АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь Дело №А83-23175/2021

13 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения составлена 06 декабря 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2023 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: <...>, кабинет 122, рассмотрев материалы искового заявления Общины ФИО2 собора Украинской православной церкви (ЕГРПОУ 23202798) к Религиозной организации «Православный приход Александро-Невского собора г. Ялта Республики Крым Симферопольской и Крымской епархии» (ОГРН: <***>), к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру <...>, г. Симферополь, <...>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3 (<...>/Морская, д.№25/4 квартира 9), Администрация города Ялта Республики Крым (298600, Республика Крым, г. Ялта, Советская Площадь, Дом 1, ОГРН: <***>) о признании права отсутствующим

При участии:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности.

от ФИО5 - ФИО6, представитель по доверенности.

иные участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Община ФИО2 собора Украинской православной церкви к Религиозной организации «православный приход Александро-Невского собора г. Ялта Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Религиозной организации «Православный приход Александро-Невского собора г. Ялта Республики Крым Симферопольской и Крымской епархии» с учетом уточненных требований, принятых судом к рассмотрению в редакции от 17.10.2023, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просит суд:

- признать отсутствующим право собственности на нежилое здание с кадастровым номером г90:25:010114:3075, площадью 368 кв.м, расположенное по адресу: <...>, - за «Православный приход Александра-Невского собора г. Ялта Республики Крым Симферопольской и Крымской епархии» ИНН <***>.

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № 90:25:010114:3075-91/018/2021-1 от 16 сентября 2021 года о государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010114:3075, площадью 368 кв.м, расположенный по адресу: <...>, - за «Православный приход Александра-Невского собора г.Ялта Республики Крым Симферопольской и Крымской епархии».

Определением от 19.01.2022 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 25.04.2022, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК Ф судебное разбирательство было отложено на 06.12.2023.

В судебное заседание 06.12.2023 явку обеспечили представители истца и третьего лица ФИО4

Иные участники процесса не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют находящиеся в материалах дела почтовые уведомления о получении судебной корреспонденции по адресам регистрации.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как указано в заявлении, Религиозная организация Приход (Община) «ФИО2 собора Симферопольского и Крымской епархии Украинской православной церкви» (далее по тексту - Истец) на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполнительным комитетом Ялтинского городским советом от 19.05.2004 года является собственником недвижимого имущества, включающими в себя: нежилое здание общей площадью 368 кв.м., на земельном участке: сарай лит. Б, В, павильоны лит Г, Э, навес лит.Д, расположенные по адресу: <...>, основание выдачи Решение исполнительного комитета Ялтинского городского Совета от 15 апреля 2004 года №508. (бланк серии САА№134744)

Данное Свидетельство о праве собственности 19 мая 2004 года зарегистрировано в Коммунальном предприятии Ялтинское бюро технической инвентаризации, о чем получена Выписка о регистрации права собственности на недвижимое имущество номер выписки 3615840 от 19 мая 2004 года, регистрационный номер 5886413, номер записи 647, в книге 16-д, стр.215. (бланк СВА №074052).

Вышеуказанное подтверждается справкой о принадлежности объекта недвижимого имущества выданной ГУП Республики Крым «Крымское БТИ» от 27 июля 2021 года №3564, согласно которой, архивные материалы инвентаризационного дела №3624/6290-и объекты недвижимого имущества - нежилое помещение имеет основное здание лит.А, сараи лит.Б, В, павильон лит.Г, Э, навес лит.Д, расположенные по адресу: Республика Крым, город Ялта, ул.Халтурина №47.

Также, вышеизложенное подтверждается Выпиской (Республика Украины) из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество и Реестр права собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества № выписки 221312407 от 25 июня 2021года.

27 июля 2021 года между Истцом и ФИО3 заключен договор № 27/07/21 купли-продажи нежилого помещения площадь. 368 кв.м. - основное здание лит.А, сараи лит.Б, В, павильон лит.Г, Э, навес лит.Д, расположенного по адресу: Республика Крым, город Ялта, ул.Халтурина №47, который заключен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, поскольку недвижимое имущество находится на территории Республики Крым Российская Федерация.

