Арбитражный суд Донецкой Народной Республики
ул. 50-й Гвардейской Дивизии, д. 17, г. Донецк, Донецкая Народная Республика, 283052
http://dnr.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Донецк
07 июля 2025 года дело № А85-513/2025
резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2025 года
в полном объеме решение изготовлено 07 июля 2025 года
Арбитражный суд Донецкой Народной Республики в составе судьи Паздниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Байдак В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дочернего предприятия «Республиканский рынок № 6/2 Государственного предприятия «Рынки Донбасса» (ОГРН <***> ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 17 125 руб.
при участии представителей сторон:
от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 16.01.2025;
от ответчика: не явился
УСТАНОВИЛ:
Дочернее предприятие «Республиканский рынок № 6/2 Государственного предприятия «Рынки Донбасса» обратилось в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 17 125 руб.
В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды от 30.12.2021 в части своевременной оплаты арендных платежей. Как указано истцом, по состоянию на 31.12.2022 сумма задолженности по арендной плате составляет 17 125 руб. и на сегодняшний день задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, обосновывая свою позицию доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его извещен надлежащим образом (почтовые конверты 88800000066966, 88800000074686).
Информация о месте и времени судебного заседания размещена в картотеке арбитражных дел (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрено судом в отсутствие ответчика.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 30.12.2021 между Дочерним предприятием «Республиканский рынок № 6/2 Государственного предприятия «Рынки Донбасса» (Арендодатель) и Физическим лицом-предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды (л.д. 28-31) по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду торговое место № 017500093 общей площадью 10,5 кв.м, расположенное по адресу: ДНР, 83004, Киевский, Донецк, Артема, дом 160 для организации рыночно-торговой деятельности (п. 1.1.).
Цель аренды – использование торгового места для продажи товаров: 47.89 Розничная торговля с лотков и на рынках другими товарами, выполнения работ: работы не выполняются, оказания услуг: услуги не оказываются, с условием сохранения целостности торгового места и без изменения функционального назначения (п. 1.3).
Согласно пунктам 2.1, 2.3, 2.4 договора передача Арендодателем торгового места Арендатору в аренду оформляется путём составления и подписания Сторонами Акта приёма-передачи торгового места, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Право пользования торговым местом Арендатор приобретает с момента подписания Акта приема-передачи указанного торгового места. После окончания срока действия договора или досрочного расторжения договора по другим причинам, указанным в договоре, Арендатор утрачивает право, указанное в п. 2.3 договора, и обязан передать Арендодателю арендуемое торговое место в последний день срока действия договора или в день досрочного расторжения договора. Стороны устанавливают факт возврата торгового места Арендодателю путём составления и подписания Сторонами Акта приёма-передачи торгового места.
Пунктами 3.1 – 3.4 договора установлено, что стороны договора определяют, что расчётным периодом является календарный месяц. За аренду торгового места в расчётном периоде Арендатор производит оплату, равную общей сумме арендной платы, которая начисляется и оплачивается в российских рублях. Арендная плата за один расчётный период установлена в размере 160 руб. за один м2, с учётом обязательных налогов и сборов. Общая сумма арендной платы за один расчётный период определяется как произведение стоимости арендной платы за один м2, указанной в п. 3.2 договора, и общей площади торгового места, указанной в п. 1.1 Договора, и составляет 160 руб. за 1 м2 х 10,5 м2=1 680 руб. с учётом обязательных налогов и сборов. Общая сумма арендной оплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, предшествующему расчётному периоду. Арендная плата за первый месяц торгового места оплачивается Арендатором в течение 3-х (трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего договора на основании выставленного счета Арендодателя. В случае досрочного прекращения действия договора, арендная плата уплачивается Арендатором по день фактической передачи торгового места по акту приёма-передачи.
В соответствии с пунктом 3.5 Договора при оплате арендной платы в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов согласно расчетам общей суммы арендной платы, в том числе суммы штрафных санкций.
Согласно пункту 3.6 договора Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, в течении 3-х (трех) рабочих дней с момента получения счетов Арендодателя.
В соответствии с подпунктами 4.2.1 – 4.2.3 пункта 4.2 договора Арендатор обязуется использовать арендованное торговое место в соответствии с п. 1.3 настоящего договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату независимо от результатов хозяйственной деятельности; своевременно и в полном объёме вносить арендные платежи, платежи, указанные в п.п. 3.6 настоящего договора и принимать к согласию изменения, установленные п. 3.7 и п. 3.8 настоящего договора; самостоятельно обеспечить получение выставляемых Арендодателем счетов.
Договор вступает в силу с 01 января 2022 года и действует по 31 декабря 2022 года включительно (п. 6.1).
01 января 2022 года, во исполнение условий договора, между Сторонами подписан Акт приёма-передачи торгового места, согласно которому Дочернее предприятие «Республиканский рынок № 6/2» Государственного предприятия «Рынки Донбасса» передало, а Физическое лицо – предприниматель ФИО1 принял торговое место № 017500093, общей площадью 10,5 м2, расположенное по адресу: ДНР, 83004, Киевский, Донецк, Артёма, дом № 160 (л.д. 32).
Выставленные истцом ответчику счета на оплату (л.д. 34-44) на общую сумму 17 125 руб. с учетом расчета истца (л.д. 5) и задолженности ответчика за февраль 2022 года в сумме 325 руб., ответчиком не оплачены, акты оказания услуг (л.д. 45-55) ответчиком не подписаны. В силу п. 4.2.3 договора, арендатор обязуется самостоятельно обеспечить получение выставляемых арендодателем счетов.
07 марта 2024 года Дочерним предприятием «Республиканский рынок № 6/2» Государственного предприятия «Рынки Донбасса» в адрес ответчика направлена претензия от 26.02.2024, в соответствии с которой истец требовал незамедлительно оплатить задолженность по договору аренды в сумме 17 125 руб. (л.д. 56-58). Согласно сведениями с официального сайта «Почта Донбасса» https://postdonbass.ru/tracking?, почтовое отправление 28300491157518 возвращено отправителю «По истечению срока хранения (л.д. 65).
Неисполнение ответчиком требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с указанными требованиями в суд.
Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".
Согласно части 1 статьи 2 Федерального конституционного закона №5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Часть 2 статьи 2 Федерального конституционного закона №5-ФКЗ предусмотрено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (часть 3 статьи 2 Федерального конституционного закона №5-ФКЗ).
Принимая во внимание дату возникновения спорных правоотношений (30.12.2021) между сторонами, к спорным правоотношениям подлежит применению Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики, Гражданский кодекс Российской Федерации.
В соответствии с частями 1-2 статьи 366 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с частью 1 статьи 715 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 723 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 372 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 375 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными нормативными правовыми актами.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок. В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как было указано ранее, по условиям договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду торговое место № 017500093 общей площадью 10,5 кв.м; 01.01.2022 между сторонами подписан Акт приёма-передачи указанного торгового места (л.д. 32).
Таким образом, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемое имущество не позднее 25-го числа (п. 3.4 договора).
При этом, доказательств внесения денежных средств по арендной плате за спорный период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года в размере 17 125 руб. ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, заявленные требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Порядок расчета суммы основного долга (л.д. 5) проверен судом и признан арифметический верным, ответчиком не оспорен.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу Дочернего предприятия «Республиканский рынок № 6/2» Государственного предприятия «Рынки Донбасса» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 30 декабря 2021 года за период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года в размере 17 125 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения. Апелляционная жалоба подаётся в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Донецкой Народной Республики.
Судья А.В. Паздникова