АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-24233/2025
г. Нижний Новгород 01 ноября 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-491),
рассмотрел без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Городское управление домами»
(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к автономной некоммерческой организации «Агентство по сохранению и развитию объектов исторической среды Нижегородской области»
(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности, неустойки
и
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Городское управление домами»
(далее – ООО «ГУД») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к автономной некоммерческой организации «Агентство по сохранению и развитию объектов исторической среды Нижегородской области» (далее – АНО «АСИРИС») о взыскании 107 657 рублей 30 копеек задолженности за оказанные с 26.01.2022 по 31.01.2024 услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, как с собственника нежилого здания площадью 186,9 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060127:57; 48 885 рублей 47 копеек неустойки, начисленной с 11.12.2022 по 10.04.2025, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.
Истец осуществлял временное управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>, на основании приказов Департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода от 26.01.2022 № 30 и от 16.05.2023 № 117.
Ненадлежащее исполнение обязанностей ответчиком по внесению платы за оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.
Здание, общей площадью 186,9 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060127:57, расположенное по адресу: <...>
, является объектом культурного наследия регионального значения «Жилой дом П.Н. Щелухиной».
Спорное здание передано АНО «АСИРИС» по акту приема-передачи имущества, находящегося в собственности Нижегородской области, в качестве имущественного взноса от 21.02.2024, согласно распоряжению Правительства Нижегородской области от 09.02.2024 № 82-р.
Собственником нежилого здания, общей площадью 186,9 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060127:57, расположенного по адресу: <...>
, с 22.02.2024 является АНО «АСИРИС». Согласно сведениям с сайта Росреестра, находящимся в открытом доступе, с 22.02.2024 до даты вынесения решения суда собственник не менялся, изменения в сведения об объекте не вносились.
На дату образования задолженности (с 26.01.2022 по 31.01.2024) ответчик
не являлся собственником спорного здания. Доказательств обратного в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.
Данные обстоятельства свидетельствуют о необоснованности исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении исковых требований.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья К.В. Белова