Данный договор купли-продажи 28 июля 2021 года (№КУВД-001/2021-30947040) подан на регистрацию (с приложением всех необходимых документов, подтверждающих право собственности Истца на объект недвижимого имущества) в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако был получен отказ.

Согласно уведомления об отказе в государственной регистрации права от 10 ноября 2021 года (№ КУВД-001/2021-30946496/6), было отказано в регистрации за Истцом права собственности с последующим переходом права гражданину ФИО3, поскольку нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Крым , г. Ялта, ул. Халтурина д. 47, КН№ 90:25:010114:3075 зарегистрировано на праве собственности за Религиозной организацией «Православный приход Александра-Невского собора г. Ялта Республики Крым Симферопольской и Крымской епархии» о чем в ЕГРН 16 сентября 2021 года сделана соответствующая запись № 90:25:010114:3075-91/018/2021-1.

Как следует из заявления, спорный объект никем, никогда и никому не отчуждался.

После вступления Республики Крым в состав Российской Федерации Истец долгое время не подавал документы для регистрации права собственности на объект и внесения соответствующих записей в ГОСКОМРЕГИСТР, так как организация имела свое подразделение на территории Республики Крым по состоянию на 17 марта 2014 года.

Как указывает истец, на сегодняшний день он не лишен права владения и пользования в отношении спорного объекта недвижимости и имеет к нему свободный доступ.

В свою очередь, он лишен права распоряжения спорным имуществом, поскольку регистрация на данный объект недвижимости проведена в ЕГРН за ответчиком.

Таким образом, истец полагает, что его право собственности на спорный объект нарушено и подлежит судебной защите.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст.11, ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд. Одним из способов защиты права является требование о признании права, восстановления положения существовавшего до нарушения права, а также требование о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации права, в частности путем оспаривания тех оснований (правоустанавливающих документов), по которым возникло конкретное право определенного лица.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К тому же в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В пункте 53 названного постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Противоречия между правами на недвижимость и содержащимися в Реестре сведениями о них могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, системное толкование указанных норм свидетельствует о том, что требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, и подлежит применению лишь в случае отсутствия возможности защиты истцом своего нарушенного права путем подачи иных, специальных исков, в том числе (в данном случае) и о сносе самовольного строения.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указывалось судом ранее, истец на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Ялтинским городским советом от 19.05.2004 года владел на праве собственности объектами недвижимого имущества, включающими в себя: нежилое здание (в соответствии с учетом технической документации архивных материалов инвентарного дела, указанное как лит. А) сарай лит. Б, В, павильоны лиг Г, Э, навес лит. Д, расположенные по адресу: <...>.

После вступления Республики Крым в состав Российской Федерации истец долгое время не подавал документы для регистрации права собственности на объект и внесения соответствующих записей в государственный реестр. В 2021 году все необходимые документы, подтверждающие право собственности истца на объект были представлены в регистрирующий орган. Регистрация объекта проведена не была, в связи с тем, что право собственности на объект уже зарегистрированы за ответчиком.

Поскольку права собственности, возникшие в период нахождения Республики Крым в составе Украины после перехода Республики Крым в состав Российской Федерации у собственников сохранились, отчуждение объекта истцом не производилось, и по мнению истца, у ответчика не было правовых оснований становиться собственником спорного объекта, а запись о праве собственности ответчика на спорный объект в государственный реестр, по мнению истца, внесена незаконно.

Третье лицо ФИО3 в ходе рассмотрения дела ссылался на то, что ответчик не является правопреемником истца, также просил суд исковые требования удовлетворить.

Однако указанные доводы подлежат отклонению судом на основании следующего.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Договор), ратифицированный 21.03.2014.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Договора Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора, то есть 18.03.2014.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 Договора).

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ (в редакции от 05.05.2014) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в целях обеспечения участия в отношениях гражданского оборота обладающие гражданской правоспособностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов (за исключением юридических лиц, имущество которых находится в собственности публично-правового образования, или юридических лиц, участником которых является публично- правовое образование), могут привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и обратиться с заявлением о внесении сведений о них в ЕГРЮЛ в срок до 1 марта 2015 года.

