Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело №А54-2203/2024

22 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мостяевой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Проектсервис" (390023, <...>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвест" (ОГРН <***>)

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Рязани (ОГРН <***>, 390000, <...>),

об изменении договора аренды,

В судебном заседании объявлялся перерыв с 24.09.2025 до 08.10.2025, о чем размещено объявление на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". После перерыва судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 18.09.2025 (участвовала в судебном заседании 24.09.2025), ФИО2, представитель по доверенности от 13.03.2024 (участвовал в судебном заседании 08.10.2025),

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности от 20.12.2024 (участвовала в судебном заседании 08.10.2025),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Проектсервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвест" (далее - ответчик) об изменении договора аренды.

Определением от 29.05.2024 суд, в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Рязани.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

29.05.2024 от ответчика посредством системы "Мой Арбитр" поступило в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица возражал против принятия признания иска по основаниям, изложенным в возражениях, полагает, что договор аренды земельного участка от 12.01.2024 является мнимой сделкой, а также указывает на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:20692 входит в число земельных участков в отношении которых допускается изъятие для муниципальных нужд.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Частью 5 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Учитывая возражения администрации города Рязани, суд считает невозможным принять признание обществом иска, поскольку это нарушает права и обязанности других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Проминвест" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Проектсервис" (Арендатор) 12 января 2024 г. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) земельный участок (далее - Участок), имеющим следующие характеристики: кадастровый номер - 62:29:0080098:20692; адрес местоположения: Рязанская область, г. Рязань, р-н Кальное; площадь - 3 1021 +/- 104 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора Участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 26.03.2018, Решения собственника о разделе земельного участка от 02.09.2022. Номер и дата государственной регистрации права: № 62:29:0080098:20692-62/048/2022-1 от 16.09.2022.

Пунктом 2.1. предусмотрено, что настоящий Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет и вступает в силу с момента подписания Сторонами.

Размер и условия внесения арендной платы установлены сторонами в разделе 3 договора:

3.1. За пользование Участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 79 рублей за один квадратный метр ежемесячно, что составляет 2450659 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей и оплачивается следующим образом:

1) сумму в размере 88223724 (восемьдесят восемь миллионов двести двадцать три тысячи семьсот двадцать четыре) Арендатор уплачивает Арендодателю в срок до 12 января 2027 года, любым способом, не запрещенным законодательством РФ.

2) с 01.02.2027 года Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере 2450659 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, любым способом, не запрещенным законодательством РФ.

Земельный участок с кадастровым номером - 62:29:0080098:20692, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, р-н Кальное передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка от 12.01.2024.

Как указывает истец, постановлением администрации города Рязани от 02 февраля 2024 г. № 1108 утверждена документация "Проект планировки и проект межевания территории улично-дорожной сети в районе ул. Быстрецкая - Муромское шоссе в городе Рязани"

Согласно п. 4 Постановления указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Данное постановление было опубликовано в ГАУ Редакция областной газеты «Рязанские ведомости» в номере 9 (6213) от 07 февраля 2024 года, что отражено на официальном сайте https://rv-ryazan.ru/spisok-dokumentov-opublikovannyx-v-nomere-9-6213-ot-07-fevralya-2024/.

На официальном сайте Администрации города Рязани по адресу https://admrzn.iriygorodskaya-sreda/upravlenie-gradostroitclsWa-i-arhitektury/proekty-planirovki-territorij/:54854 был выложен в том числе проект планировки и межевания улично-дорожной сети в районе ул. Быстрецкая - Муромское шоссе в г. Рязани.

12.02.2024 истец вручил ответчику претензию, в которой просил внести изменения в договор аренды и изложить п. 3.1 в следующей редакции:

«За пользование Участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 79 рублей за один квадратный метр ежемесячно, что составляет 2450659 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей и оплачивается следующим образом:

1) За период с 7 февраля 2024 года по 6 февраля 2030 года арендная плата не начисляется Арендодателем и не уплачивается Арендатором в связи с изданием Администрацией города Рязани Постановления от 02 февраля 2024 г. № 1108 Об утверждении документации «Проект планировки и проект межевания территории улично-дорожной сети в районе ул. Быстрецкая - Муромское шоссе в городе Рязани», вступившего в законную силу с 7 февраля 2024 года.

2) С 06.02.2030 Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере 2450659 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей ежемесячно, не позднее 30 каждого месяца, любым способом, не запрещенным законодательством».

Ответчик претензию истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующих обстоятельств.

По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В силу статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора (пункт 1).

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец, сославшись на невозможность использования участка в соответствии с договором аренды, каких-либо доказательств данного обстоятельства в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил. Доказательств того, что Обществом совершались конкретные действия, направленные на освоение участка по целевому назначению, а также получение при этом отказов уполномоченных органов на совершение таких действий, в материалы дела не представлено.

Как было указано выше, земельный участок кадастровый номер - 62:29:0080098:20692; адрес местоположения: Рязанская область, г. Рязань, р-н Кальное; площадь - 3 1021 +/- 104 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов; имеет вид разрешенного использования - парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения.

Согласно пункту п. 4.3.2 договора арендатор обязуется использовать участок исключительно в соответствии с его целевым назначением и видами разрешенного использования. Также арендатор обязался использовать Участок с соблюдением требований градостроительных регламентов, действующих строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных норм и правил (п. 4.3.6. договора); производить земляные, строительные и иные работы на Участке при получении соответствующих необходимых разрешений (согласований, ордеров, лицензий) органов государственной власти, муниципальных органов, коммунальных служб (п. 4.3.7. договора).

В силу ст. 7 ЗК РФ земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно сообщению управления градостроительства и архитектуры администрации города Рязани от 21.02.2025 № 02/2-09-968-Исх. градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:20692 не выдавался.

Также согласно сообщению управления капитального строительства администрации города Рязани от 17.02.2025 № 02/1-11-693-Исх. разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:20692 не выдавались.

Таким образом, доводы истца о том, что проект планировки территории исключает ведение коммерческой деятельности - строительство многоуровневой автостоянки и магазина несостоятельна, поскольку земельный участок имеет вид разрешенного использования - парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения и может использоваться только по данному разрешенному назначению

Учитывая вид разрешенного использования земельного участка, переданного по договору аренды от 12.01.2024, - парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения, суд пришел к выводу, что истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказана невозможность использования земельного участка по назначению.

Также суд отмечает, что оповещение о начале публичных слушаний по документации "Проект планировки и проект межевания территории улично-дорожной сети в районе ул. Быстрецкая - Муромское шоссе в городе Рязани" опубликовано в газете "Рязанские ведомости" №99 (6203) от 27.12.2023.

Таким образом, при заключении договора истцу не могло не быть известно о том, что арендуемый земельный участок попадает под изъятие для государственных нужд согласно данному проекту.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о внесении изменений в договор аренды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья А.С. Котова