
Определением от 21.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В ходе судебного заседания 21.05.2025суд, в порядке статей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), удовлетворить ходатайство об уточнении исковых требований, в части:
- задолженности по договору аренды земельного участка в размере 236 208 руб. за период с 01.08.2024 по 26.09.2024;
- неустойки в размере 40 619 руб. 34 коп. за неисполнение обеспечительного платежа за период с 11.11.2023 по 26.09.2024.
- неустойки в размере 70 841 руб. 77 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы: 06.11.2023-10.11.2023 в сумме 122,46 руб., 11.12.2023-15.12.2023 в сумме 632,70 руб., 11.01.2024-18.03.2024 в сумме 8 604,72 руб., 11.02.2024-16.05.2024 в сумме 12 147,84 руб., 11.03.2024-21.05.2024 в сумме 9 110,88 руб., 11.04.2024-31.05.2024 в сумме 6 453,54 руб., 11.05.2024-13.06.2024 в сумме 4 302,36 руб., 11.06.2024-19.09.2024 в сумме 11894,76 руб., 11.07.2024-26.09.2024 в сумме 9 870,12 руб., 11.08.2024-26.09.2024 в сумме 5 947,38 руб., 11.09.2024-26.09.2024 в сумме 1 755,01 руб.
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 384,00 руб.
В обоснование заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды по договору аренды земельного участка от 26.10.2023 №ЦРИ/10/А/5349/23/004078.
Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиками не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика.
При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Определением от 21.05.2025 судебное заседание назначено на 17.06.2025.
В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерывы с 17.06.2025 по 19.06.2025. Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.
Как следует из материалов дела, ОАО "РЖД" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 74:33:1305001:11, площадью 35086,02 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилые здания и сооружения ТЭК (л.д. 28-47).
Между ОАО «РЖД» (Арендодатель) и ООО «Альфа-М» Арендатор) заключен договор аренды части земельного участка от 26.10.2023 №ЦРИЛ0/А/5349/23/004078 (далее - Договор), площадью 19 000 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 74:33:1305001:0011 (л.д.48-60).
Договор заключается на 11 месяцев, вступает в силу с даты его подписания сторонами (п. 2.1-2.2 договора)
В соответствии с п.3.3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плазу в полном объеме в установленный настоящим Договором срок Внести обеспечительный платеж в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Договора. В случае зачета обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 5.5 настоящего Договора восполнить размер обеспечительного платежа в течение 5 рабочих дней с даты осуществления зачета.
В соответствия с расчетом, согласно приложению №3 к настоящему Договору, размер ежемесячного платежа по настоящему Договор) (арендная плата) принимается равным 105 450 рублей 00 копеек. кроме того, налог на добавленную стоимость (НДС), в размере 20%, равен 21 090 рублей 00 копеек, всего, с учетом НДС, 126 540 рублей 00 копеек.
Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 13 настоящего Договора.
Первое внесение арендной платы Аренда гор производит в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу настоящего Договора.
Одновременно с первым внесением арендной платы Арендатор производит внесение обеспечительного платежа в размере 100% месячной арендной платы на счет Арендодателя, указанный в разделе 13 настоящего Договора.
Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа отмачиваемого месяца
Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендодателя.
В случае отсутствия задолженностей по арендной плате и иным платежам, установленным настоящим Договором, или не наступления иных обстоятельств, указанных в пункте 5 5 настоящего Договора, обеспечительный платеж либо оставшаяся часть обеспечительном- платежа подлежит возврат арендодателем путем перечисления на счет Арендатора, указавши в разделе 13 настоящего Договора, в течение 30 календарных дней с даты прекращения, либо расторжения настоящего Договора, либо подлежит зачету в счет уплаты арендной платы за последний календарный месяц срока действия настоящею Договора.
Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается с даты его возврата Арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды,
Счета-фактуры по Договору выставляются Арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации,
Арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему Договору, по не чаще одного раза в год (п.5.3 договора).
В случае нарушения Арендатором указанных в настоящем Договоре обязательств по оплате арендной платы, в том числе нарушения сроков ее оплаты или перечисления арендной платы не в полном объеме, а также неисполнения Арендатором обязанностей по возмещению убытков, или уплате неустойки, обеспечительный платеж подлежит зачету в счет исполнения соответствующего обязательства по настоящему Договору, в соответствии с пунктом I статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5.5 договора).
Земельный участок с кадастровым номером 74:33:1305001:11 площадью 19 000 кв.м. передан арендатору по акту приема-передачи от 26.10.2023 (л.д. 62,64).