Пунктом 5 данной статьи предусмотрено, что указанные в пункте 1 настоящей статьи юридические лица, которые обратились с заявлением, приобретают права и обязанности российских организаций с момента внесения записи в ЕГРЮЛ, при этом их личным законом (статья 1202 ГК РФ) становится право Российской Федерации.

Как усматривается из представленных суду документов, согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ, 16.10.2015 внесена запись в реестр о регистрации Религиозной организации «Православный приход Александро-Невского собора г. Ялта Республики Крым Симферопольской и Крымской епархии» (ОГРН: <***>), №<***>, а также указаны регистрационные данные указанного юридического лица до внесения записи, а именно указан регистрационный номер 23202798 и дата регистрации – 20.08.1991, что соответствует регистрационным данным Общины ФИО2 собора Украинской православной церкви (ЕГРПОУ 23202798), истца в рамках данного дела.

Так, по мнению суда, в рассматриваемом случае имеет место приведение учредительных документов Общины ФИО2 собора Украинской православной церкви (ЕГРПОУ 23202798) - субъекта предпринимательской деятельности, в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанное лицо внесло соответствующие сведения в ЕГРЮЛ.

На основании протокола №28/12-20 от 14.12.2020 общего собрания учредителей Общины ФИО2 собора Украинской православной церкви (ЕГРПОУ 23202798), участники определили: уполномочить руководителя провести государственную регистрацию изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных организаций.

Протоколом №25/06-21 от 25.06.2021 общего собрания учредителей Общины ФИО2 собора Украинской православной церкви (ЕГРПОУ 23202798), выбрано лицо, ответственное за поучение пожертвований, благотворительных взносов, подарков и т.д. в пользу Религиозной общины на территории Российской Федерации, а также лицо, которое уполномочено на отплатное отчуждение недвижимого имущества на территории Российской Федерации, а именно: нежилое здания, находящееся по адресу: Автономная <...> д. 47.

Таким образом, в настоящем случае речь идет об одном и том же юридическом лице, созданном путем перерегистрации. При этом самостоятельная деятельность Общины ФИО2 собора Украинской православной церкви (ЕГРПОУ 23202798) истца по настоящему делу на территории Украины для Религиозной организации «Православный приход Александро-Невского собора г. Ялта Республики Крым Симферопольской и Крымской епархии» (ОГРН: <***>), правового значения не имеет, вопрос о правах и законных интересах иностранного юридического лица – Общины ФИО2 собора Украинской православной церкви (ЕГРПОУ 23202798), каким является на день рассмотрения дела истец по настоящему спору, в настоящем деле не может быть рассмотрен.

Поскольку в рассматриваемом случае имеет место приведение учредительных документов Общины ФИО2 собора Украинской православной церкви (ЕГРПОУ 23202798) - субъекта предпринимательской деятельности Украины, в соответствии с законодательством Российской Федерации, внесение соответствующих сведений в ЕГРЮЛ, указанное не влечет выбытие одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении.

Таким образом спорное имущество было зарегистрировано в ЕГРЮЛ за ответчиком на законных основаниях.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Учитывая изложенное в совокупности, по мнению суда, в силу части 1 статьи 312 АПК РФ, у иностранного юридического лица – Общины ФИО2 собора Украинской православной церкви (ЕГРПОУ 23202798) отсутствует право на обращение в арбитражный суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010114:3075, площадью 368 кв.м, расположенное по адресу: <...>, - за «Православный приход Александра-Невского собора г. Ялта Республики Крым Симферопольской и Крымской епархии» ИНН <***>, а также исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № 90:25:010114:3075-91/018/2021-1 от 16 сентября 2021 года о государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010114:3075, площадью 368 кв.м, расположенный по адресу: <...>, - за «Православный приход Александра-Невского собора г.Ялта Республики Крым Симферопольской и Крымской епархии».

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного в совокупности, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, принимая во внимание фактические обстоятельства, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся судом на проигравшую сторону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.М. Лагутина