19.08.2024 арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды в связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы (л.д. 65).
Письмом от 05.09.2024 №05/09-2024 арендатор признал наличие задолженности в размере 632 700 руб., просил не расторгать договор и рассмотреть график погашения задолженности (л.д. 66).
26.09.2024 стороны подписали Акт приема-передачи (возврата) земельного участка с кадастровым номером 74:33:1305001:11 площадью 19 000 кв.м. (л.д. 67).
По состоянию на 06.12.2024 Арендатором не внесена арендная плата за август 2024 года и за период с 01.09.2024 по 26.09.2024 в сумме 236 208 руб.
В адрес ООО «Альфа-М» направлена претензия от 15.10.2024 №ИСХ-14931/Ю-УР, которая оставлена без ответа и уведомления.
Неисполнение ответчиком обязательства по оплате аренды в полном объеме, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору аренды земельного участка от 26.10.2023 №ЦРИ/10/А/5349/23/004078, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В данном случае ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование помещением послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Возражений относительно представленных истцом доказательств ответчиком не высказано.
Обстоятельства, на которых основаны требования истца, ответчиком прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, в связи с чем, они считаются признанными другой стороной (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ).
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей (ст. 9, 65 АПК РФ).
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате (л.д. 18-19), судом проверен и признан верным.
Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность по арендной плате в размере 236 208 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
ОАО "РЖД" просит взыскать неустойку в размере 40 619 руб. 34 коп. за неисполнение обеспечительного платежа за период с 11.11.2023 по 26.09.2024 и неустойку в размере 70 841 руб. 77 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы: 06.11.2023-10.11.2023 в сумме 122,46 руб., 11.12.2023-15.12.2023 в сумме 632,70 руб., 11.01.2024-18.03.2024 в сумме 8 604,72 руб., 11.02.2024-16.05.2024 в сумме 12 147,84 руб., 11.03.2024-21.05.2024 в сумме 9 110,88 руб., 11.04.2024-31.05.2024 в сумме 6 453,54 руб., 11.05.2024-13.06.2024 в сумме 4 302,36 руб., 11.06.2024-19.09.2024 в сумме 11894,76 руб., 11.07.2024-26.09.2024 в сумме 9 870,12 руб., 11.08.2024-26.09.2024 в сумме 5 947,38 руб., 11.09.2024-26.09.2024 в сумме 1 755,01 руб.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За неисполнение предусмотренного пунктом 3.3.3 настоящего Договора обязательства по оплате арендной платы, внесению обеспечительного платежа в размере 100% месячной арендной платы, либо восполнению суммы обеспечительного платежа. Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 13 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы, а при восполнении обеспечительного платежа, до даты восполнения его суммы,
Поскольку несвоевременное исполнение договорных обязательств по внесению оплаты аренду и пополнению обеспечительного платежа подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.
Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным.
Оснований для критической оценки алгоритма расчета неустойки не установлено.
Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания пени в заявленном размере.
В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 22 384 руб., что подтверждается платежными поручениями № 24372783 от 13.01.2025, № 24110474 от 27.11.2024.
В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 347 669 руб. 11 коп. размер государственной пошлины составляет 22 383 руб.
Истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 01 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 383 руб., относятся на ответчика.
Суд обращает внимание ответчика, что в случае частичной либо полной оплаты ответчиком взысканной задолженности, стороны вправе урегулировать вопрос о конкретных суммах, подлежащих взысканию в процессе исполнительного производства.
Погашение долга до вынесения решения или после вынесения решения может учитываться на стадии исполнения судебного акта, где судебный пристав-исполнитель самостоятельно устанавливает факт исполнения исполнительного документа с учетом принудительно взысканных сумм и сумм, добровольно уплаченных должником, соответственно погашение ответчиком задолженности может быть учтено судебным приставом-исполнителем на стадии исполнительного производства при предоставлении доказательств полной оплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М», ОГРН <***>, в пользу открытого акционерного общества «РЖД» в лице филиала Южно-Уральской железной дороги, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате в размере 236 208 руб., неустойку в размере 40 619 руб. 34 коп. за неисполнение обеспечительного платежа, неустойку в размере 70 841 руб. 77 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 383 руб.
Возвратить открытому акционерному обществу «РЖД» в лице филиала Южно-Уральской железной дороги, ОГРН <***>, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 01 руб., уплаченную платежным поручением № 24372783 от 13.01.2025.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья В.В. Малыхина
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.